公积金贷款15万分几年还换划算?

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年限短肯定利息低,但公积金存款利率(3.25%)很低,再加上房贷可以抵税。因此,建议公积金存款正好等于或略大于公积金贷款月供。这样一方面可以度节省部分利息,同时又能以较高的利率进行部分存款。

公积金贷款15万元,分5-30年还款金额见附件。



小城大悟


公积金贷款贷的时间长一点划算,你可以贷20--30年。虽然贷的时间长总利息会高一些,但是每月的还款压力会小一些,而且你还可以申请公积金冲还贷,充分利用公积金还款。另外,考虑到通货膨胀的问题,现在的钱要比以后值钱,在贷款期间,你可以做下投资或把钱存在银行收取利息,也能拿来还贷款利息,不怕贷款时间长,最怕是额度不够。


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我的建议是分两种情况:

一、如果只准备购买这一套房子,那么建议贷得越多越好,贷得越长越好。因为公积金贷款的利率是你一生中能够借到的钱里面最低的利率,即使今后的还款能力超出了还款金额,也不要提前还款,把钱放在银行做五年期定期存款或者买一年期理财都能得到五个点左右的利息收入,轻松覆盖公积金贷款的利息支出。

二、如果准备再买完这一套房子之后再购买下一套住房,那么建议贷款五至十年,具体时间按自己的未来收入预期规划。这里一定要注意一个细节,目前国家规定公积金贷款只能用两次,而且是夫妻双方累计,所以如果第一套贷款期限短,第二套贷款期限就长一些,如果第一套贷款期限长,第二套贷款期限就短一些。

一个重要建议是:在自己的能力范围内不停买房是快速积累资产的最好方式。不仅能有效运用杠杆以充分享受社会发展带来的红利,也能促使自己在一定的经济压力下努力工作、节省开支、养成良好的生活习惯。

当然也要注意一点:衡量自己的还贷能力,留出足够的安全空间,充分考虑各种风险,千万不要被贷款压垮了。

就我个人而言,每次购房都是五年期贷款,还清贷款就买下一套,这让我在二十年的时间里积累了五套房产。仅供参考。


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