用事實說話！舉幾個網友實際案例分析一下。
案例一，都說炒房賺錢，我買了杭州錢江新城核心區的房子收益率怎麼跟銀行理財差不多，我算錯了嗎？
2011年初以總價稅費合計530萬（單價3.9萬，面積136方）左右買了現在住的錢江新城核心區的房子，裝修花了30萬，房子和裝修合計560萬。
首付三成加稅費180萬，貸款365萬八五折優惠利率，將近十年每個月差不多還按揭將近2萬（其中有差不多1.5萬是利息），到現在差不多本金和利息還了220萬。
首付裝修加十年按揭款合計430萬，還有300萬銀行本金未還，現在的市場價880萬（單價6.5萬，十年單價漲了70%）如果出售除去300萬按揭尾款，淨到手580萬，十年付出430萬。
淨利潤150萬，哪怕加上十年的房租90萬，加十年房租合計淨利潤240萬，十年收益率合計56%（年化收益率4.5），剛好跟銀行理財差不多。
這還是建立在首付三成，八五折優惠利率的，杭州市錢江新城核心區的地段，房價最近這十年全國暴漲的基礎上，如果從投資角度考慮，這真的是一筆失敗的投資，所以投資房子賺不賺錢要先學會算賬（銀行按揭還的都是利息），而且要拉長時間看，以前是這樣，房住不炒的情況下未來的房價收益率會怎樣？
案例二：集思錄網友三觀端正好青年
座標：北京
2013年9月買了北京北二 三環之間的學院南路房子，老破小。據說1987年左右的房子，很小，40多平吧。單價52000左右，全款。
最近窮，想賣了，看下鏈家中介價格。
剛好7年，從52000漲到了72000..
房租按每平100算。7年一共8400，等於現在單價80400。
總結來看，年化6.5%。。。。這個投資回報率想吐血。。
買房幾大要素：
1.一線房產， 沒毛病，我買的北京
2. 核心地段， 沒毛病 房子北2環到3環之間，附近地鐵公交都要，到醫院也不遠。
3. 配套 沒毛病 ，500米內，北郵大學、北師大、小學、（超級爛 初中） 1000米內有醫院
我覺得我選房沒毛病啊。。。二手房真難投資，用了7年時間，證明了一個失敗結果。
案例三：集思錄網友wprfyywyx
座標：成都
我家最早買的商品房，97年買的，位置在成都金牛區市中心，一環內環以內。算是小學學區。離9中寧夏街很近。當時買的136平，樓梯7樓，3600一平全款。那個時候好像還沒有貸款的。
我剛剛去鏈家查了一下，現在賣1萬2，1萬3. 當然一般的裝修。
年華收益率5.7%，當時裝修還花了估計得有十來萬吧。就不算了， 白住了十多年，趕上中國地產大牛市。
現在房貸也是5%左右，這收益率加槓桿用處也不大。
修正：很多人說要算租金的機會成本，假如算上當時租裝修家電10萬（不算電視這種當時貴的電器），年化收益率大概4.6%+租金1.5%=6.1%。
家裡父母這些年在成都分的，買的一共7套房，還是沒賺到太多錢。
歡迎大家發言總結！
