不好意思，讓大家久等啦！在我們推出武侯區“中優”投資機會清單之土地出讓項目上篇之後，有不少小夥伴催著我們更下篇。今天，它來啦！
在成都“中優”投資機會清單裡，武侯區的土地出讓項目共計56個（包括1個已經出讓的工業用地項目）。其中，商業用地項目最多，達到了30個。在上篇中，我們已經梳理了30個土地項目，接下來，我們就來捋一捋剩下的26個土地出讓項目。
01 機投橋街道68畝商業用地
項目位置：機投橋街道果堰3、4組
用地面積：68（畝）
用地性質：商業用地
擬上市時間：2021年
地塊看點：地塊位於三環外側，北臨武青東四路，南臨武科東四路，屬於武侯新城片區。距離武侯政務中心約1.5公里，周邊住宅項目較多，毗鄰武海中華錦繡等小區。距離三環草金立交約1公里、地鐵3號線武侯立交約1.5公里，交通出行便利。
02 金花橋街道45畝住宅用地
項目位置：金花橋街道陸壩村5、6、8組，簇橋瓦房村8組
用地面積：45（畝）
用地性質：住宅用地
擬上市時間：2021年
03 金花橋街道57畝住宅用地
項目位置：金花橋街道陸壩村4、5組
用地面積：57（畝）
用地性質：住宅用地
擬上市時間：2021年
04 金花橋街道64畝住宅用地
項目位置：金花橋街道陸壩村4、5組
用地面積：64（畝）
用地性質：住宅用地
擬上市時間：2021年
05 金花橋街道69畝住宅用地
項目位置：金花橋街道陸壩村4組
用地面積：69（畝）
用地性質：住宅用地
擬上市時間：2021年
這四個地塊項目均位於金花橋街道陸壩村，屬於武侯規劃打造的武侯新城片區，目前周邊待出讓的地塊較多，開發建設正在快速推進中。
地塊看點：四個住宅地塊均位於武青西四路北側，在四個地塊由金川路和規劃的商業用地隔開，地塊南側為規劃的住宅用地和工業用地。工業用地範圍擬打造以武侯政務中心大廳為中心的政務中心、商務中心。目前，周邊500米範圍內，低密項目西樾錦宸正處於建設中，武侯政務中心大廳以及西部智谷等創業產業園，均在500-1000米範圍內。此外，地塊距離地鐵17號線白佛橋站約1-1.5公里，距離江安河約500-700米，交通、生態配套頗有可圈可點之處。
06 簇橋街道雙鳳村23.5畝商業用地
項目位置：簇橋街道雙鳳村4、5組
用地面積：23.5（畝）
用地性質：商業用地
擬上市時間：2021年
07 簇橋街道34畝商業用地
項目位置：陸壩村8組、簇橋雙鳳村6組
用地面積：34（畝）
用地性質：商業用地
擬上市時間：2022年
08 簇橋街道25畝商業用地
項目位置：簇橋雙鳳村6、7組、陸壩村8組
用地面積：25（畝）
用地性質：商業用地
擬上市時間：2022年
09 簇橋街道65.77畝住宅用地
項目位置：簇橋雙鳳村7組，陸壩村4、8組
用地面積：65.77（畝）
用地性質：住宅用地
擬上市時間：2022年
10 簇橋街道20畝住宅用地
項目位置：陸壩村5、8組、簇橋瓦房村8組
用地面積：20（畝）
用地性質：住宅用地
擬上市時間：2022年
11 簇橋街道55畝住宅用地
項目位置：陸壩村5、8組
用地面積：55（畝）
用地性質：住宅用地
擬上市時間：2022年
12 簇橋街道26.93畝商業用地
項目位置：簇橋街道雙鳳村4、5組
用地面積：26.93（畝）
用地性質：商業用地
擬上市時間：2022年
13 簇橋街道34.5畝商業用地
項目位置：簇橋街道雙鳳村5組
用地面積：34.5（畝）
用地性質：商業用地
擬上市時間：2022年
14 簇橋街道33.28畝商業用地
項目位置：簇橋街道雙鳳村5組
用地面積：33.28（畝）
用地性質：商業用地
擬上市時間：2022年
15 簇橋街道47.21畝商業用地
項目位置：簇橋街道雙鳳村5、6組
用地面積：47.21（畝）
用地性質：商業用地
擬上市時間：2022年
16 簇橋街道44.3畝商業用地
項目位置：簇橋街道雙鳳村5、6組、金花橋街道陸壩村8組
用地面積：44.3（畝）
用地性質：商業用地
擬上市時間：2022年
這11個地塊均位於簇橋街道，地處武興路北側、草金路中段東側。地塊屬於武侯新城片區，周邊城市界面當前正在提升進程中。
地塊看點：8個商業地塊項目佔地面積合計約269畝，臨近雙鳳橋地鐵站，這些商業地塊項目大概率為雙鳳橋TOD一體化工程配套用地。根據規劃，雙鳳橋TOD項目的總體定位為“以軌道交通引領、以公園社區為特色的電商總部創新中心”，將培育電子商務、文體創意和商業服務這三大產業。3個住宅地塊項目位於武青西四路南側，距離西部智谷創業園約500米，距離地鐵17號線白佛橋站約1.2公里。
17 芙蓉園96.5畝商業用地
項目位置：芙蓉園商業J-4（新苗社區7、9、10組，金花社區2組、馬家河社區2組）
用地面積：96.5（畝）
用地性質：商業用地
擬上市時間：2021年
