问者提问
名字就是你朋友得了，你可以转账给他让他付首付，贷款也由他背，其实还是建议买公寓，公寓是不限购的，不要觉得产权时间短，现在出台政策是可以续期的十几块一平方
跑盘小叶
很高兴可以回答你这个问题，作为一个在房产行业打滚十几年的律师，绝对是不建议你采取这种方式来购房的。
一，首先要肯定，购房名额没有可不可以借这种说法，你说的意思就是你出钱，用他的名字去购房，所有手续、证件都是你朋友的名字。
二，在这个行业十几年，见得太多太多了，别说是朋友，父子，夫妻因此反目成仇的都不在少数。举个例子，一对夫妻为了增加购房名额，办了所谓“假离婚”，离婚证是真的，但是私下说好是为了买房投资，因为那几年房产升值实在太快了。为了显得真实，还签了离婚协议。然后以女方名字全款买了一套房子，再然后，就没有然后了。男方不同意复婚。新买的房子和老房子都给了老婆，两套房产当时价值800万。但男方是开公司的，身价五千万以上。女方打官司也没有用，因为离婚证是真的，离婚协议写的是房产归女方，公司归男方，男方出资再给女方购买一套房。男方都兑现了。
三，下面就来说说你要面临的问题。如果你采取了所谓的借用朋友名义购房的，肯定私下要签一份相关的协议。但这个协议本身就有争议，它最终只能证明是你出资帮朋友购买了该套房屋，并不能证明房屋产权属于你，你因为限购也不可能拥有产权。
四、所以，我不对你朋友人品做任何评价，但人性实在是无法掌控的事情，有时候背叛只是因为筹码不够。
五，说说如果最后产生纠纷，会是什么结果吧。在所有手续都齐全的情况下，双方私下的协议也无漏洞，如果房子大幅涨价，涨到你朋友无法克制的地步，那么房屋增值部分跟你是没有任何关系的。只要他主张，那么你能得到的就是你买房的钱和这几年的利息。其它所有的一切都跟你没有任何关系。
六，这么说你明白了吧，事情怎么发展下去，完全取决于你朋友的诚信和人品，我不排除有很多仗义的朋友，但是人性经不起考验。你这个行为也是得不到任何法律保护的，最多算是借钱给你朋友买房。
说了这么多，剩下的还需要你自己斟酌考虑，反正我的意见是坚决不赞同。至于你要是对你朋友信心超越了法律法规的规定，那另当别论。
希望你买的合适的房子，也会继续拥有一个一辈子值得交往的朋友。
Leo三石法律顾问
近年来，由于中央坚持“房住不炒”定位，各地实行限购政策，使得楼市出现了借名买房的现象。借名买房的原因主要是限购、限贷、贷款利息浮动、企业购买与个人购买税率不同等原因引起的。大部分都是无奈之举，虽然谈不上高尚，甚至也不鼓励这种行为，你当然可以问你朋友借购房名额，但也要考虑到以下风险。
被借名人承担的风险：
- 1、根据各地的限购政策，可能会失去购房资格，或者购房时要算二套房的首付和利率。
- 2、名下登记了房屋，被取消申请经济适用房资格。
- 3、贷款买房情况下，如果借名人不按时偿还贷款，影响自己信用记录。
借名人承担的风险：
1、被借名人是房产权利登记人，他可以去房管部门挂失房产证，随后将房屋抵押。
2、被借名人可以在挂失房产证后将房屋出卖。
3、被借名人欠有债务，房屋被债权人诉讼后，被法院查封等司法措施。
4、被借名人离婚，房屋算共同财产被分割。
5、被借名人死亡，房屋算遗产被继承。
根据《物权法》的规定，不动产登记簿是房屋等不动产物权归属和内容的根据，当事人如要在诉讼中推翻不动产登记簿上的记载，证明标准极高。所以不论借谁名义购买房屋，都应签订协议，写明情况，留存证据，如果有其他见证人或者录音录像等更好。
现实社会中，借名买房产生的纠纷也有很多，大多围绕两方面来：
1、一方面是“物权说”。该观点认为，如果借名人能提供购房相关资料以及双方之间关于借名买房一些证据，就能够证明该房屋的归属问题。
2、另一方面是“债权说”。该观点认为，被借民人是唯一合法的房屋所有权人。
综上所述：借购房名额风险很大，后续事情比较多，法律没有统一裁定标准，谨慎选择。
