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房地產開發商宣佈破產在後，房子的後續問題會先解決在先！
開發商中途要申請破產的話，肯定先要找其它房地產把後續的房幹下去！
首先，要破產的房企將剩餘的未賣出去的商品房、商鋪、車庫等面積進行統計，然後列一份資產清單，然後把這要轉讓的所有資產掛一個合理的打包出售價格（原先估值基礎上*90%），如果第一次出售資產無人接盤，則打包出售價格（估值總價*80%）再度進行轉讓，如果依然無企業接手，就在估值總價基礎上*70%轉讓。
正常情況下，最多3次的掛盤轉讓後，基本都會有接盤的企業，然後房地產的後續工作就會轉給接手房企來運作。當然，也會有極端的例子，就是房地產開發商手續不全或違法亂建（爛攤子），無人接盤，最後基本都是所在地政府協調出面，做相關的後續折中工作，爭取減少購房者損失。如果問題太過複雜，也會出現多年無人出面協調的可能。
交過房款後，房地產開發商破產了，這種情況也有，有的產權辦理的還好些，至多就是沒有物業及後續的保障服務。還有一些業主產權沒辦理，就倒閉破產的，這種產權辦理工作，就是需要政府牽頭解決疑難問題的類型.陽光侃房
爛尾樓就是這麼來的。
房企破產，導致所開發的樓盤項目無法竣工、交付使用，說明開發商已經無力繼續建設樓盤了，只會是爛尾項目等待處理，但爛尾樓也分為階段性的爛尾和全盤爛尾.
1、若是樓盤剛開發就爛尾的，未交付的房子，基本算是全盤爛尾了。
想要交付時比較困難的，不僅要看開發商的資產情況、債務情況，以及糾紛問題，還需要有新的投資商、有能力的房企接盤，同時還需要政府相關主管部門出面協調；
2、若是樓盤開發快要完工爛尾的，階段性爛尾，能夠交房的概率還是很大。
這類樓盤相對會比較能夠在交房之日後的1-5年內會得到解決，但同時也要看開發商的債務情況，以及糾紛情況，情況較為簡單的，交房是有望的，情況較為複雜的交房之路慢慢其修遠兮。
3、如果購房者已經支付購房款的，也只有兩個選項：
（1）交房，等！
房企已經破產了，只有在重組、併購、被收購之後，才會有資金進來繼續完成樓盤的建設；
（2）退款，等！
房企已經破產了，賬面上的資金已經是負數，資不抵債，無法償還債務，更沒有錢去給購房者退款。
4、維權。
同上第3條所述，等！（即使：喊口號、拉橫幅、堵門、司法訴訟等等維權方式，最終的回覆都是“等”）
等開發商資產清算、等新的投資商接手，等政府主管部門找到合適的解決辦法。
總結：最重要的是你交了購房款，購房合同備案了沒有，這關係到債權的問題，購房者的權益是否被認可，是否被作為首要償還對象。
天天房知道
房地產開發商宣佈破產，想要拿到未交付的房子，這個事情有點懸。你的結果很可能是，辛辛苦苦湊齊了首付款，開發商卻破產了，樓盤項目只能爛尾，最後，購房者花費了大量金錢，卻沒能得到房子。這也是期房就可以銷售的一個重大弊端。
首先，開發商破產已成事實，作為購房者，我們就只能儘量減少我們的損失。
購房者可以聯合起來，到法院提交開發商破產優先賠償的訴求。
其次，購房者可以要求開發商用其他的資產作為抵償。
既然開發商破產，肯定是沒有錢了。但是，開發商或許有其他的一些資產。
購房者可以用這些資產抵扣一部分房款，減少自己的損失。
開發商申請破產後，法院就會把開發商的資產進行保護並進行拍賣。所以，購房者如果能夠接受資產抵房款的話，就要早點採取行動。晚了，也就沒有意義了。
最後，為了避免這種購買期房，然後開發商破產，導致樓盤爛尾的風險增加，我建議買房前要多考慮以下幾點。
1，開發商實力。
近年來，一些地方性的大房企也有不少宣佈破產的。所以，現在考察開發商實力，要看它在全國的發展情況，同時，查一下是否有一些大型企業的背景。
開發商實力較小，爛尾的風險會較高。如果只是本土的開發商，就要多瞭解一下他前期開發的項目情況。
2，開發商近期有無風險較大的其他投資。
有些開發商破產並不是因為房地產開發破產，而是因為他把大量的資金投資到了一些高風險的其他行業。
隔行與隔山，過於盲目的投資，又缺乏管理和經營經驗。房企破產發生的概率就會非常高。
3，開發商近期是否有大量收取預售房款，卻拖延籤購房合同的行為。
這種跡象很有可能是因為開發商資金已經出現了問題。
大概率出現爛尾的情況，都是這種開發商前期收購房款，但是籤購房合同的時間一推再推，最後連購房合同都沒簽就爛尾了。
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