來自前輩的經驗：二手房其實很“坑”，遠不如新房！
1、大量的中介費
不僅要繳納部分現金、貸款以及貸款服務費，還有什麼交易保障費。
2、手續費很多
如登記服務、貸款服務等費用，都需要三四百，倘若整套房子下來，可能要花好幾萬，很坑的感覺。
3、價格會越來越低
若是遇到什麼突發情況，需要將二手房賣掉，但其賣出去的價格，只會低出好幾倍。
4、房齡
房子可能比較老，需要維修，有各種各樣的問題。
5、物業費
有些較老的二手房，並沒有物業，可能對日常生活造成不好的影響。
買二手房要注重品質，不能有臨路、低層、暗衛等硬傷，有道理。可一手房會全面打壓二手房就有點不太理解了。
一手房交易完成馬上就變成二手房了，個稅、契稅都來了。一手房價格比周邊二手房普遍貴30%以上。同樣的地段，房齡差10年，單價貴2萬以上，不覺得值啊。
真如那個盤我也去看過，房子得房率很低，實用面積很小。同樣是總價1000萬，周邊二手房面積可以大很多。
一手房賣得好感覺有一定噱頭在裡面，所謂的房價調控壓低一手房價格，讓購房人覺得值。實際也就那價。二手房首付高，購買稅費高，購買體驗不夠好，沒有新房那麼高的期望，更少的顧客選擇。如果真的這樣，房子就是剩下住的屬性，中介也留下五分之一就夠了，因為只有新房流通了。
今天，筆者來告訴你二手房房價的真相。
網上所謂二手房房價基本都是不真實的，也不可能真實，因為真正成交價只有交易雙方知道。
1、備案價是交稅評估價，一般都比實際成交價低很多，這是避免以前“陰陽”合同而採取的不得已措施。
2、有的媒體用網上報價，這更不用說報價肯定比成交價高（一般高1-5%），並且掛牌了就能銷售？
3、統計局的價格更不用說，向誰統計？怎麼統計？
4、我們一般用二手房掛牌價來衡量二手房房價行情，這只是、只能反映大致波動情況，並且用樣本平均數根本不科學。
青島二手房降價60萬無人買，降價還在繼續，二手房價14連跌！
2020年已經過去幾個月，青島二手房的寡淡行情似乎還在延續。
就在一週前，青島也出現過解限政策“三日遊”的情況，預示著在接下來的日子裡，青島樓市在調控政策，基本上沒有什麼大的懸念了。
在國家統計局發佈的最新數據中，3月青島二手房價格同比、環比雙降。其中同比2019年3月下降了5.9%，降幅在70個大中城市中位居第一，這已經是青島二手房14連跌。
一位二手房東出售市南金門路小學的學區房，峰會之前有人出230萬，但這位業主並沒有出售，現在把價格調到了170萬，總房款直降了60萬，卻沒有人問津，並且還表示170萬已經是她的底價，不可能再降了。
對於這些信息，您是怎麼看？
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