我國幾千萬套空置房，不是隨口就說出來的，而是有真實數據統計的。空置房多，房子也過剩了，這是需要解決的問題。房子掌握在少部分人手裡，不僅對房價有影響，造成房子供小於求的假象，而且也形成了資源的浪費，房子是會不斷的老化的，但是卻無人居住。
空置房的問題如何解決呢？炒房客手裡的空置房是不會輕易拿出來拋售的，依然有大量的空置房存在，而小區亮燈率不高。關於空置房的問題，早早有人提出了“空置稅”，然而空置稅又豈是那麼容易出臺的呢？空置房的標準不好定下來，甚至比出臺房產稅難度還大。那麼，怎樣才能讓炒房客把房子交出來呢？“降價”是個不錯的辦法。
炒房客手裡的房子，或者說空置房，其實都是二手房。二手房已經過剩了，但是炒房客顯然沒有那麼容易認輸，即使不少城市二手房庫存不斷增加，價格卻沒有怎麼跌。那麼，想要解決房子空置的問題，“降價”是個不錯的手段，但是卻不能光靠調控降價。
調控是為了樓市的穩定，而降價只能靠市場，一旦調控結束後，市面上二手房庫存越來越多，房子越來越不好賣的時候，不少人勢必會降價賣房，這其中也勢必包括一些炒房客。“降價”無疑是會逼出炒房客手裡的房子的，但是降價卻不是那麼容易的事情。其實，除了降價之外，現在一些房子已經在“慢性淘汰”了。
好房子是不愁賣的，但是當市面上房子越來越多，意味著購房者的購房選擇越來越多，那麼勢必有一些房子競爭力太大，從而不好賣出去。一般來說，小城市的房子會越來越不好賣，或者說越來越不好以一個賣家心理合適價位賣出去。再者，小產權房也會越來越不好賣，這種房子始終是不能轉正的，交易也有風險，小產權房的問題遲早會解決。還有一些地段差的房子，貶值風險比較大，實則已經在慢性淘汰了。
而對於炒房客來說，手裡的房子不抓緊時間賣掉，以後只會越來越難賣。炒房客無疑是還想等著房子再升值，然後再把房子賣掉，但是國家嚴厲打擊炒房客，且房子已經過剩了，尤其是一些小城市的炒房客，以後會發現房子會越來越不好賣。所以，早點把房子賣掉，降低住房空置率，讓樓市迴歸平穩健康發展。
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