利益争夺
近几年国内离婚率快速增长，数据的背后也暗示了很多社会原因。很多夫妻在离婚时都要面对“离婚后房产如何分割”的问题，兹列举几类离婚时处理房产问题的法律法规及法院一般的处理规则。使各位关注小牛的朋友具有预测性。
若果你的婚姻很幸福，那么真心祝福你，看到这篇文章，可以增强一些法律意识。反之如果你有离婚的准备或者想法，这篇文章可能对你帮助很大。
一、婚后双方共同出资买房：夫妻双方婚后出资取得房产产权，离婚后房产如何分割？
1、确定房产产权，婚后夫妻共同出资购买房产，无论房产登记的是哪一方或者双方的名字，离婚时均认定为夫妻共同财。离婚时，未登记名字的乙方有权要求分割，且会得到法院支持。
2、离婚时要确定房产价值。需要注意的是，应当且必须按照离婚时候房产的市场价值计算，而非当时购买房产时候的价值。
3、如果离婚时候，所购买的房产还有部分贷款需要偿还。离婚是分割房产的需注意：由取得房产的一方付给未取得房产一方房产价值的一半，取得房产一方离婚后需要单独偿还剩余的本金及利息。
二、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，离婚时房产如何分割？
按最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房产是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割。但是此种情况婚后一方在房产证上增加了另一方的名字，视为对另一方的赠与，此后出现离婚情况，后增名的一方有权要求分割，法院会认定为夫妻共同财产，离婚时予以分割。
共同还贷
三、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房产，离婚后如何分割？
虽然房产是一方婚前购得，但婚后房产增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。
需要说明的是，共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。
当然，如果一方确定能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。一般一方主张是用婚前财产偿还房贷的，举证比较困难。
四、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房产证的，婚后双方共同还贷的房产，离婚后如何分割？
在小牛所写的另外一篇关于离婚如何处理婚前房产文章中有过详细论述《婚前房产婚后共同还贷在离婚时应如何分配？增值部分该如何计算？》，如有兴趣可以阅读。
五、父母参与出资购买的房产，子女离婚后，房产如何分割？
父母赠与
根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)第二十二条规定，父母在双方结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，另有约定除外；父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，另有约定除外。
在实践中还有一种情况：在离婚时一方突然提出买房产的钱是向自己父母借的，不是父母赠与的，并拿出借据证实和打款凭证。对此，法院一般的做法是首先看另一方的态度，如果另一方不承认，法院一般不对该债权债务是否成立进行实质性审查，因为债权人不能作为第三人参加诉讼。因此法院在这类离婚案件中，在对离婚时房产进行分割的同时，会告诉主张是借钱的一方可以另案起诉。
六、房产证上有夫妻双方的名字同时房产证上还有第三人的名字，离婚后房产如何分割？
比如，房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有子女的名字，或有父母的名字。对此，法院一般不会将其主动追加第三人，而是采取如下措施：
（1）总体要考虑前述情形对房产的所有权进行认定，后在离婚中进行处理，且不能损害第三人利益。
(2)根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房产进行分割。
七、准夫妻买房型：婚前双方出资购房，但婚前取得的房产证上只有一方的名字，离婚后房产如何分割？
在上述情况下离婚时，房产证上有名字一方，如果不承认另一方购房时出过资，认为房产属于其婚前个人财产，不作分割。
在不能证实自己有出资且不是赠与给一方的前提下，另一方的权益法院是无力保护的。也就是说，即使另一方出了钱，但不能证明出资行为，法院也无法判决一方给予适当补偿的。因此在结婚前，共同出资购买房产要格外小心了，还是留下书面凭证，或者到公证处公证，因为这样比较保险，婚姻家庭本身就是社会的产物具有不稳定性。
小牛的朋友们，现在知道该怎么做了吧！不懂可以下方评论哦！
