2017年山东省老楼加装电梯设置了5个试点城市，济南市、青岛市、烟台市、威海市、潍坊市，之前的文章已经对济南市、青岛市、烟台市等目前的试点城市最新加装情况进行了介绍，本文关注潍坊市老楼加装电梯政策最新进展。
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根据所能获得的数据，截至2018年，山东省已是老龄化大省，当时山东省中仅有两个城市的老年人超过200万人：潍坊市和临沂市，所以潍坊市作为试点城市加入到旧楼加装电梯大军还是比较好理解，这里也呼吁临沂市关注老年人群，早日将加装电梯提上“高速通道”。
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目前潍坊市老旧多层住宅加装电梯主要依照2018中期颁布的《潍坊市中心城区既有多层住宅增设电梯管理暂行办法》，2019年4月潍坊市相关政府部门并做出某些环节的更新及实施情况，如下:
1.必须本单元业主100%同意
根据潍坊市政府最新要求，同样如其他大多数省市，潍坊市加装电梯首先是意见征询环节，同样要经过两轮征询，包括一轮本单元业主100%同意，二轮整个小区业主2/3业主以上同意才可。相对于青岛市同样是100%同意的比例，潍坊市已经完成近百台加装电梯的成绩，但青岛市才个位数。
潍坊市对于老楼加装电梯采取“业主自愿、自主实施、街办指导”等原则，潍坊市在针对如何搭建协调平台上还是做出相当的努力，潍坊市政府已明确在加装电梯申请中，社区居委会、社区业委会、社区相关组织、街道自治办等社区主体要搭建协调平台，主动与住户进行协商并商量解决办法。
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2.资金分摊多采用“4321”模式
根据调研上海、北京、山东等省市实际加装情况，目前老旧住宅加装电梯瓶颈应当是“意见协调“和”资金分摊“两大困难，大多数加装电梯夭折于此，而且有心的读者可以翻看一下加装电梯政策相关文件，均没有针对加装电梯的资金分摊有着指导性文件或意见，在如此专业性的问题上仅凭普通老百姓去用”嘴皮子“协商解决是不现实的，所以资金分摊模式还需要相关专业组织做出帮助。
潍坊市老旧住宅加装电梯便在此有着”4321“的创新，正是依据"谁收益谁分摊，谁收益多谁分摊多"原理，目前潍坊市大多数符合条件的老旧居民楼都会首先考虑4321模式（如下图），有了分摊成功经验的借鉴相信”悬空老人平稳落地”至少迈出了一大步。
“4321”资金分摊模式
3.加装电梯最高补助40%费用
据悉，自山东省试点城市以来，按照最高补助40%费用来执行，不过要符合相当一部分条件，潍坊市大约加装一部电梯（包括管线移位、勘测规化、施工等）费用40万元，补助款还是相当具有诱惑力的。
我们来算一笔账，6层住宅能够满足补助40%条件的话，40万元仅需实际费用23万元左右，23万元再依照“4321”模式进行分摊，按照大多数每层2户来计算，6层12户，则每户仅需支付......（如下图）
每户资金分摊约数
4.可申请住房公积金
当然按照上面计算来看，四五万对于老人们来说并不是一个小数目，这一点潍坊市政府借鉴其他省市先进经验，允许符合条件的业主可以在电梯竣工后一年内申请提取一次房屋产权所有人及其配偶的住房公积金，还是考虑周全并很具有可操作性的。
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整体看下来，潍坊市之所以能够在加装电梯进程中砥砺前行，还是与其政策理念相关，相关基层组织能够做到重视居民的需求和服务。虽然加装电梯属于居民自治项目，政府等相关部门不便直接“插手”，所以如何发挥基层社区治理相关组织中的引导和协助作用就变成了解决“老旧小区悬空老人”难题的关键。
