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小白買房，經常會問這兩個問題：房價什麼時候漲？房子買哪裡漲幅最高？
然而，光靠別人給的建議讓自己年賺百萬，走向人生巔峰，幾乎是不可能的。
現在，就算是逛菜市場的大媽都知道「買房能抗通脹」這件事了。
但要是人人都想做鐮刀發大財，韭菜又去哪兒找呢？
2008年，多少深圳炒房客破產，近一點的，2017年“317新政”以來，燕郊和北京買房的人，又有多少站在高崗。
說到底，炒房比拼的是資金實力、現金流、對市場對人性深刻的洞察，還有和政策對抗的運氣成分。
一次賭對了是運氣，但如果總覺得有這樣的好事，形成路徑依賴，那遲早還是要賠掉底褲的。
所以，小白買房，別想著怎麼賺錢，先保證怎麼不賠錢。通過買房做到抵抗通脹、實現穩定的資產增值這一目的就足夠了。
本篇文章，就整理了一些基礎性的買房硬核知識，爭取讓小白看完文章後，從新手村（啥都不懂）的水平，進階到打個初級副本（獨立買房）！
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◎ 不看新房看二手
先說第一點，不看新房看二手，這裡不是說不建議買新房。而是指，只有二手房的價格，才能體現最真實的市場價格。
拿一、二線城市舉例，這類城市已經擁有了非常成熟的二手房市場。一個板塊的二手房均價，已經成為衡量這個板塊的價值刻度。
在同一個片區內，有新房也有二手房的情況下，如果新房的價格超過了周邊同品類二手房價格20%以上，這就說明這個新盤的價值已經透支了。
這樣的新盤我們叫做溢價盤，買是可以買，但性價比已經沒了。
多出來的20%以上的溢價，是你為樓盤品質、為你生活支付的成本。投資這樣的樓盤一定要謹慎。
◎ 充分利用首套房的貸款資格
我們都知道，首套房的貸款資格是非常珍貴的，大多數人一生只有一次機會。
在不影響生活、保證能提供充足月供的前提下，充分利用首套房的資格，儘可能的多貸款，少交首付。
做生意的朋友一定知道，像房貸這樣大額低息的長期貸款，是非常優質非常難得的！
◎ 臨近地鐵是最基本的要求
很多人會問：有一類樓盤，價格便宜，但位置偏遠、交通不便利，能不能買？
這類樓盤，真心不建議買。
臨近地鐵是最基本的要求，樓盤的升值空間在於流動性。
買首套房，至少要選擇臨近地鐵的樓盤。這樣，樓盤周邊的商業、教育才會更快地發展，賣房也會有人接盤。是個進可攻進可攻退可守的穩健策略。
◎ 多結實有經驗的買房達人
移動互聯網時代，大家接觸樓市一般通過自媒體、樓市新聞與熱點等等。這些並不能作為你買房的完全依據。
買房這件事的成本極大，流程也非常複雜，很多融資和房票的落地問題，需要過來人為你指點迷津。
房產圈有一個“六套分水嶺”。
買房超過六套的人，基本在樓市壓下了絕大部分的身家性命，本著對自己負責的態度，對市場的研究自然是鉅細無遺。
這類買房達人不僅掌握了從宏觀判斷到微觀落地的實操經驗，也知道整個市場的節奏。他們能為你判斷出房產的大週期和小週期，城市的板塊、新舊物業輪動情況，給你足夠信心下注。
達人給好建議後，落地依舊還是要靠自己。考察足夠多的樓盤、認識足夠多的中介渠道、瞭解足夠多的板塊體系和小區價格。
知己知彼，方能百戰百勝。
03
除了以上四點小白買房的硬核知識，我們還需要明確一個概念：投資樓市一定要關注國家政策的風向。
近日，高層就頒發了兩份重要文件：《關於構建更加完善的要素市場化配置體制機制的意見》、《2020年新型城鎮化建設和城鄉融合發展重點任務》。
兩份文件的具體內容不加贅述，直接給大家總結中心思想：
1、通過推廣農村集體建設用地入市和城鄉建設用地增減掛鉤政策，把農村土地資源往城市裡趕。通過放開戶籍限制，把人口往城市裡趕。
2、提升中心城市能級和核心競爭力。優化發展直轄市、省會城市、計劃單列市、重要節點城市等中心城市。加快發展重點城市群。大力推進都市圈同城化建設。
現在國家已經想明白了，把人和土地都集中到大城市，重點發展大城市，再通過大城市帶動都市圈和城市群發展。
那麼對我們普通百姓來說，能做的其實很簡單，就是早日去大城市佔個坑，因為只有大城市的坑才會越來越值錢。
所以，你問我未來的房價如何走？我只能說，人多的地方房價還會漲。
