近期以來關於學區房問題的多篇文章，有的人看懂了，有的人或許還沒有看懂，其實有的朋友看完總結得很好，私立校搖號給家長們帶來的最大好處也可以簡簡單單用“代價低”三個字來概括。聰明人都知道如今重點從來都不在於爭論私立和公立到底好與不好，而在於當下該不該付出巨大代價去買房。
保護存款、避開風險、好好生活、維持消費，這些才是當前局勢下一般家庭的重中之重，這陣子炒油賠光還要倒欠銀行一屁股債的事情告訴我們，銀行的理財類產品都不能亂買，流動性極差的房子自不必說。更何況福州二手房市場報價混亂的現象在學區房身上體現得更加明顯。除了有些其實並沒有多好的學區強行被人炒作成學區房來賣，最常見的還是同學區房源的離譜價格差。
比如4月23日文章《私立搖號破解福州樓市迷局》中，我在文末舉了貝殼找房上發佈的一個近期成交案例，這套劃片則徐小學、楊橋中學的學區房，成交單價在2萬以下，固然是老破舊的房子，但是房東態度端正，直降35萬成交。然而令人無語的是，近期也有朋友來諮詢某些同樣劃片則徐小的老舊小區，有的房源報價竟然在3萬多。
同為老舊房，學區也一樣，人家成交價格2萬以下，你張嘴報價3萬以上，簡直荒唐到令人髮指。這個案例充分反映了當前存在的樓市亂象，頗具代表性。通過這樣的強烈對比，我們看到如今有一些人賣房是多麼喪心病狂，想錢想得近乎瘋狂，不惜使用各種欺詐手段來忽悠別人高價接盤。正是由於這種亂象的存在，我才不斷強調買房是件高風險的事，對樓市一竅不通的人倘若輕易踏入這個步步陷阱的混亂市場，結局如何可想而知。
4月21日的文章我已經談過怎樣的學區房比較安全，考慮到有那麼一些人過不了自己心裡這道坎，明知今年開始執行多校劃片和民辦初中100%搖號，卻仍然放不下買學區房的念頭，那麼今日的文章我再多聊聊當前怎樣的學區房最為安全。
一般來說，買學區房的人大多家裡已經有房，買來房子只為讀書不為居住。此時對於這類有點小錢又談不上特別富裕的家庭來說，買一些市中心地段的小戶型電梯房是最安全的選擇。為什麼這麼說呢？因為這類房子有這麼一些顯而易見的優點：地段好、總價低、房較新、有電梯、好出租、易變現。
這些電梯小戶型面積一般在30-50㎡，便宜的單價2-2.5萬，貴的2.5-3.5萬，總價一般在100-150萬。由於面積小、總價低，投入少、代價小，自然虧損也有限，並且市中心地段的小戶型電梯房不難出手，易於變現，不至於砸在手上血本無歸。
試想那些老破舊的房子，有的限售兩年，有的多校劃片試點之下必須持有六年才能上市。等到他們可以賣的時候房子更加老舊，屆時倘若樓市更加低迷，教育改革進一步深化，使得房子爛在手裡又不拆遷終將如何是好。
除此之外，這些市中心的電梯小戶型也十分易於出租，並且租金往往不低。例如上文提到的那套房子，225萬買來的大戶型老舊房一個月只能租個三千多元，而百來萬的電梯單身公寓租給特定行業高收入人群有的月租可達四千以上。本身總價低的房子貸款壓力就小，房租還能抵月供，風險孰大孰小一目瞭然。
固然這些低總價的學區房只能讀二線學校，上不了頂尖的小學，但是在私立初中搖號的背景下，付出最小的代價就能確保孩子讀個比較好的學校，何樂而不為呢？讀書問題有了著落，心中糾結得以解脫，家庭財產安全無憂，生活質量也不下降。這樣一來，又何必冒著巨大風險把自己家庭架在火上烤呢，你付出了沉重的代價替人接盤，人家拿錢瀟灑轉身最多給你點個贊。
