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这一轮去库存过后，各大大小小的城市房价都发生了很大的涨幅，像重庆这样的二线城市，房价几乎翻了一倍。
面对重庆的房价，很多朋友仍然充满着迷惑，他们不断在问，刚需买房今年还需要观望吗？
今天我们就一起来聊一聊，重庆是一座怎样的城市？重庆的房价表现如何？
一，重庆是一座怎样的城市？
重庆是一个多中心，多区域，多组团的山地城市，房价非常的魔幻，房地产市场也非常的奇特。
要想知道刚需在重庆买房是否需要再等一等，一定要了解重庆是一座怎样的城市。
实际上，重庆这座城市的定位非常高，有着几个不同的重要身份。
第1个身份，直辖市。
我国的直辖市一共有四个，北京上海，天津，重庆。而重庆是我国四大直辖市当中最年轻的一个。
直辖市是一种行政划分，行政级别为省级，与省，自治区，特别行政区相同，是中华人民共和国省级行政区，直接由中央人民政府管辖。
这也是为什么我们说，重庆这座城市的定位非常高的一个重要原因。
第2个身份，城市群的重要组成成员之一。
我国的城市群有很多，每一个都是接下来重点发展的对象，成渝城市群就是其中的一个，而且是西南地区唯一的一个。
成渝城市群组成成员是成都和重庆，这两座城市也被统称为西南地区的双子星。
成渝城市群是以成都和重庆为中心，向西部大开发的一个重要平台，也是长江经济带的战略支撑，是我国推进新型城镇化的重要示范区。
第3个身份，国家中心城市。
我国的国家中心城市也是接下来重点发展的城市，是国家接下来重点发展的战略城市。
国家中心城市一共有9个，北京，天津，郑州，西安，上海，武汉，重庆，成都，广州。
从级别上来看，国家中心城市是我国城镇体系规划设置的最高层级。
……
是的，重庆这座城市的定位非常高，拥有着不同的重要身份，也是我国未来重点发展的城市之一。
可以说重庆这座城市接下来会快速的发展，会高效的发展，经济规模会不断的增长，城市结构也会不断的更新。
重庆这座城市，无论是从经济上，产业结构，还是人口数量，以及房价涨幅上，都有着可观的未来。
二，重庆这座城市的房价表现如何？
在第一大点，我们了解到重庆是一座重点发展的城市，是一座拥有高定位的城市。
那么，接下来我们一起来看一看，重庆这座城市的房价表现到底如何？
如图，重庆主城区分为了九大区域，渝中区，江北区，渝北区，南岸区，九龙坡区，沙坪坝区，大渡口区，巴南区。
渝中区二手房均价表现1.5W;
江北区二手房均价表现1.5W;
南岸区二手房均价表现1.4W;
渝北区二手房均价表现1.4W;
九龙坡区二手房均价表现1.3W;
沙坪坝区二手房均价表现1.2W;
大渡口区二手房均价表现1.2W;
北碚区二手房均价表现1.0W;
巴南区二手房均价表现1.0W;
……
从区域划分来看，二手房均价表现较贵的是渝中区和江北区，以及南岸区和渝北区。
其他区域二手房均价表现相对比较便宜，整体上来看，重庆的二手房均价表现都不贵，价格非常的亲民，购房的门槛相对较低。
像偏远一点的北碚区和巴南区，一南一北的极地，二手房均价表现刚刚破万而已，和其他的二线城市国家中心城市相比，价格与城市定位严重的不匹配，整体偏低。
三，就重庆而言，刚去买房，今年需要观望吗？
我们已经了解了，重庆是一座高定位的城市，拥有着快速发展的实力和美好的未来。
而且目前各个区域的房价表现整体偏低，价格非常的亲民，购房的门槛也相对较低，买房的持有成本也相对较低。
但是，经历了今年的疫情，经历了这一轮去库存房价翻倍之后的持续下跌，刚需朋友仍然非常的困惑，买房是不是应该再观望一段时间。
实际上，结合目前的楼市大环境，以及重庆这座城市独立的楼市行情来看，刚需买房没有必要继续观望，当下就是最好的买房时机。
第一，价格触底。
重庆的整体房价本身都偏低，这是一个最大的优势，让很多的刚需朋友拥有一个低门槛购房的福利。
而这一轮去库存过后，在2018年的时候，重庆的房价就进入了下跌期，到2019年的时候，连续下跌了两年之后，重庆的房价已经触底。
换句话说，重庆的房价在这一轮楼市涨幅周期里面，已经是一个相对的低点，这个时候买房能够买到相对便宜的房子，能够节约一大笔购房成本。
第二，购房福利多。
