座標杭州
作為一個這輩子沒接觸過房地產的萌新青年小灰，在2020初成為剛需，買房提上日程。然而晴天霹靂的是，進場就聽說杭州房價逆勢全國暴漲，真是一言難盡（掩面哭泣
不買新房選二手：首先解釋一下為啥我不在杭州選新房。主要原因就是新房不是遠就是久，雖然有倒掛，但是資金成本一算，好像也差不多，加上自己急性子，就不等了。（不是急性子或者是人才的大哥大姐，大可選新房，國家鼎力支持）
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本季目錄：
1- 房價到底漲了沒？
2- 選房用什麼工具？
3- 小白選房三大必殺技
4- 小白選房如何做功課
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買房前，先看清楚一個問題：
2020春天，漲價新聞鋪天蓋地，全城中介都在說一房難求成交火爆，那麼，杭州房價到底漲了沒？
答案：沒有。最近均價上漲來自於年前豪宅集中網籤+學區房大量成交（同招真牛逼）
上圖為敬收藏
以上數據截止2020年4月18日。
看清楚情況，暗戳戳嘆一口氣，還好自己沒有成為助長房價上漲的幫兇，那就開始找房吧。
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1. 選房用什麼工具？
-線上
app選擇：目前來看，貝殼/5i5j/諸葛找房配合使用效果佳，基本都是真房源，市面95%都能找到
小程序：透明房價，擼房價 ，和諸葛差不多，幫助搜刮一些容易遺漏的邊邊角角
-線下
雙腿：目標小區周圍中介，每個小區找2個品牌不一樣的中介開撩。
2. 小白選房的3招必殺
1）看房 2）看房 3）看房
重要的事情說三遍，沒有踩盤就沒有發言權，只有踩到50套之後，大概自己內心有一個房子分析模型了。
而小白要成長為大白，必須不停地看，在目標小區不停看不停問就對了，要對得起你的錢包，臉皮必須要厚。
3.小白怎麼做功課
看房是個痛苦的過程，不僅身體累，心也累。因為中介會不停地在你耳邊告訴你，房價要漲了，目前這套真的很划算，你走了就再也碰不上了。。。（此處省略500字）
然而，當你歷經千辛萬苦跑完N個小區之後，會再次發現一個令人抓狂的問題——那麼我怎麼確認我要買的就是我看過的其中幾套呢？
於是本著買房小白的覺悟，總結了一套經不起推敲的選房步驟分享給大家：
a. 你的預算多少（超出多少就會死的那種）
b. 尋找自己的目標區域（一開始可以選2-3個板塊）
c. 找中介問幾個小區開始第一輪瞎看
d. 看完發現自己是個傻子，縮小範圍確定一個板塊
e. 在板塊裡尋找2-3個確定小區
f. 繼續不停地看房
g. 在確認小區中縮小範圍確認幾套靠譜的房子
h. 找中介幫忙開砍（因為小灰還在確認房源階段，所以接下來等經歷過再分享給大家
於是，當找到了自己心儀的小區之後，我怎麼知道我看上那套房子價格是不是亂掛的，到底靠譜嗎？！
作為一個靠譜青年，小灰髮現目前業主的掛價和中介的嘴都不靠譜，那麼只有歷史成交價能幫我們了
在這裡就要推薦beike的歷史成交和zg找房的查成交了，要為了省錢，必須要花費精力來平衡。
於是， 作為一個從事互聯網行業的計算機小白， 於是本人艱難自學了某代碼，只為獲取網上的成交數據確認自己到底有沒有被坑（歷經一週，略有小成）。
接下來就給大家分享 我是如何去研究我看上的第一個小區——冷門板塊橋西 【凱德視界】
只有歷史能告訴我們，現在掛的房價是否是合理的~
1.開始看全量成交，到底這個小區成交情況怎麼樣呢？
小區全量成交數據
成交單價趨勢
掛牌與成交關係趨勢
最後一張圖掛價沒有是因為只找到最新成交價而沒有掛價。
很多數據雖然能獲取下來，但是還是要經過手動excel處理的。 作為一個excel二級殘廢，做出的圖實在簡陋，大家將就一下。
而當我覺得挖出這些數據之後，我就想著這不比我拍腦袋靠譜呀！ 於是當我自以為是開始根據這個重新給小區定價的時候，發現這個小區不僅僅是88方的房子，還有一部分70方的房價會干擾我的結果。於是我決定——
2. 找到小區同樣戶型的房子成交來觀察均值和趨勢
單一戶型成交數據查詢
小白excel的水平只能做到這裡了。。。 雖然簡陋，但是突然自己心裡有底了
於是看著心裡覺得靠譜的數，打開小區報價那一刻，
哪知道。。。。。。
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未完待續，
買房過程中的確很多痛苦，但這恰恰也是我們修煉自己的一段旅程，共勉。
