导读：就在各大媒体纷纷报道大连三宗地块的成交价格时，笔者想跟大家聊聊为什么华润坚持要拿高新区“地王”，究竟有何意义？碧桂园、万科、华润成交的三宗地块，为大连房价做出了哪些贡献？
华润拿下高新区“地王”背后有何布局？
其实，早在前几日，就在坊间传言“高新区地王，华润内定了”，笔者听到之后微微一笑。如此“宝地”内定？开什么玩笑！昨日，果然不出笔者所料，9家开发商报价准备争夺高新区“地王”。据悉，今天与华润争夺“地王”的房企还有中海、万科、绿城、新希望+旭辉、金地、招商、大华、华发、平安等。
那么为什么最后是华润夺得？
其实，仔细翻阅高新区近期的时政新闻不难发现，高新区相关领导在9月中旬前往过华润总部，与其洽谈打造凌水湾滨海现代产业综合体项目的具体事宜。华润集团拟选址七贤岭森林公园东侧区域，规划建设用地面积约35万平米，投资总额预计不少于200亿元，拟建设集华润北方大厦、科创商务、旅游休闲、文化创意等多种业态并存的滨海产业综合体项目。有了这样的产业布局，加之央企多元化能力，“顺便”争夺一下这宗也在凌水湾区域的高新区“地王”，对华润来说不是难事。
从上面的规划不难发现，如果华润在凌水湾布局了滨海产业综合体项目，那么在该区域内选择最好的地脚建造住宅，未尝不是一件好事。其实，从坊间传言也能感受到，很多市民对华润、中海夺得该地的呼声最高，这也表明区域居民对央企实力的肯定与认同。
该地块最终折合成交楼面价16582元/平，笔者预估该项目开盘价格应该不会低于32000-33000元/平。
万科“承包”革镇堡 未来周边是不是都姓“万”
昨日开拍前，笔者通过短视频向大家介绍了，中革地铁站宗地仅有三家开发商报价，是大家对甘西不感冒？还是该宗地位置不好？其实，如果跟高新区“地王”相比，其他的地块确实逊色了许多。经过42轮的较量，最终中革地铁站西侧的地块被万科揽入怀中。
其实，这个区域万科并不陌生，早在2005年，万科就打造了魅力之城项目，随后开发商了朗润园、现在城、城市之光、金域华府、翡翠四季、翡翠公园等，可以说万科“承包”了张前路沿线及甘西部分区域。
原本笔者以为，中革宗地应该会换个房企过来开发，没想到最终还是姓了“万”。
万科为什么这个时候再回革镇堡？纵观楼市发展动态，中革宗地周边竞品很少，而距离最近的后革大华项目和体育场项目均价已经达到16000-22000/平左右。加之万科对该区域再熟悉不过了，开发起来得心应手。最终中革地块折合成交楼面价为11209元/平，未来开盘价格应该不会低于19000-20000元/平。
碧桂园以东港为大本营 布局大连信心足
碧桂园此次夺得红旗西路南侧宗地后，也意味着碧桂园正式进入该区域。统揽碧桂园在大连的发展布局，近些年碧桂园始终以东港为核心，打造碧桂园的大本营。包括近期夺得的东港40年宗地，目前也在逐步开发，热销的东港国际也让收到了许多购房者的追捧。加之早前收购海昌的部分地块及项目，碧桂园在除了布局三四线城市外，在大连的整体规划真的不少。
这一次，进入到红旗西路区域，对碧桂园来说也是一个挑战，该打造什么样的产品，该如何与大连本土文化相结合，也是值得碧桂园去思考的问题。
碧桂园夺得的红旗西路宗地折合成交楼面价为7981元/平，笔者预计开盘价格应该不会低于16000元/平。
【笔者观点】
从东港E09地块到高新区“地王”，再到今年推出的11宗沙河口区和甘井子区地块，是在疫情阶段对大连房地产市场的一种合理化调节。为什么说合理化，其实通过高新区“地王”和东港E09地块的土拍溢价率都不是特别高，说明政府通过干预不会让地价过高，这样也让大连的房价虽涨，但不暴涨。上述三宗地块的成交，都会拉动周边房价的波动，特别是高新区“地王”不仅可以带动高新，更拉动了大连房价。
华润高新区“地王”未来售价多少你能接受？ 单选
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28000元/平-30000元/平
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34000元/平-36000元/平
