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土 拍 解 讀
2020年8月26日，赤峰市高鐵專屬經濟區一改往日的組合拍，單獨掛牌兩塊70年住宅用地，兩宗地起拍合計4.1147億。
地塊詳情：
（一）地塊編號：GTD-02-05地塊
該宗地位於松山區古都河街北、勝安路西、松源街南、香山巷東，有效用地面積為26546.5平方米，用途為城鎮住宅用地，容積率不大於2.3，建築密度不大於22% ，綠地率不小於35%，建築限高80米，出讓年限70年。
掛牌起始價：19881萬元，起拍地價：499.27萬/畝，起拍樓面價：3256.14元/㎡。
（二）地塊編號：GTD-04-03地塊
該宗地位於松山區魯王路西、西站巷北、武安路東、如意巷南，有效用地面積為28691平方米，用途為城鎮住宅用地，容積率不大於2.3，建築密度不大於22% ，綠地率不小於35%，建築限高80米，出讓年限70年。
掛牌起始價：21266萬元。起拍地價：494.21萬/畝，起拍樓面價：3222.64元/㎡。
地塊位置
從位置圖上看GTD-02-05地塊位於北城嘉園西側，佔地近40畝；GTD-04-03地塊位於中唐·富山嘉苑西側，佔地面積約43畝；兩宗新地塊緊挨著已建成的社區，如果土拍成功，高鐵經濟區地塊很有可能化整為零逐個拍出。從用地面積看社區體量不大，房企拿地門檻不高。
兩塊地起拍樓面價約3200元/㎡，如果底價成交，從麵粉價格上看房企可以入手，如果有多家競拍地塊價格會隨之上升，但上線應該會控制在2020年8月20日新城區土拍價格以下（成交樓面價：4638元/㎡）。
高鐵經濟區土拍細節變動
在做出調整之前，GTD-04地塊用地面積為56060.54㎡，與GTD-03-05商務金融用地為組合拍，起拍地價：614.8萬/畝，起拍樓面價：4009.64元/㎡；
調整後GTD-04地塊變小，取消組合拍，GTD-04-03地塊用地面積縮小為28691㎡，起拍地價變為：494.21萬/畝，起拍樓面價：3222.64元/㎡。總體看地價有所下調。
在做出調整之前，GTD-02地塊用地面積為81539.98㎡，與GTD-06-13旅館用地為組合拍，起拍地價：399.8萬/畝，起拍樓面價：2607.4元/㎡；
調整後GTD-02地塊變小，取消組合拍，GTD-02-05用地面積縮小為28691㎡，起拍地價：499.27萬/畝，起拍樓面價：3256.14元/㎡。總體看地價有所上調。
綜上可以看出，此次土拍的兩塊高鐵專屬經濟區住宅用地，縮小了土拍面積，取消了組合拍和全國500強的限制，降低了土拍准入門檻。兩塊地起拍地價也基本調整到了一個段位。准入門檻降低，可參與土拍的房企將會增加，這也是地塊掛牌的藝術。
結語樓叔
高鐵專屬經濟區土拍可謂一波三折，隨著高鐵的通車，區域建設必將提上日程，化整為零的土拍方式也是高鐵經濟區向前推進的一大步。
待北京方向高鐵路段正式通車，節假日返鄉的赤峰人應該會越來越多，高鐵站的客流量必將上升一個檔次，區域建設也會加快腳步。
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