讓深圳人流連忘返的香蜜湖度假村食街正在消失，“深圳國際金融街”浮出水面。
近日，福田區召開“加快建設香蜜湖‘深圳國際金融街’，打造大灣區國際金融服務中心”對口協商座談會。會上，一些政協委員就城市規劃、金融創新、總部經濟和項目功能四個方面，提出了共計37個細節構想。
有媒體將其主要觀點分項整理，並介紹香蜜湖國際規劃思路及周邊房價和投資機會。
37條建議明細
城市規劃
1、要以大手筆規劃建設香蜜湖南、中、北片區，要以紅荔西路、深南大道香蜜湖段下沉為規劃建設特點，打通、連貫南中北三個片區，形成無縫連接的大香蜜湖城市客廳、國際交流中心。
2、要參照紐約中央公園，以國際運動社區為核心高標準建設香蜜湖片區，打造城市客廳和國際交流中心，增強吸引高端金融機構落地的硬件。著力規劃連接整個片區的運動體系，形成慢跑道、自行車道、國際馬拉松賽道並行的國際運動社區，建設出具有不可替代的中心地位的片區。
3、香蜜湖片區從福田CBD及深南大道兩側金融資源為基礎，延伸至香蜜湖，打造“深圳金融區”，擴展高端金融空間，夯實福田金融中心的地位。
4、構建線下活動相配套的環境與措施。如規劃出至少兩家以上的高端會務酒店，適合較長時間居住的公寓式酒店，適應運動休閒的跑步道，設計出與深交所在內成熟金融區之間相聯的綠道或空中走廊，規劃出適當的餐飲配套區。
5、將香蜜湖中區綠軸、北區生態水體及南區公園通過景觀帶串聯起來，同時打通與中心區中心公園橫向聯繫，與東側中心公園相響應，綜合打造一個世界級的獨具深圳特色的立體的中心公園。
6、營造多層次城市客廳，將所有建築的三層以下高度均架空建設立體公園，並以連廊打通。將低層的屋頂綠化融入城市功能，變身天空花園、天空農場，打造具有國際品質與地區特色的生態可持續城區。
7、保留原香蜜湖的歷史文脈，將市民的參與元素、城市活力元素融入立體公園，打造成具有活力的金融城。
8、香蜜湖片區規劃設計必須與中心區的總體規劃及城市輪廓相協調，強化中心區的軸線景觀，避免喧賓奪主。
8、香蜜湖片區規劃設計必須與中心區的總體規劃及城市輪廓相協調，強化中心區的軸線景觀，避免喧賓奪主。
紅線框內為深圳金融街範圍
金融創新
9、進一步明確新金融中心建設的定位，側重增量金融總部的引進，存量金融資源的整合，存量金融機構的創新板塊和創新業務單元的吸收等，進一步打造金融服務深圳優勢產業、金融服務大灣區發展、金融服務實體經濟的產業鏈條和金融新生態。
10、細化新金融中心建設的推進路徑，一方面創新投融一體化的“金融生產線”，另一方面推出大灣區建設中的基礎設施建設融資，進一步面向國際逐步探索加大加快金融開放的政策研究和措施落地。
11、依託香蜜湖金融中心建設的契機，爭取籌建市政府大數據部門的運維中心、技術支持公司落地香蜜湖，深度參與政務數據的形成和金融應用中。充分利用金融開放措施，引入中外合資金融機構，壯大金融生態建設。
12、推動金融業對外開放。加快落實《關於進一步擴大金融業對外開放的有關舉措》；同時研究、參考香港等金融發達區域的有利政策，制定配套細則。
13、加快監管體系與方式的創新。以監管沙盒機制（Regulatory Sandbox）緩解監管者與金融科技創新企業之間的緊張關係，實現金融科技創新與有效管控風險的雙贏局面。
14、打造區域交易所平臺，充分利用福田區有深交所以及眾多傳統持牌金融機構的優勢，進一步推動區域交易所平臺建設，產生資金與資源聚集效應。
15、吸引香港國際仲裁中心在香蜜湖金融街設立深圳代表處，提高金融爭議解決的國際化水平，推動大灣區仲裁規則的互認、共生、銜接與融合，推動深圳金融仲裁向國際化方向發展。
16、建設從金融理念創新、軟件開發、硬件研發、金融場景應用的全流程的金融科技產業鏈，吸引龍頭金融科技公司進駐，加大培育具有先進理念和先進技術的金融科技公司創立，鼓勵傳統金融機構進駐設立創新中心，打造構建新金融區的金融科技產業生態鏈。
17、加大金融風險管控建設，加大研發和建設力度，探索建立金融運行的數據收集分析處理系統。
18、在香蜜湖新金融中心成立專門的金融法庭，提高金融審判的專業能力，為企業提供更為專業、集中、統一、規範的司法審判服務，實施金融審判精品工程，不斷提高審判質效，增強金融審判的公信力、吸引力和影響力。
19、協調司法部門解決金融科技融合後線上業務訴訟保的問題。
20、高標準建設充足的金融人才配套住房，增強吸引金融機構落地的硬件，增強吸引金融機構落地的硬實力。
21、加強完善金融科技監管，充分學習研究香港的金融科技監管制度和先進經驗，並積極參加國內外相關金融科技監管論壇和學習瞭解最前沿的金融監管科技。
22、在規劃的香蜜湖新金融產業空間設立“產業+金融+雲服務”的產融綜合雲服務平臺，搭建綠色、可持續發展的生態體系，實現“新金融”新動能的打造。
23、充分運用信息科技管理手段，提升科技含量。例如，設立區信息技術管理中心、制定“新金融中心”電子地圖、在核心區域鋪設5G基站、建設智慧交通管理系統等。