地塊看點：該商業地塊距離地鐵10號線金花站約1.5公里，屬於天府芙蓉園二期工程段。天府芙蓉園位處武侯區金花橋街道新苗社區，由錦繡芙蓉、芙蓉未央兩期組成，總面積1800畝，是全國首個融入文化、商業、旅遊、產業的天府文化生態主題公園。一期以芙蓉生態景觀為依託，引進泛運動中心、景觀花卉農創區、十二籬院商業街、小劇場、文創書店等特色產業，已正式開園。二期“芙蓉未央”面積約1000畝，正處於籌備階段，在規劃建設方面將延續一期文化脈絡，引入文創產業、休閒體驗業態、科技體驗等產業，將打造成為天府文化智慧型芙蓉小鎮。
18 白佛81.11畝商業用地
項目位置：白佛商業F-15（白佛社區1、2組）
用地面積：81.11（畝）
用地性質：商業用地
擬上市時間：2021年
地塊看點：該地塊處於永康路和金川路的交匯處，位於地鐵17號線白佛橋站出站口。地塊西南角緊鄰成都市金興北路小學，西側緊鄰成都市禮儀職業中學。在地塊南側，規劃有不少住宅用地，且周邊區域內尚無成型的商業配套。該商業地塊項目的面市，將推動區域商業、生活配套的升級。
19 永康社區37畝商業用地
項目位置：D-1永康社區2組
用地面積：37（畝）
用地性質：商業用地
擬上市時間：2022年
20 白佛社區49畝商業用地
項目位置：白佛商業E-6（白佛社區1組）
用地面積：49（畝）
用地性質：商業用地
擬上市時間：2022年
地塊看點：兩個商業地塊分別位於永康路南北兩側，距離地鐵17號線白佛橋站300米以內，距離四環路及成新蒲大道約700米，交通較為便捷。此外，地塊鄰江安河與永康森林公園，生態資源較好。
21 芙蓉園商業32畝商業用地
項目位置：芙蓉園商業J-1（金花社區3、4組）
用地面積：32（畝）
用地性質：商業用地
擬上市時間：2022年
22 芙蓉園商業72畝商業用地
項目位置：芙蓉園商業J-3（金花社區3、4組）
用地面積：72（畝）
用地性質：商業用地
擬上市時間：2022年
地塊看點：這兩個商業地塊均位於四環路內側、金航路東側，距離地鐵3號線金花站約1.3公里。在地塊北側500米範圍內，有成都市金花中學和成都市武侯區光明實驗學校。兩個地塊均屬於天府芙蓉園二期“芙蓉未央”工程項目，根據規劃，“芙蓉未央”將延續一期文化脈絡，引入文創產業、休閒體驗業態、科技體驗等產業，打造成為天府文化智慧型芙蓉小鎮。
23 中片區63畝商業用地
項目位置：中片區i-1（江安河社區4、5組，雙鳳社區3、8組）
用地面積：63（畝）
用地性質：商業用地
擬上市時間：2022年
地塊看點：該商業地塊位於武興路南側，距離地鐵3號線雙鳳橋站約700米。目前，地塊項目北側及雙鳳橋地鐵站點四周都在做進一步的土地整理，以更快更好地打造雙鳳橋TOD。待該地塊入市時，周邊城市面貌將有所提升。項目除了北側有商業地塊和公園綠地待開發建設外，東側和南側都以住宅、學校和公園呈現。
在地塊的西側，即為水韻天府文化旅遊休閒街區的水韻廣場，目前水韻天府文化旅遊休閒街區已經對外開放。在地塊的南側，為四川大學附屬實驗小學江安河分校，同時四川大學附屬中學新城分校和成都市武侯區第三幼兒園均在500米範圍內。在地塊東側，即為住宅項目新希望錦悅楠庭。
24 文博商業42畝商業用地
項目位置：文博商業L-6（三河社區3、5組）
用地面積：42（畝）
用地性質：商業用地
擬上市時間：2022年
地塊看點：該地塊項目地處三河社區，位於成都直升機博物館附近。目前周邊物流及傢俱廠房較多，住宅項目較少。此外，周邊待開發地塊較多，在距離地塊約200米處有在建地鐵9號線太平寺站，該條地鐵線路預計2020年底開通。
25 北片區137.34畝住宅用地
項目位置：北片區B-9/B-10（九龍社區2、3、4組）
用地面積：137.34（畝）
用地性質：住宅用地
擬上市時間：2021年
地塊看點：該地塊為住宅用地，距離光華八線約500米。雖然光華八線尚未實現全線通車，但青羊與武侯交界地帶路段已通車。此外，地塊周邊的地鐵13號線老馬堰站已經在建設中，預計2024年建成通車。目前，地塊周邊的待開發地塊較多，以後生活、商業配套將更多依託於青羊區萬家灣的商業配套，距離地塊約1-1.5公里。隨著光華八線和地鐵13號線的建設推進，周邊土地開發建設的進程或將加快。
26 火車南站北片區150畝商業用地
項目位置：火車南站北片區
用地面積：150（畝）
用地性質：商業用地
擬上市時間：2021年
地塊看點：該商業地塊橫跨天府大道北段，位於火車南站與中環路之間，距離火車南站地鐵站及高鐵樞紐約200米。項目南側為站南商圈，包括凱德天府、蘇寧廣場、凱德廣場、宜家家居、迪卡儂等商業體。項目北側為桐梓林片區和科華南路片區，居住氛圍成熟。該商業地塊的入市，將助力站南商圈升級，區域居住價值也將進一步提升。
在上述我們梳理的26個地塊中，商業地塊佔據了18席，不乏天府芙蓉園這樣的文化生態項目，更有火車南站這樣成熟商圈的商業空間更新升級。當然，最大的亮點依然是武侯新城，隨著武侯新城土地資源的陸續出讓以及地鐵13號線建設啟動，區域住宅用地的釋放明顯已經進入到了高峰期，非常值得房企重點關注。