刚需朋友在这个时候买房，购房的福利非常多，大家不妨把握这一个好的时机。
1.首付比例较低。
受到疫情影响过后，重庆部分银行的首付比例已经下调，而且主要就是针对刚需是朋友。
如图，重庆的部分银行已经将刚需首套房的首付比例下调至两成，贷款最高可以贷8成。
重庆刚需朋友的购房首付比例又恢复到了这一轮去库存之前，对资金较少的购房者而言是一大福利更容易上车。
2.贷款利率降低。
从2019年开始，房贷利率就一直处于下行的趋势，而今年房贷利率又连续下调了两次。
在2月份的时候，lpr房贷利率一年期下调10个基点，lpr房贷利率五年期下调5个基点。
就在前天4月20日的时候，lpr房贷利率一年期又下调了20个基点，Lpr房贷利率5年期又下调了10个基点。
目前的房贷利率lpr一年期只有3.85，等同于是在利息上为购房者打折。
刚需朋友在这个时候买房，不仅可以享受这样的低利率银行贷款申请，还能够节约一定的月供支出。
3.打折房源较多。
受疫情影响过后，部分开发商对自己的项目进行了打折促销。
而二手房因为经济受损，部分业主为了快速的变现回笼资金，解决企业的危机将自己的二手房降价挂牌出售。
无论是购买新房还是二手房，今年买房刚需朋友都有更多的买房折扣，买房福利可以享受。
第三，刚需朋友应该“先上车，后换座”。
对重庆的刚需朋友而言，我的建议是先上车后换座，先让自己拥有一套房子，解决自己的居住需求。
我国的城市化进程还没有结束，重庆这座城市还会飞快的发展，未来的房价会越来越贵。
刚需朋友一定要趁着这个时候先买房，买不起大的买小的，让自己拥有一套房子，抵御通货膨胀的同时，远离未来越来越买不起的局面。
毕竟，在这一轮去库存当中，很多重庆的刚需朋友，因为由于不买房，导致了自己如今面临着全款变首付，首付变厕所，面积越买越小，地段越买越偏远的局面。
作为刚需购房者，一定要避免再次出现类似的情况，同时为未来经济越来越好，做好买更好房子的前期准备，手里的房子可以变现，这一点很关键。
……
是的，无论从重庆的高定位，还是目前的房价表现，以及楼市的各种福利政策来看。
我认为重庆的刚需朋友今年买房，无需再继续观望，应该当机立断，结合自己的实际情况和手里的资金，快速的看房买房，解决自己的居住需求。
早一点享受房子带给我们的一切资源，户口，婚姻，子女教育，甚至是你在重庆这座城市的发展空间。
我是 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
重庆地产视野
无需观望，刚需购房，选择的是房子，不是时间。帮你分析一下：
刚需购房，买的是价值，不是价格。
怎么理解这句话？房子的价值是使用功能，房子的使用功能就是刚需。价格是波动的，随金融政策、人口增减及楼市调控等要素而变化。
重庆的房子价值到底如何？城市投资增加，房子价值增加。
这个观点，专业解释内容比较多。反证一下，比如大庆，国家和市场主体对这个城市投资减少，房子的价值就逐步降低。
重庆的发展潜力很大，城市投资持续增加。
黄奇帆在重庆期间，重庆的土地计划供应，房价拿捏得很好，总体房价控制得中等偏下，给这个直辖市的发展创造了人口流入的很好条件，城市发展潜力很大，城市投资规模不断加大，重庆的房子是在增值的。
专业分析就不做了，举个生活例子吧。
大冬天，光膀子重要，还是赶快买衣服穿上重要？
过日子，吃饭重要，还是观望粮价涨跌重要？
这就是刚需购房的基本道理。
山口汇
在新冠的影响下，重庆的房地产市场与很多城市一样都面临着不少的短期压力，但它的整体房价并未出现大的下滑，还是以大体平稳为主，在这样的市场背景下，今年计划入手的刚需可以结合自己的购房迫切度来考虑是否需要观望，但重庆毕竟是西南地区重要的中心城市之一，楼市的城市支撑相对较好，所以也要警惕销售回暖对市场的易涨难跌起到强化作用，导致错失入市的机会。
重庆的房地产市场面临的压力有那些？
受新冠的影响，销售受阻是各大城市都要面对的问题，虽然目前大都已经复工复产，但截止到3月末的数据显示，重庆的销售远远未恢复到去年同期水平，使短期的供求关系也未得到实质性的缓解，增加后续市场销售的压力。
▲销售虽然回暖，但市场并未恢复常态。
