今年的浦東唐鎮板塊可謂是“土地大年”。土地斷供多年之後，在今年的4月29日，上海浦發虹灣房地產開發有限公司成功競得唐鎮2幅城中村改造地塊，成交樓板價分別為25606元/㎡、25397元/㎡；7月21日，唐鎮鎮北社區PDP0-0404單元D-04-06地塊，大戰230餘輪後，溢價19.07%被華僑城摘得，樓板價4.4萬/㎡，成為唐鎮新“地王”。
與此同時，自今年以來，唐鎮超大綜合體地塊也一直話題不斷。近日，唐鎮新市鎮第三單元C-13B-04地塊商業住宅項目（浦發唐鎮C-13B-04地塊）率先報建備案！目前，該地塊的規劃以及戶型圖已經曝光，戶型建面約85-150㎡3-4房，預計明年入市。
浦發唐鎮C-13B-04地塊效果圖
1
浦發唐鎮C-13B-04地塊
為住宅、商業、文化綜合體用地
2017年6月30日，浦東新區人民政府正式批覆了《浦東新區唐鎮鎮南社區（PDP0-0408）單元東區控制性詳細規劃》。唐鎮鎮南社區單元東區即為我們所說的唐鎮超大綜合體地塊。
唐鎮超大綜合體地塊，東至華東路，西至中心河/顧唐路，南至川楊河，北至創新中路。
唐鎮超大綜合體地塊規劃圖
整個地塊總用地88.03公頃，城市建設用地為79.95萬㎡，其中包含居住用地53.04萬㎡。地塊規劃建築總量為87.61萬㎡，其中住宅建築量為78.44萬㎡，社區級公共設施建築量為1.41萬㎡，基礎教育設施建築量為6.72萬㎡，商辦建築量為1.05萬㎡。規劃總戶數約7004戶，規劃人口約1.96萬人。
整個唐鎮綜合體地塊的住宅及商住部分將由浦發和融創兩大巨頭開發商共同打造，品質值得期待。
唐鎮超大綜合體地塊規劃圖
上面的規劃圖中可見，彩色標註部分的住宅及商住地塊由浦發持有；而白色部分的住宅及商住地塊由融創持有。
其中，近期率先報建備案的C-13B-04地塊預計會在明年上半年入市。C-13B-04地塊東至規劃玉盤南路，南至琨耀路，西至規劃誠禮路，北至南新溝。
浦發唐鎮C-13B-04地塊規劃圖
根據規劃，該地塊為住宅、商業、文化綜合體用地。地塊佔地面積約為44787㎡，計容建面約為89574㎡，容積率2.0，建築限高50米。其中，住宅建築面積約為35829.6㎡（住宅套數下限為316套），商業建築約為26872.2㎡，文化設施建築約為26872.2㎡。
根據土地控制性規劃要求，C-13B-04地塊將建設不小於10000㎡的地下空間用於商業服務用途，所以未來該地塊的商業將會非常完善，也將大大提升整個唐鎮板塊的生活配套設施。
浦發唐鎮C-13B-04地塊商業效果圖
2
住宅採用現代簡約風格
建面約85-124㎡2-3房
據悉，C-13B-04地塊的住宅項目部分，將採用現代簡約風格，外立面以石材+玻璃幕牆為主，營造年輕活力的格調，與商業交相呼應的同時，又提升了建築整體的質感和採光的通透性。
浦發唐鎮C-13B-04地塊住宅效果圖
同時，整個社區採用人車分流設計，更是將大部分的公共設施移至地下部分，從而使得地面有更大的空間來打造園林景觀，為住戶營造了一個宜居生態的居住環境。
浦發唐鎮C-13B-04地塊項目效果圖
在產品方面，
戶型為建面約85-150㎡3-4房，預計明年入市。分別為：建面約85㎡3房2廳2衛、建面約110㎡3房2廳2衛、建面約135㎡4房2廳2衛、建面約150㎡4房2廳2衛。戶型圖大致如下（以下戶型圖僅供參考，最終以開發商發佈戶型為準）：
約85㎡3房2廳2衛戶型圖
85㎡戶型格局方正，三開間朝南，全明設計，緊湊實用。85㎡能做到3房2衛設計，實屬難得，實用性非常強。
約110㎡3房2廳2衛戶型圖
110㎡戶型同為三開間朝南，格局方正，全明設計。客廳附帶大面積南向陽臺，採光通風效果佳。主臥套房設計，帶獨立衛生間。
約135㎡4房2廳2衛戶型圖
135㎡戶型同為三開間朝南，客廳帶南向陽臺。4房設計，功能性更為強大。
約150㎡4房2廳2衛戶型圖
150㎡戶型格局方正，動靜分區，客廳餐廳相連，附帶南向大陽臺。雙臥朝南，主臥套房設計，帶有獨立的衛生間；四個臥室可靈動設計、調整。
3
地塊自帶商業配套
2號線創新中路地鐵站上蓋
唐鎮板塊位於浦東新區的中心地帶，西面是張江高科技園區，南面是迪斯尼核心區，北面是上海重點打造的金融信息服務產業基地，東面為金橋出口加工區（南區）。
目前在交通和公路方面，唐鎮有2號線唐鎮、創新中路、華夏東路三個站點，去張江和陸家嘴非常方便。
對於C-13B-04地塊來說，在交通方面可謂是2號線創新中路地鐵站上蓋，地理位置絕佳。自駕方面，項目住戶出行可通過南面的華夏東路至華夏西路立交，車程約在5分鐘左右。
浦發唐鎮C-13B-04地塊位置圖
商業配套方面，地塊本身帶有商業，另外自駕去往陽光城、恆生萬博廣場等商業中心，約10分鐘車程。
教育配套方面，地塊內學校配套有唐鎮中心幼兒園、唐鎮小學、唐鎮中學、上海東方外國語學校。
醫療配套方面，唐鎮板塊內有曙光醫院東院、肺科醫院、浦東新區人民醫院、上海安平醫院等多家醫院，整體上就醫比較方便。
除了商業、教育和醫療外，唐鎮在生態和休閒設施上，中小河道整治、建設用地減量化等環境整治項目也在持續進行中。
7月份唐鎮“地王”的拍出，成交樓板價4.4萬/㎡，預示著未來唐鎮8萬+的房價將成為必然。而唐鎮浦發C-13B-04地塊作為一個集住宅用地、文化用地和商業用地於一體的綜合性項目，其重量級別不言而喻，值得期待！
