书伴茶
山东德州的朋友我说一句实话，德州的房价确实有点高了
房价主要取决于三个方面
1、人口，有人口就有购买力，德州市区人口100万。这个人口并不是一个很好数字。
2、经济，良好的经济发展，能够促进房价的上涨，以及人民消费能力。
3、政策，有利的政策支持，会给市场带来有利的刺激。但目前的政策仍然是“房住不炒”，调控丝毫没有放松。
但是德州的房价却达到了9000元/㎡。确实有点高了。
受关注度最高的还是德城区。配套完善、核心区域，性价比较高，目前还是购房者最理想的区域。2019年还有过一次暴涨，大概上涨有20%。
经济开发区改善类房产较多，周边环境好，规划比较超前。但是价格也比较高。均价达到了10000元以上，确实确实确实有点高了。
运河开发区价格较低，2019年至今有回落的趋势。
具体的小区不敢建议，但是还是希望冷静看待德州楼市。
第一、要买大型房企的房产，避免出现烂尾和延迟交房。
第二、尽量考虑核心区域，高性价比楼盘
第三、要买证件齐全的房产
第四、二手房也许会是更好的选择
老贾房产说
在德城区定居吗，德城区房价贵考虑经济问题，县城房价便宜.
德城区我可以告诉你，运河经济开发区不用考虑，铁西工厂林立，电厂，热电厂，化肥厂，水泥厂都是污染企业。
德州最好的，也是房价最贵的就是中心广场附近，购物，教育，医疗都是方圆1公里内位置特别方便，东方家园，东方明珠不错，在建的银泰尊府是德州最好的地方，开盘价应该2万多。
要是不考虑孩子上学就选开发区，开发区空气最好，没有工厂，交通便利，不堵车，可以选，一号院，康博公馆，香港城，星凯国际广场，价格12000以上。
德州美食哥
买东西，首先看的是需求。
买手机、买车、买衣服，产品五花八门，优缺点各异。
没有完美的商品
买东西就买合适的
我不知道题主的需求
按照个人理解
1、如果题主有孩子需要上学或者正在上学，孩子有没有专人接送，建议买离学校近的小区的房子。当然也要考虑一下工作单位的远近。
因为孩子上学的接送不是一天两天，而是至少六年（个别孩子初一还要接送）
2、如果是选择安静的，交通便利的，不用关系孩子上学的，可以选择开发区靠近市区小区，三八路、天衢路、东方红路两侧的小区。
该部分地段开发较早，基础配套设施还算完善。
3、如果资金不宽裕，那就天衢工业园或者铁西