经历了1月下旬及几乎整体2月份的楼市冰点后，随着3月份新冠防控效果的好转，重庆的房地产市场也启动起来，成交量虽然有了很大的提升，但与去年同期相比，差距还是很大。
据中指院的跟踪数据，重庆3月份的成交面积比去年同期下跌了56.16%，还不到去年同期的一半，而根据重庆统计部门的数据，2020年1-2月份的新建商品房销售面积322.24万平方米，比去年同期下跌了59.6%。
而时间已经整整过去了一个季度，占了全年的四分之一，而影响却并未完全消除，市场完全恢复还需要时间，可以预见对销售的影响还会延续到四五月份，那么2020年就将近过去一半了。
这种背景对房企全年的销售计划无疑会造成较大的影响，在融资途径受调控措施制约的情况下，很多房企都指望着销售回款解决公司运营的问题，在这种背景下，房企需要加快推盘销售来解决问题，那么后期出现优惠的概率也会加大。
▲供过于求现象未得到有效缓解，后期市场销售的压力依然存在。
重庆的楼市在进入调控期以来，虽然总的销售面积是处于历史的高位，但需求已经有所下滑。据中指研究院的跟踪数据显示，重庆市下辖的城区住房销售量与供应量这两个数据的比值在2017年后呈现连年下降的趋势。
2016年的销售与成交需求的比值是1.29，2017年的比值是1.43，这两年的比值都大小于，显示九个主城区的当年的销售面积远大于同期的供应面积，市场呈现新增面积不足以供应实际需求的供不应求的状态。
而到2018年，这个比值降至0.94，到2019年进一步降至0.91。供应与销售成交的比值小于1，说明了供过于求，同时推高库存。
而进入到深受新冠影响的2020年第一季度，重庆的成交量与很多城市一样都出现大幅萎缩，虽然同时开工也受阻，但随着复工复产的展开，原先的开发计划重新启动，供应量不断增加是大概率的事，那么面对还未恢复信心的市场，压力就可想而知了。
▲收入受到影响，加上观望气氛较重，市场积极性有待调动。
受新冠的影响，处1月下旬以来，企业的经营活动受到了很大的影响，到目前为止很多商业服务业和贸易活动还未完全恢复正常，很多人的收入也将不可避免因此而受到影响。
而随着国外新冠的爆发，全球大多数地方到目前为止也未得到有效的控制，对全球的经济影响还将会进一步延续，国内的很多企业在这种背景下也难以独善其身，影响的解除还需求时间来消化。
所以一方面不少有购房需求的人因为收入受到影响，不得不改变原来的购房计划；另一方面由于工作的不确定性增加，很多人更愿意留下现金以应对可能出现的风险而暂缓购房计划。
毕竟面对现在的高房价，大部分老百姓都只能通过房贷来购房，而房贷又要求收入的稳定，否则很容易陷于被动的局面。
在“房住不炒”和“稳房价”的基调下，再叠加新冠的影响，继续观望一下也是正常的，市场要保持高的成交量，就需要有手段来调动潜在需求的积极性，那么至少在今年整体房价的平稳度就有了一个保障。
警惕因市场回暖快速消化压力而产生市场跟风的现象，这样会让长时间等待的刚需面临挑战。
数据分析只是一个参考，而国内驱动楼市的因素比较多，有时候市场的情绪被某个情况调动了起来，就可以导致买卖环境的改变。
现在就存在着一个容易引发市场异动的因素，在新冠防控期间，市场的交易降至冰点，几乎没什么成交，但随着新冠防控取得了卓著成效之后，市场的成交正在恢复，那么市场的数据就很容易被有心人断章取义地拿来热炒，引发市场的恐慌情绪。
重庆是一个很有经济实力的中心城市，人口众多，它的规模其实可以算上是一个小规模的省了，市场需求和购买力对于消化主城区的新房供应量还是有很大的包容度的。
再加上重庆作为西南地区的两大中心城市之一，其较好的发展前景和城市价值是一个绕不开的话题，长远来说市场的信心还是较为充足的。
在这种背景下，当成交量由零快速向常态恢复时，数据增长迅速，很容易给人一种市场进入火热的感觉，如果再加上某些公知的渲染，很可能会引导市场的情绪，导致某些区域的房价出现异常，这是需求警惕的情况。
综上，重庆的楼市目前还处于销售的恢复期，供求关系也并未完全得到有效的改善，同时很多人也会因收入下降而改变购房的计划，结合楼市调控政策的延续情况，今年重庆楼市还存在着不少的压力，刚需可以根据自己迫切程度来考虑是否需要等待，但也要警惕短期销量变化而导致某些区域价格出现变化而令自己处于被的局面。
