我是廣叔談房，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房導師，目前為提供買房最佳解決方案。廣叔不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！廣叔屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議。
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提問：你好廣叔。我3個問題！請解答 1，我廣州戶口，名下有一套白雲區東湖映月全款的房子，無任何貸款，目前價值390萬自住；然後還有一套朱村恆展江山時代貸款買的，價值80萬。 手上還有50萬的現金，及3張信用卡額度加起來大概40萬。也就是90萬+390萬（未變現的自住東湖映月）+80萬未變現的（江山時代）。 我無業中，一直吃老本，不過底子厚，也吃了好幾年了。 問題來了，我該用這些資產博取哪裡的房子取得高效益？該投資廣州還是投資深圳，具體哪版塊，哪樓盤？ 2，我要不要把我這些資產全部變現，全力在廣州博取一套大的，或者前往深圳博取一套？ 3，我有三個兒子，也面臨需要學區房，該不該賣了置換優質學區房？
回答：你好，現在的2套房可以考慮出手。如果有深圳和廣州的房票，都可以買。 建議1套學區+2套投資的組合方式，不建議只入手一套。
深圳選籌重點還是要看子彈 房票和月供情況 1000萬以上的選籌思路： 1.深圳灣（深圳灣學校覆蓋的小區） 2.南山：華潤城(大沖城市花園），配套成熟，樓齡新，可以關注； 半島城邦，學位有潛力，海景漂亮，有的單價不貴； 3.寶中：幸福海岸、第五大道、尚都、熙龍灣 500-1000： 推薦西鄉 碧海 紅山 碧海 石廈 八卦嶺 梅林 500以下： 推薦沙井 光明 大運 羅湖（帶學位） 廣州選籌思路： 投資首選天河，次選番禺+蘿崗（含老黃埔） 1、黃埔：黃埔花園、萬科城市花園、君和名城 2、番禺：雅居樂花園、佰利山、萬科歐泊、翠山藍天苑
提問：廣叔您好，請教一下：傳統的實驗、高級中學的學位房，房子老舊，但單價持續上漲，特別是小戶型，目前單價都在11萬至13萬。例如：帶東海實驗小學+高級中學初中學位的財富廣場；只帶高級中學初中學位的泰安軒和泰康軒；帶百花小學+實驗中學初中的賽格工業區，帶荔園小學+實驗中學學位的核電花園。是否依然是學位房投資的首選，入手並持有3-5年？
回答：你好，深圳最低總價的入門學區房漲得最好 學位房和普通房其實是兩種買法，購房的群體也不盡相同，由於其不確定性，學位房適合短線愛折騰的人群，因為要經常性的調倉，普通次新三房更適合長持。 學位房只要成績不遭遇滑鐵盧，每年都會潤物細無聲的漲，而普通房多是看天吃飯的，利好落地了或者風來了就漲一波，風停了就歇一會，所以究竟哪個更好還是要看成績走勢。 優勢資源是跟著錢和人走的，學區也一樣，近幾年羅湖的學區已經在衰落了，羅湖唯一在硬撐的是深中，其他的都在走下坡路了。 學位房是真剛需，易漲難跌，雖然羅湖有生源老化的隱憂，但是這種第一梯隊的頂級名校，很難被撼動的。 短期內可以入手，但是不適合長線持有。 多關注樓盤的流動性 換手率等等因素。
提問：廣叔好，多層樓樓梯房的二樓（總層5層），戶型方正、南北通透、公攤11%，小區體量大、環境不錯。 上述房子屬於稀缺資源還是淘汰品？
回答：你好，其他條件完全一樣時，肯定是低密度的洋房更受歡迎。 問題是，通常我們在比較的都是同總價下，一個地段更好、密度更高，一個地段更差、密度更低。 這時候，十有八九我還是會投地段一票。 使用價值的角度，地段比低密度要更重要。預算有限，需要實打實帶來生活便利度的提升，不矯情。
提問：廣叔好，昨晚拜讀了百餘條您回覆各位朋友的留言，總結您的投資方向如下：首選一線（北上廣深重慶），二線（蘇州 瀋陽等）次之。三線以下不建議。我個人只打算首付35，按您的思路，我能選的地域很小。最初的想法是：常熟近蘇州區域，湖州南潯高鐵站附近，南通各區。考慮南通之啟東，湖州之南潯，都是高鐵滬蘇溢出效應。（但目前都缺乏產業及人才流入），或者回到我們本地（江西九江），但我的前期選擇都與您的投資理論相反，我該如何操作？謝謝！孩子在蘇州讀書，購房目的：投資加以後可能的居住。
