在粤港澳大湾区规划驱动下，多地城市格局已悄然变化，环珠江口一带的岸线经济圈成为核心所在，政策、基建、项目、资本、人才几乎一面倾斜。滨海湾片区就是湾区岸线蔚蓝经济发展的下一个成长级。
01 岸线廊状经济带驱动湾区发展
湾区需要强大的经济引擎驱动，数据显示，2019年广东GDP总量达10.76万亿。其中，广佛莞深四巨头GDP累计就达7.08万亿，约占广东GDP总量的66%。毫无疑问，除了港澳之外，深圳、东莞、广州、佛山就是撬动湾区的核心城市。
数据来源：相关数据来源于广东省人民政府网
再看下广深莞这几个城市的空间发展动向，深圳湾——前海——大空港——滨海湾——南沙，围绕湾区岸线，依托高速公路与城际铁路，在广深科技走廊的规划牵引下，形成了"廊状经济带"。凭借政策与地域优势，将广深莞三市连成一个产业联动、空间联结、功能贯穿的创新经济带。
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"廊状经济带"是一种有别于"环状经济区"的新概念，其空间形态体现为多中心，而非单中心。国际上最成功的廊状经济带就是美国硅谷的101公路，谷歌、苹果、facebook等科技巨头都沿着这条公路分布。所以因交通与地理位置的天然优势，最先享受发展红利的必然是湾区岸线城市。
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02 蔚蓝成长级，湾区城市向心力
《瞭望》周刊早期曾对中国和日本湾区城市群的人口密度做了一个对比研究，发现了一个有趣的现象：在东京湾区，大规模、高密度的人口主要集中在海滨地带，并逐渐向内陆延展；在粤港澳大湾区，海滨地带则要稀疏得多，人口主要集中在各个城市的中心城区，普遍远离海滨地带。
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事实上，全球四大湾区，不仅是东京湾区，纽约湾区和旧金山湾区的海滨地带都是人口稠密的品质生活区，其滨海片区高端生活概念已十分成熟。然而，我国粤港澳大湾区蔚蓝经济的增长才刚起步，未来空间充满想象！
以深圳湾为例，在2013年公示的详细规划中，这片区域的名字改为"深圳湾超级总部基地"，建设规模总量为450万～550万平方米，规划就业人口为18～22万人，配套生活以商务公寓及周边生活住区为主，片区内部无常住居住人口。
而目前，各大名企总部基地平地而起，深圳湾区域内的平均房价已高达15万元/㎡，其中可一览海景的深圳湾1号高达29万/㎡！向岸线聚集已然成为高端品质生活的趋势！
03 全面对接广深，滨海湾是交汇中心
如果，要在珠江口沿海经济圈找一个交汇中心的话，这个中心应该是在滨海湾新区，这是广深城市发展轨迹决定的。
广州的主基调是东进南拓，南拓的主战场是南沙，把南沙港、国家新区、自贸区等核心发展平台和国家政策资源全押注于此；深圳的主基调是西进，罗湖——福田——南山——宝安——蛇口——前海——大空港，一路向西高歌猛进，对接穗莞。
而滨海湾新区，恰恰位于广州南拓和深圳西进的交汇点上，并且是珠江东岸唯一待开发的连片土地。
同时也是广深科创走廊的交汇点，背靠大空港，直面南沙自贸区，全面对接广深，是湾区核心中的核心。
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为了串联珠江口东西两岸，如今珠江口已规划了相对完整的交通网络：港珠澳大桥、广深港高铁、南沙大桥、深中通道……作为交汇中心，滨海湾1小时交通圈蔚然成型。
作为承接南沙、大空港经济圈的交汇枢纽，目前滨海湾房价才3万/㎡不到，其区域价值是被低估的，滨海湾极有可能成为粤港澳大湾区投资置业的黑马！
04 超4000亿产业支撑，开启滨海湾黄金10年
其实，滨海湾已经奔跑在路上了。
根据《东莞市滨海湾新区城市总体规划》中，滨海湾新区将打造成为大湾区科创创新高地，是"湾区智谷"所在，将引领东莞未来30年发展。如今，滨海湾已引入思贝克、联想、沃尔玛、紫光、平安、OPPO等50余家知名企业，投资总额超4000亿元，未来将吸纳超70万人才涌入，区域价值爆发。
从城市规划看，滨海湾新区已不仅仅局限于东莞，它是属于世界的。从招商引资起，滨海湾就严格控规定向招投，非大企业不招。甚至，滨海湾的配套建设也是面向全国的，大湾区大学的入驻，就是滨海湾成长潜力的印记。
前段时间，滨海湾新区发布了2020-2035的全新发展目标，归纳而言有三大关键点：2021年，起步区框架基本成型（主抓基础设施建设）；2025年，新区产业和城市功能逐步完善（主抓高新产业集聚发展）；2035年，全面建成粤港澳大湾区协同发展特色平台 （建成宜居宜业的湾区新城）。到2035年，滨海湾新区GDP目标要突破2000亿元！
数据来源于房信网·东莞站
事实上，滨海湾的区域价值已被越来越多的人认可，区域房价近年一直在补涨，直追城区、临深、松山湖等头部房价区域，当前区域价格洼地沙田已达2万/㎡出头。
另外，滨海湾土地价值也被越来越多的开发商认可。去年沙田一宗5.4万㎡的商住地拍卖一鸣惊人，在允许报价的第一天就触顶了最高价，最终被融创在29秒内提前锁定，折合楼面地价10549元/㎡，溢价50%。
近期，沙田又推出一宗商住地，剔除配建后起拍楼面价达10829元/㎡，最高楼面限价16243元/㎡，面粉已贵过面包。
任泽平研究了10年房地产，把它总结为一句话，"长期看人口、中期看土地、短期看金融"。有超4000亿智创产业支撑，预期内超70万高净值人群汇聚，滨海湾黄金10年已然开启！
——嘉霖·深湾1号——
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嘉霖·深湾1号，为嘉霖开发东莞黄金海岸线的首发之作，精工打造，礼献湾区。
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