剛剛，蘇地網掛7號公告出爐！
8宗地起拍總價71.8億！
其中包括6宗涉宅地！
分別是新區1宗！吳中4宗！相城區1宗地！
宅地最高起拍樓面價17000元/平！
6宗宅地都設有一次報價區間
3宗宅地設置封頂銷售、現房銷售要求
最高樓面價：18900元/㎡
3宗宅地無封頂現房銷售要求
最高樓面價：18800元/㎡
科技城35號地塊
蘇地2020-WG-35號，地塊位於高新區科技城玉屏路綠化地南、元方路綠化地東西。地塊北邊是純新盤前山瀾庭，前山瀾庭預計最快5月底開盤，規劃為低密洋房產品。
該地塊容積率都不高，將來也以低密產品為主。起拍樓面價23782.47元/㎡，封頂銷售樓面價18252元/㎡，最高限價18900元/㎡。
地塊規劃要求：
地塊內住宅為全裝修成品住宅，住宅裝修成本不低於2000元/平方米。
36號相城黃橋地塊
蘇地2020-WG-36號地塊，位於相城區黃橋街道旺湖路東、永青路北。該地塊規劃要求很高，位於東原千潯、九龍倉天灝正北位置。
該地塊也設置了封頂和現房銷售要求。起拍樓面價10789.49元/㎡，封頂銷售樓面價11858元/㎡，最高限價12400元/㎡。
地塊規劃要求：
1.C區須按照地方商業發展訴求建設綜合商業中心，用於滿足區域功能性生活配套及消費需求。
2.乙方在簽訂《土地出讓合同》後60日內，須引入不少於10家商務部業務系統統一平臺中華老字號信息管理公示的“中華老字號品牌”進駐，並與乙方簽訂《進駐協議》（附商務部認證的“中華老字號品牌”證書，原件備查）。同時須引入不少於2家符合《相城區獨角獸企業培育工程實施計劃（2018-2022）（試行）實施細則》（相政辦〔2018〕157號）認定標準的獨角獸企業，並在黃橋街道完成工商註冊，其中乙方或其母公司須參股不少於一家上述獨角獸企業。由黃橋街道辦事處負責核實並監管。
3.綜合商業中心計容建築面積不得小於1.5萬㎡。
4.項目須在交地之日起12個月內開工。其中A、B區須與C區同步開工建設。C區在達到樁基基礎工程施工完成後，乙方方可按照規定申請A、B區的預售許可證；C區主體結構封頂之前，A、B區不低於總計容建築面積的20%，不可預售、銷售。由甲方委託區住建局負責核實並監管。
5.A、B、C區，整體須在交地之日起3年內竣工，且C區商業中心須在2.5年內竣工
6.綜合商業中心在竣工後1年內開業，且首次開業面積不低於整體經營面積的80%。商業中心由乙方整體自持運營，運營期不少於10年
7.所有住宅戶型面積不小於100㎡。
37號吳中太湖新城地塊
蘇地2020-WG-37號地塊，位於吳中區太湖新城蘇州灣大道東側、君益路北側。這塊地位置絕佳，也是本次土拍起拍樓面價最高的一宗宅地，而且不用封頂現房銷售，預計要搶破頭了，最高限價18800元/㎡。
地塊規劃要求：
要求住宅面積不低於110平，且裝標不低於1500元/㎡
38號度假區地塊
被200多家房企搶破頭的太湖度假區又掛地了，不需要封頂現房銷售。蘇地2020-WG-38號地塊，位於吳中區度假區陳華路南側、胥香路西側。地塊起拍樓面價8100元/㎡，網上競拍中止價8300元/㎡，最高限價9300元/㎡。
這塊地小而精，東邊就是子胥快速路，西邊就是在售樓盤龍湖大境天成，龍湖樓面價1.1W+。
地塊規劃要求：
地塊單套住宅戶型面積不小於90㎡。
39號西山地塊
蘇地2020-WG-39號地塊，位於吳中區金庭鎮東園公路東側、古樟路北側。地塊起拍樓面價5000元/㎡，容積率不超過1.1，建面也就2萬方左右，地塊很小。
40號石湖西路地塊
蘇地2020-WG-40號地塊，位於吳中高新區石湖西路北側、新蠡路東側。地塊起拍樓面價9210元/㎡，封頂銷售價格10097元/㎡，最高限價10250元/㎡。
這塊地位置很好，就在萬達東邊，但是，要求也很高。
地塊規劃要求：
1.在該地塊掛牌成交後3個月內，乙方須引入至少1家中國科學院大數據挖掘與知識管理實驗室發佈《2019人工智能發展白皮書》中全球人工智能 TOP20 企業。土地掛牌成交後6個月內該人工智能企業須在吳中高新區轄區內成立人工智能技術服務及創新孵化平臺企業，企業註冊資金不低於1000萬。
2.乙方須自持辦公計容面積不少於8600平方米；其餘辦公可以分割銷售、分割轉讓，其中不少於15000平方米辦公的可分割銷售、分割轉讓及再次轉讓的對象須為經科技部門認定的科技類企業，科技類企業認定以《科技型中小企業評價辦法》（國科發政〔2017〕115號）和《江蘇省科技型中小企業評價實施細則（試行）》（蘇科政發〔2018〕75號）等為認定標準。乙方分割銷售及轉讓前須至吳中區區級科技部門核定，報屬地政府備案，相應房屋分割銷售、轉讓或 再次轉讓 時甲方須書面提示購買方及受讓方該房屋應作為科技類企業載體使用，受讓人須符合本款科技類企業要求。
3.乙方應在取得商業項目竣工驗收備案表1年內投產。自本項目《國有建設用地使用權出讓合同》簽署之日起10 年內（稅款所屬期），整體繳納稅金（不扣除部分符合稅收優惠條件企業可能享受的稅費返還）不低於每年2000萬。自《國有建設用地使用權出讓合同》簽署之日起，甲方負責對出讓宗地連續10年內分3次進行入庫稅收測算和監管，時間要求為第4年測算第1次年均入庫稅收（第1至3年合計平均），第7年測算第2次年均入庫稅收（第4至6年合計平均），第11年測算第3次年均入庫稅收（第7至10年合計平均）。
4．該地塊須在自交地之日起1年內開工（以施工許可證日期為準），必須在交地之日起3年內竣工（以建築工程竣工驗收備案日期為準）。
5.乙方競得地塊後，須將該地塊項目公司註冊在江蘇省吳中高新技術產業開發區範圍內，並將項目開發過程中所產生的相關稅費，在江蘇省吳中高新技術產業開發區範圍內繳納
6.住宅必須與商業、辦公部分同步開工建設，在商業辦公部分取得施工許可證後，方可辦理商品住宅預售（現售），商品住宅預售（現售）計容建築面積比例不得超過住宅總計容建築面積的70%；商業、辦公主體結構封頂後，方可辦理其餘住宅部分預售（現售）許可證。
7.該地塊上項目為全裝修住宅，住宅裝修成本不低於1200元/平方米