回答：首先要說的是，自住和投資本身就是對立矛盾體，自住講究方便 喜歡，而投資來說，就選城市這一塊目前確實只看好top20城市，主要是這些城市收益性會更大更確定，但肯定也是有投資門檻，而其他的城市不是說完全沒有機會，只是相對會小一些，綜合來說 如果自住加投資，一方面考慮自己的資金情況，另一方面考慮生活工作半徑，資金有限蘇州周邊也是可以入的，多角度看問題！
提問：廣叔您好，剛需上車，總價四百萬出頭，最近在看梅林的碧雲天兩房，皇崗皇御苑四期小複式兩房及天澤花園兩房。請問看的這幾個盤如何。這個預算有沒有更好的選擇的片區。順便問下廣叔線下薦盤怎麼操作。剛加入的小白。
回答：你好，總價400+，建議2種打法： 1.南山、福田學位30-40平1-2房； 2.沙井、光明、龍華60-70平兩房。 如果考慮自住+投資，現在入手龍華是比較折中的選擇。 福田無學位的老小區會逐漸跑輸大盤。 這幾個盤可以重點關注下皇御苑，但是不建議複式樓，正常戶型的流通性更好。
提問：廣叔您好！新人首問，孩子在上海浦東工作，已結婚，社保滿了3年，現想在上海買房希望得到您的幫助，子彈400如何選房？
回答：你好，子彈400，選擇範圍很大，自住建議買生活半徑附近的盤。 陸家嘴，浦明路，北蔡，世博，前灘，徐匯打浦橋，徐家彙這樣傳統核心區，找小三房。 問題比較大，建議詳細描述購房需求，純自住還是考慮投資？有沒有學區需求？月供能力如何？首套房票還是二套？
提問：廣叔好，我和老公都在浦江鎮上班，寶寶不到一歲，由於先前在徐匯住的是老房子，而且對口菜小，最近打算置換。我和我老公比較佛系，住房舒適度首先考慮，其次學區，預算750w，目標三房。目前比較傾向於浦江版塊，比如浦江坤庭、保利茉莉等二手房，但看下來要麼位置不好（比如第一排靠馬路）要麼純毛坯價位就已經超預算，而且對口的上師大三附小也是去年才招生。好糾結啊，要不要放棄新小區三房的目標，轉戰市區二梯隊學區的兩房啊。
回答：你這個預算要買真正的學區房三房是很難的。必須要做一些選擇。浦江鎮的優勢是房子品質不錯，自住舒適，但說起學區真不行，很多浦江鎮置換業主就是因為學區不太好才置換的。我建議你在自住和學區房要做一點側重。
提問：廣叔好，跪求翻牌。1. 深圳坪山需持幾年以上呢？純投資。2. 現在深圳就坪山，龍崗房價低些，投資買入主要考慮因素是價格嗎？3.萬科清林徑怎麼樣？
回答：你好，坪山儲備用地很多，拆遷難度遠遠小於其他區，所以長持問題不大，但是不算投資最優選。 靠近外環高速了，但是遠離地鐵且沒有規劃地鐵，作為一個入門級剛需盤，沒有地鐵就是致命傷
提問：廣叔你好，我在福田上班 之前看好孖嶺那邊的花裡林居，但單價已經到了8w多，感覺未來漲幅不大了吧？想買總價600w以內的，廣叔推薦龍華梅林關附近的星河盛世？還是去南山那邊買？可以兼顧自住
回答：你好，梅林東整個片區沒有農民房，所以街道安靜整潔，共同的學校在翰嶺院北翰鄰實驗九年制學校，缺少大商業體，距離1公里卓越城，目前9號線孖嶺站400米，在建6號線和10號線站點都在400米範圍內，因為社區小，周圍皇崗路主幹道噪音較大，上下班車流多，易堵 花裡林居 06年建造 單體3棟樓 缺車位，花園較小，小區在較周圍3個小區屬最安靜，小高層，主力戶型70-98平兩房三房，多贈送 星河盛世賣點是深外（初中）、綜合體、次新、地鐵。 非常不錯的小區，只要買到不太吵的戶型，還是相當不錯的。 總價600內在南山也很難選籌了，綜合自住星河盛世還不錯。
提問：新人首問：廣叔你好，你的回答中多次表達了錢多比如300以上去買深圳，錢少可以買武漢。我的問題是深圳均價已經去到五萬多，而武漢核心區最高才五萬。現在我有400預算，而且兩個城市我都有辦法找到購房名額，是去深圳買遠郊還是買武漢核心區？純投資你認為那個升值空間更好？如果是武漢，400預算投到哪裡比較好？感謝
回答：你好，二線城市之間的分化很大，有的很貴有的很便宜。 很便宜又有潛力的二線，長線看好，10-20年都不覺得會有問題。 房產是要均衡配置的，不代表全放在二線，也不代表全放在一線。最理想的是一線三分之二，二線三分之一。 房票珍貴，sfsd用在一線城市最有價值，貸款貸足。二線城市因為上車門檻低，未來有閒散資金可以定投，但是一線並不是想買就能買的。一線和二線買房最大的區別是，二線有得挑，一線沒得挑。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，廣叔精力有限，無法一一解答。
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