有沒有發現，南京樓市今年以來進入了一個新世界？
地價上漲、新房突破限價、二手房紛紛揭竿打翻身仗，在沉寂了一小段時間後的南京樓市，猛然“變臉”。
而在強有力的購買力下，南京熱門板塊的新盤放風價也此起彼伏、底氣十足，在一片漲的新世界中，今年你還會買房嗎？
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有房掛牌價跳漲1萬/平！南京多區域二手房“張狂”
肉眼可見的熱度！
說到最近的南京樓市，二手房的表現可以說是生猛，紛紛跳漲！甚至有區域的二手房掛牌價急吼吼地漲了1萬/平！
前段時間讓人記憶猶新的南站片區，萬科九都薈的不少業主二手房掛牌價調至今6萬/平，無獨有偶，學區到來的“震變”不只是南站，紫東核心區的部分二手房也在暗潮湧動。
自紫東核心區的規劃出爐，青龍地鐵小鎮搖身變成紫東核心區，區域內的新房成交量也提速了！
而隨著區域內公辦南外的即將建成開學，區域內的二手房業主們終於按捺不住激動的心了！
紫東核心區目前的二手房主要是恆大龍珺、中南山錦花城，成交價基本都在2.8萬/平左右。
但就在最近，和南外只有一路之隔的中南山錦花城，有業主掛出了近3.8萬/平的價格！
而在南京鏈家網上顯示，中南山錦花城的大部分房源基本上掛牌價都在3.1—3.3萬/平之間，少部分在3萬/平以下。
這套120平戶型為何掛牌價達近3.8萬/平？據中介表示，該戶型是頂樓戶型加贈閣樓的，閣樓面積達85平左右，功能性比較強，所以業主的心理預期比較高。
“之前也有同小區內的同戶型毛坯房，掛牌總價在400萬不到，單價也就3.3萬/平。”中介表示，具體房子還是一房一價，有些業主著急出手，價格上會相對便宜，總體來看，整個中南山錦花城的毛坯房成交價在2.8—2.9萬/平。
而恆大龍珺，其二手房在網上的掛牌均價都在3萬/平以上，大部分掛牌價圍繞在3.2—3.5萬/平之間，也有業主早在7個月前就掛出了3.7萬/平。
那麼，目前中南山錦花城、恆大龍珺的成交情況如何呢？
中介透露，中南山錦花城因為價格相比恆大的低些，相對成交量比恆大高，不過值得注意的是，中南山錦花城今年在鏈家上成交的房源，成交週期比較長，都在200天以上。
最近比較火熱的南部新城板塊，新房“磨刀霍霍”，其二手房的表現也不錯。
大校場機場區域的保利堂悅，前段時間成交了一套90平小戶型，成交價逼近5萬/平，成交週期僅2天，此前業主的掛牌總價為440萬，最終成交總價為447萬。
看這趨勢，對於這個小區來說，未來二手房漲到5萬似乎都不會讓人太驚訝！
有知情人士透露，不僅僅是保利堂悅，整個區域的二手房都漲了不少，就算是周邊的安置房近期也漲了不少，之前基本都是鮮有問津。
以匯景家園為例，去年10月前基本上的成交價在2.7萬/平左右，如今基本上都在2.9萬/平，鏈家網上顯示，近期一個月內掛出的房源，掛牌價都達3萬+了。
此外，江寧濱江的綠地國際花都今年以來的掛牌價也有上漲，有業主掛出了2萬/平的價格，3月底成交的一套89平房源，成交週期只有7天，成交價逼近2萬/平。
據鏈家一中介表示，在網上掛牌價超2萬/平的房源，基本上都是精裝修，而且業主花了不少心思在裝修上的，所以價格相比普通精裝修要高些。
實際上該小區在二手房網上的成交價基本是在1.6萬/平左右，去年8月到11月之間有過下跌，在1.1—1.2萬/平，不過如今又翻身了！
值得注意的是，同在江寧濱江區域的新盤魯能硅谷公館（魯能硅谷公館_南京魯能硅谷公館詳情-南京搜狐焦點網），預計會在6月初公開售樓處，6月到7月首開，首開價格預計2-2.2萬/㎡，隨著新房的入市，後期江寧濱江的二手房預期是否又有所提高？
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二手房報價上漲！南京房價格局有變！背後支撐是……
二手房試探性地“越線”，其背後無非是有地價、新房價格上漲所帶動起來的，業主的心理預期被不斷抬高。
從新房市場看，如今南京的新房市場，開創了—高價房不高，而低價房不低的局面。
江北核心區或將告別均價3.05萬/平時代、城北邁皋橋已然站上3.5萬/平紅線之上，河西中也順勢突破4.5萬/平的限制。
此外，南部新城、河西純新盤紛紛“亮劍”，放風價也再度提檔！江寧九龍湖一新盤放風價超4萬/㎡，江心洲的榮盛G08地塊放風價6萬/㎡……南京新房格局的生變，已然成定局！
二手房業主、開發商的底氣充足，在一定程度上也印證了南京土地市場的“悶騷”。
比如，大校場機場區域的地價最高刷到了3.1萬/平，河西南最新地價也刷新到4萬/平，而如板橋、濱江等非熱門區域的地價也紛紛在突破。
其中的板橋樓面價已經突破1.5萬/平，區域內的二手房業主正在醞釀漲價，看來離小陽春也不遠了。
河西南板塊，萬科、融創紛紛以4萬/平的樓面價拿下河西南地塊，板塊內的二手房業主也在悄悄準備上漲。
地價上漲，順應帶來的是房價格局的變化，可以預見的是，今年南京多個熱門板塊的房價紀錄將刷新，房價梯隊將逐步拉開，剛需板塊的房價也開始向改善轉變，而這將成南京樓市的重頭戲。
在南京，未來將形成購房等級：入門級→剛需級→剛改級→改善→高端改善。
以此對等的板塊分別將是：
溧水、六合→江寧祿口、濱江→堯化門、橋北、青龍山、雨山路→江北核心區、燕子磯、邁皋橋→城南賽虹橋、鼓樓濱江→城中、河西。
寫到最後，那麼，今年南京市場到底會有怎樣的走勢？
總體來說，今年南京的新房、土地市場的供應上都會比較充足，新房價格上，部分熱門區域會突破限價，或將形成供不應求，而部分優質樓盤的優質產品也將迎來更多的溢價。
另一則來看，隨著南京落戶政策的放寬，未來南京還將迎來更多的購買力。
對南京的新興板塊而言，只有當產業、商業交通教育等配套逐步落實，有看得見的規劃，市場去化能力相對提升，反之新房優惠促銷、二手房難成交的現象也是正常的。
今年，會是在南京買房的好時機嗎？