24、區政府層面統籌構建普惠金融輔導體系，確保小微企業充分享受有關地方財政的貼息政策，夯實金融體系讓利實體經濟的信心，才能深層次的構建金融科技中心。
25、將“香蜜湖新金融中心”創建成粵港澳大灣區金融科技“產學研”創新中心。
(1)“產”—打造“一超多強+小微企業群”的金融科技生態體系。專注技術創新，發揮自身優勢深耕金融科技領域；加大扶持力度提高本土金融科技企業競爭力；鼓勵並吸引小微金融科技創新性企業。
(2)“學”—打造高端金融科技人才培訓中心。培養粵港澳大灣區專業金融科技人才；增加建設金融科技教育培訓基礎設施；加強金融科技人才服務工作。
(3)“研”—聯動粵港澳三地打造金融科技創新研發交流中心。建立粵港澳大灣區金融科技創新研發聯盟；利用區位優勢，把握國際互通機遇。
26、利用平臺建立起香蜜湖新金融中心與產業的有效鏈接，實現金融脫虛向實的目標，真正實現金融服務實體經濟。
27、利用平臺吸引高端人才、前沿技術匯聚香蜜湖新金融中心，實現香蜜湖新金融中心發展的可持續性。
28、注重鼓勵金融線下活動，形成金融界的聚集效應。
29、打造金融地標，促進金融旅遊，創建金融旅遊路線。
總部經濟
30、建立相應的功能分區，引入國內著名證券中介機構在金融中心設立地區總部。
31、引入資產管理、信託管理等機構投資者。
32、推動總部金融建設。
(1)強化產業優勢，發展產業金融，除吸納金融機構總部遷入之外，也可以將吸引知名金融機構第二總部、甚至第三總部落戶福田作為總部經濟的內容之一；同時積極培育福田註冊的現有金融機構做大做強，即培育內生性力量的新總部成長。
(2)加強“軟硬件”的建設對於吸引境內外金融機構及配套專業服務機構入駐。
33、積極推進“總部+基地”發展模式，沿深南路兩側用地重點留給超級總部，集聚最具實力、最具影響力、在世界金融界具有核心凝聚力和輻射作用的全球標杆企業，讓深圳成為“未來全球高端金融集聚地”和“世界級城市功能中心”。
34、引進促進金融科技融合的企業落戶並給予獎勵，著力解決金融痛點。
35、構建複合金融生態圈“新金融中心”應在入駐企業結構上做好設計，構建有金融機構，有實體企業的產融結合生態圈，同時引進國內外高層次金融人才以及海外頭部金融機構，強化金融中心國際化聚集能力。
36、通過舉辦多種類的交流活動，加強區商業人氣建設，提升區內業務交流活力。
37、加大高端目標金融人才智庫建設，建議考慮分層分級進行智庫建設，將引人和引智相結合。
香蜜湖：國際交流中心+國際金融街
新香蜜湖主要由三部分組成：位於北區的深圳國際交流中心、中區的深圳國際金融街，以及南區的深圳高爾夫球場。其中，北區、中區的規劃思路已形成共識，南區深高收回後的功能定位，尚無定論。
在2018年香蜜湖片區城市設計國際諮詢競賽中，中國城市規劃設計研究院和深圳市建築設計研究總院共同提交的方案獲得最高的一等獎（共三套方案獲得一等獎），在其方案中，香蜜湖被定義為“未來深圳城市中心的絕佳場所”，提出以“香蜜山水，中心街市”為主題，用自然、街市詮釋交往，設計以山水、交往、市井與文化作為關鍵要素進行整體刻畫，這是深圳城市中心更高質量的開放包容。
香蜜湖規劃設計一等獎作品
在具體規劃設計上，香蜜湖的空間結構體現為：生態互聯+多元複合+互促成長，共分為從北到南四大板塊：
北區定為國際交流中心，圍繞湖體建設深圳唯一的國際交流中心，承載重大的政務活動、國際交往和頂級社交活動，被列為六大城市新客廳之一，最近曝光的深圳改革開放展覽館也位於該區域。
中區沿深南大道部分及西部，定位為金融中心，目前已升級為“深圳香蜜湖金融中心”，自中心區益田路西延而來的“深圳金融街”的重要組成部分。據悉，有關方面有意將“深圳香蜜湖金融中心”打造為國際級的金融中心，吸引世界著名金融機構，並探索新的金融科技創新。中區東部定位為藝術街區，原來粗獷的食街將變身低密度高層次藝術商業街區。這在深圳將是絕無僅有的。
南區的深圳高爾夫球場，定位為大眾文體功能。本次國際競賽中並未納入設計範圍，是香蜜湖和深圳下一個想象空間。
香蜜湖規劃設計一等獎作品設計理念
按照這一方案，會發現未來的香蜜湖和深圳任何地方都不一樣。對於深圳最大的意義是打造真正的“都市之心” 。
對於香蜜湖金融中心，福田區政府一直寄予厚望，將其與河套深港科技創新合作區定義為福田區搶抓粵港澳大灣區機遇的 " 雙輪驅動 "，通過高標準規劃，使其在創新金融以及吸引國際金融巨頭方面，提升深圳金融地位，打造成粵港澳大灣區最牛的金融街。
香蜜湖周邊房價對比
香蜜湖是深圳著名豪宅區和名校區，其周邊片區房價多在10萬/平米以上，在售新盤較少，深業中城和天健天驕最受關注。
香蜜湖是深圳著名豪宅區和名校區，其周邊片區房價多在10萬/平米以上，在售新盤較少，深業中城和天健天驕最受關注。
來源：買房之前、貝殼找房、幸福福田、鳳凰網房產深圳站
