現房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房， 只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現房。期房一般指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋。一般情況下，期房的價格較低，挑選餘地較大，但由於是先付款後交房，在實際過程中會有很多不利因素，比如看不到實物房子，我們只能通過開發商精心粉飾過的樣板房來了解，或者是開發商提供的戶型圖，但是開發商提供的戶型圖都是經過“美顏”的，這其中帶有很多忽悠的地方，接下來我們為大家介紹一下：
在視覺上誇大面積：
開發商提供的戶型圖，除了表明各項數據的平面戶型圖，還會提供許多視角上精美的3D效果圖，已達到吸引人眼球的效果。不過這些3D效果圖在設計上並不嚴謹，只是圖個好看引誘顧客做出消費的決定而已。比如許多傢俱並不是等比例畫上去的，有些空間，實際上並不足夠放置戶型圖上的傢俱。
模糊南北通透概念
南北通透的戶型通風好、採光好，大家都想要這樣的戶型，開發商也會利用戶型圖做文字遊戲。只有南向和北向的房屋不能叫南北通透。只有南北兩個房間，同時門還要相對才可以算南北通透。
模糊動靜、乾溼分區
從日常生活的舒適性及便利性考慮，各個功能分區可以進行開放式設計，但是必須有明顯的界限予以區分。比如說相對熱鬧的客廳，與私密性相對較高的臥室要有明顯的界限。再比如洗臉盆、馬桶與淋浴最好分開，日常生活中的洗浴更為方便。
戶型結構不滿意怎麼辦：
一、空間過大或過長：
解決方法：進行簡易隔斷設計分割空間，簡單有效省錢。
做珠簾或者是植物性的簡易隔斷；用玻璃做簡易藝術隔斷。用玻璃、磨砂、冰花或藝術玻璃都行，隔出的房間可以做小型的早餐廳、書房，或者衣帽間。
二、過道長了點
解決方法：根據戶型結構進行調整，或者對過道進行一定的設計佈局，比如將過道與相連的房間打通是解決該缺陷的一個方法；放置櫃體作為儲物空間；做成展示空間，牆面上可以掛畫或照片。
三、房間採光不夠
解決方法：補光，用顏色提亮，利用鏡面的反射從其他房間引光，這樣可以提高房間的亮度。房間顏色上還可以恰當運用比如鵝蛋青、天藍、亮黃等亮色使房間整體有一種清新明亮的視覺效果；儘量減少使用重色系；如果家裡的房間比較多，可以將採光不佳的房間設計為視聽室、衣帽間等不需要太多陽光的空間。
大家在選購房產的時候，需要謹慎千萬不要憑一張效果圖就簡單的做出決定，儘管戶型結構上的一些問題，在後期的裝修施工過程中，我們可以通過精心的設計佈局予以彌補，可是以承重牆為中心的房屋主體結構是不能做出改變的，大家為了自己將來能有一個溫馨滿意的家，對於與戶型的挑選也要格外認真。
