隨著工作、社交習慣和生活需求的變化，有錢人不斷尋找能匹配自己身份、圈層和品味的住房。從別墅到大平層，從郊區到市中心，他們相互“攀比”著豪宅的面積、價格、地段、景觀、戶型、配套、裝修，甚至在小區名稱上都有鄙視鏈。
國內豪宅千千萬，最壕的都在哪裡呢？我整理了一份“中國豪宅吉尼斯”，今天先帶大家盤點一下豪宅裡的九宗“最”。
01、總價最貴的豪宅
一般來說，億級豪宅在市場上大多都算頂豪了。目前國內總價最貴的是融創蘇州桃花源的樓王，標價10億。自2013年亮相後一炮而紅，斬獲全球人居大獎，被《華爾街日報》評為“中國最美私宅“。
純中式的宅院通常都比較貴，而桃花源更是國內沿湖面積最大、湖岸線最長的純中式園林合院。位置在蘇州工業園區金雞湖、獨墅湖“雙湖”湖心半島上，三面環水，一共有351套，最大的戶型是7室3廳7衛1廚。
回家要穿過幾重院落，如同從喧囂城市進入了隱蔽的世外桃源，這種藏品級豪宅是政商名流和業界精英們最愛的菜，現在是一房難求啊。
02、成交單價最貴的豪宅
在豪宅成交單價的榜單上，10萬、20萬都弱爆了，一房一價的老洋房才是王者。
2016年，上海鉅鹿路886號的老洋房賣了1.5億，含土地出讓金（2500萬）算下來每平成交均價高達40萬，貴到沒朋友。分分鐘超越華僑城·蘇河灣和湯臣一品，成為全國成交第一天價。
這座豪宅是建築師鄔達克在上海的首個作品，最早是上海首富之一的童楚江送給女兒的嫁妝，後來傳給了他的外孫。
03、建築面積最大的豪宅
在寸土寸金的城市裡，豪宅的面積究竟可以有多大？西安的玫瑰莊園告訴你。它的一套別墅最大建築面積達到8700㎡，地上4層、地下2層，加起來比一個足球場還要大，
總價約2.7億。
位置在西安曲江新區，緊挨曲江池，毗鄰寒窯遺址公園。在30多畝地上，9棟別墅呈L型排開。每個別墅都有專門設計的密室，可以用做保險庫或者避難所，配備高強度的防盜門。
04、佔地面積最大的豪宅
我印象中，佔地8、9畝的豪宅已經算很大了，但我們不要被貧窮限制了想象力，頂豪沒有最大，只有更大。
上海佘山紫園的“第二代樓王”-99號別墅緊靠佘山山腳、獨佔一島，中軸線正對佘山主峰，佔地33畝，約2.2萬㎡，建築面積約5000㎡，其餘都是茂密叢林，真正做到了“礦裡有家”。
別墅外形酷似美聯儲大樓，天然花崗石材做外立面，室內大廳淨高19米，有10根12米高的古典主義石柱。還有長度25米、立體空間8000立方米的室內泳池，36米長的玻璃車庫走廊，都創下了當時全國豪宅之最。
05、位置最高的豪宅
富豪們都享受居高臨下的優越感，住得越高看的越遠。
中國是全球摩天大樓最多的國家，但在摩天住宅領域，最有名的是深圳東海國際公寓。它是一座雙子塔式高樓，最高的A塔高308米、一共82層，建成之時拿下了“亞洲最高公寓樓”的稱號。
地段也非常不錯，屬於深圳香蜜湖豪宅片區，毗鄰深圳最美的景觀大道-深南大道，幾分鐘車程可到福田CBD、香蜜湖公園和園博園。主力戶型是200-500 ㎡的大平層和複式 ，頂層報價曾高達29萬/ ㎡。
06、位置最低的豪宅
不止普通人獵奇，住慣了高層的富豪也想體驗“深入地下”的豪宅。電視劇《安家》裡，女主找到的“地下二層、陽光明媚、推窗見景”豪宅，模版正是現實中的上海佘山世茂洲際酒店。
酒店位於佘山腳下的天馬山深坑內，海拔負88米，集大型住宅、酒店、休閒娛樂於一體。地上2層，最上面是空中花園，地下有16層，其中2層在水下。
在房間的觀景露臺可以欣賞峭壁和瀑布，能在水下餐廳吃飯，還能攀巖、蹦極，現在已經成為網紅打卡地，水下VIP套房住一晚高達6萬。
07、容積率最低的豪宅
容積率的大小通常能反映居住的私密性和舒適程度。像北京從2018年起就不允許再開發低於1.0的別墅項目了，可以說北京現在容積率1.0以下的豪宅未來都將成為孤品。
目前國內容積率最低的項目是位於深圳鹽田的萬科天琴灣，48套獨棟別墅，容積率只有0.099，平均每棟佔地約5000㎡。
別墅處於深圳大小梅沙雙灣唯一的獨立半島之上，北靠梧桐群山，南向太平洋，擁有7萬㎡原始森林和270度無敵山海景觀，毗鄰黃金海岸旅遊度假勝地，可以說是一處大隱隱於市的居所。
08、物業費最貴的豪宅（每平單價）
金字塔尖的富豪在選擇豪宅物業時，更看重百分之百的“無干擾”和“絕對隱私”。價格往往是反映服務質量的一個標準。
據我所知，北京梵悅108的物業費高達每月30元/㎡，基本已經算頭部了，畢竟普通小區一般也就只有每月2、3元/㎡。位置是在國貿CBD最核心的黃金地段，周邊有銀泰中心、國貿三期、央視總部大樓等地標，和中國尊隔著長安街遙遙相望。
物業服務由臺灣怡盛提供，和臺灣101大樓同等級別。作為亞洲政要名流的專屬管家，怡盛物業覆蓋了臺灣90%頂級豪宅，曾被稱為代表亞洲最高水準的第一物業品牌。有人說“只要你走進這家物業公司所服務的頂豪大門，就像從世界隱身。”
09、電梯配比最大的豪宅
電梯是保證豪宅主人生活安全、私密、便利的標配。配比越高，越能襯托業主的身份。
南昌的“贛商之家”企業家公館就用“一戶五梯”奠定了它的江湖地位。作為目前南昌最貴的大平層豪宅，44層樓只有42戶，一層一戶都是800㎡，有3部客梯、2部消防梯，能完全做到主僕分離。
有錢人對奢侈生活的追求永遠不會有止境，從豪宅就能看出，錢有多少，想象力就有多大。你覺得國內豪宅的哪些“最”應該入選呢？歡迎留言補充到這份“中國豪宅吉尼斯”裡。
Ps：
1.以上盤點項目是基於2020年4月之前大陸豪宅交易市場的現有數據，不包括個人修建的豪宅；
2.新財知社推出的“中國豪宅吉尼斯”會持續更新，歡迎大家提出不同意見，和洋房姐姐一起“看”豪宅。
