我叫宋老三
1、你買得起房的時候，就是最佳時期，加油掙錢存首付;
2、貨幣寬鬆，購買力下降，國家、銀行、開發商、已買房群體，都不希望房價下跌，所以，很難跌;
3、有需要就買，就遲早會買，比如家庭居住、結婚、教育等等，人往高處走，夠得著的時候就有需求了的;
4、房住不炒，因城施策。所以，城市和城市之間會分化，有漲有跌。
房產投資找小康
認為未來的房子不值錢是不準確不全面的，房子是永遠值錢的，具有良好的保值功能，可以對沖通貨膨脹的貨幣貶值，是普通百姓的長期投資良策。
一、相對於前20年的房價迅速暴漲，其內在原因是中國經濟的高速增長，2020年以後的房價趨勢是慢牛式鋸齒形緩慢上漲，相對於過去的上漲速度和購買力，感覺可能是不如以前值錢了，這是消費者對房子價值直觀的感覺認識，也有一定道理，因為房價上漲速度顯然降低了。
二、隨著經濟發展進入新時代，人均GDP一萬美元以上，城市化率平均達到60%，人均住房面積達到32平方米，戶均住房達到1.3套，人民群眾的住房需求已經得到初步解決，接下來就是改善型需求，希望居住環境好一些、面積大一些、條件舒適一些，因此過去爆炸性增長速度的階段已經過去，房地產市場進入比較正常、平穩的發展階段。
三、從2020年開始人口出生率只有1.1左右，過去的人口紅利期已經全面結束，到2040年到達人口數量的巔峰後（約15.35億），總人口數量開始下降，中國進入嚴重老齡化社會，對住房需求也顯著降低。如果不調整人口政策，日本的現狀或許就是中國的未來。人口數量減少，尤其是出生人口新生兒的減少，直接導致了住房需求的萎縮，房地產市場進入平穩發展階段。
四、從未來20年的長期來看，房價上漲的總體趨勢是不會改變的。理由：
1）土地是不可再生的稀缺資源，尤其是中心型大城市（一二線城市）和中心城市的環城市帶。可開發房產的土地資源完全國有屬性，決定了地價的相對平穩，加上宏觀調控政策和措施，也決定了未來房價的大致平穩發展態勢。
2）中國人幾千年來特殊的土地情結導致對房子有著執拗的偏愛，必須要有自住房、恆產和自購房的需求強烈，不會輕易改變，中國女性安樂窩需求和丈母孃剛需特點也會長期保持。
3）未來中國的經濟發展整體向上，平均每年的GDP增速會在3-5%以上（保守預估），城市化率會從目前的60%左右上升到80%左右（2040年），還有一定的發展空間。未來會有更多的農村人口（約2億人口）進入城鎮居住，中國也進入全面小康社會，真正達到中等發達國家的水平。
4）貨幣貶值和通貨膨脹不可避免，預計每年的平均通脹率為3%左右，同等金額貨幣的購買力逐步下降是金融的基本特徵。
5）房價增速大約是經濟發展增速+通貨膨脹率，預估一下未來房價大約每年增長6-8%左右。普通老百姓需要投資什麼品種才能夠保證6-8%的穩定回報？雖然房價增速明顯放緩，回報不如前20年高，但是跑贏通脹的保值功能是確定無疑的。尤其是對於普通老百姓來說，投資理財渠道狹窄，其他投資風險較大，一不小心就淪為韭菜，購房並長期持有房產，是相對穩妥的百姓長期投資策略，而過去那種短期炒房的機會已經不復存在，這也是房住不炒的精神體現。
五、什麼時間買房合適？是最佳時間？如果是自住，那就是有經濟承受能力下的現在。只要有能力支付首付款，現金流能夠支付月供，那就越早越好，先從稍小面積的住房開始，先上車後補票，有條件了再進行改善置換，穩紮穩打、步步為營。如果是為了長期投資或者未來養老居住（短期炒房免談），那首先要看城市、區域和板塊，交通和配套設施，特別是醫療設施（醫院）、空氣環境（公園）、健身配套等等。建議從一二線城市的小面積開始……
六、總結：在自己的能力範圍內購房，現在就下手，越早越合算，房子不等人，以免悔斷腸……（哈哈😄怎麼有置業顧問的嫌疑？……不要誤會呀俺不賣房）
百姓商學堂
適量而止。沒有房子住，就買。有房住儘量不買。人心無足！
