清风_2073704
目前来看，房地产行业已经完成了历史使命。
第一：一线城市已经全部进入二手房市场为主了，而二手房交易并不拉动gdp。
第二：全国将近450万亿的二手房存量，超过美日欧
第三：房产税必定出台，逻辑就是二手总市值来到了450万亿，这部分增值不拉动gdp，也对zf没好处，反而对外汇出逃造成了威胁，基于这个逻辑，房地产税必将出台。（请注意区分上海房产税和房地产税的区别）
第四：城市化率是个伪命题，城市化率达到80%，一定不是14亿人的80%到城市，而是在农村的老龄人口自然老去，分母减少而不是分子变大。
第五：出生人口、结婚人数都呈现下降趋势，这个现象和第四个其实是可以放在一起讨论的。
第六：放水就一定是拉动房价？未必！货币政策有失效的时候，流动性陷阱了解一下。另外过去货币政策的大背景和现在完全不同。货币到投资消费领域，经过四个主体，央行-商业银行-居民（企业）-投资消费。
不同1：以前外汇流入，央行不需要担心汇率，而且外汇流入对于货币起推动左右。现在？外汇开始流出，少了1万多亿美元，基础货币要响应减少，重拾货币刺激，有汇率不保风险，尤其在my卡住外汇收入情况下。
不同二：以前居民和企业杠杆多低，现在多高？
不同三：以前经济好，居民有稳定收入来源，现在大环境不好，随时裁员。
不同四；：银行风控更加严格
基于以上原因，即使央行放水，货币就能进入楼市？lpr降息，为何央行特意规定房贷利率不降低？原因就是降息是给实体企业续命的，而不是给房地产行业吃肉！另外还有重要一点，现在买房绝大部分都要银行贷款，这就取决于银行的贷款额度了，假设银行额度只有700亿，30%首付，最后也只能有1000亿的购买力，还要一手和二手抢市场。
第七：my打醒了高层，虚胖没有软用。一年石油、芯片需要4000亿美元，房子能买石油、芯片吗？另外从全球战略角度来看，中国人口老龄化，未来需要采购更多的劳务、商品满足需求，这一块就要靠高附加值的经济产业链来完成。
第八：横向对比日本东京、韩国首尔的房价，东京23区得房率100%的房子，相当于上海外环面积的23区，有几个区房价也就2万人民币。再对比交通、经济、收入各方面，时间拉长就会体会到价格围绕价值波动，终有一天会回归价值。最终房子是用来住的不是炒的！
棣哥探盘
短期来看，房价会有波动呈下降趋势，有抄底时机；长期来看，面包会随面粉一起稳步上涨。下面是我的个人的分析。
一二线城市仍是房企拿地主战场，强产业支撑的三四线城市机会犹存。
长期来看，未来房企要把握收并购机会，择优择机入手。2020年，预计部分中小房企受疫情影响较大，资金链脆弱，为优质房企提供了收并购时机。一二线城市随着人口的不断涌入，房价会不断上涨，再者物价在不断上涨，货币在贬值，也会导致房价不断上涨。
短期看，受政策及疫情影响，房价会有波动，买房对于每个家庭都是大事，自住的话要多看房，考虑工作地点，周边配套，交通等多方面影响因素，综合考虑，有合适的房子就及时出手。
环球中国式
2020年疫情下房价走势如何，我们来看看几个数据就知道了。
目前我国一二线楼市现状，购房中心依然人满为患，出现抢房热潮，购房需求并没有像预期出现下滑。
看似楼市回暖，新一轮“小阳春”出现。但这仅仅是部分现象，并不代表整个楼市现状，真相远比这复杂。
整体看2020年楼市动力不足，部分城市会出现上涨行情，多数一二线城市来说同比去年有所好转，但依旧楼市小年。
北上广刚需回暖，预计2020年呈季节性周期，3、4月小阳春出现，房价小幅上涨，年底淡季大概率回调，我们看组数据。
上海3月销售量前十项目，关注上海楼市的朋友会知道，从成交价格来看，以刚需为主。
从3月成交数据得知，大部分为新开盘低价刚需，也有一部分是春节前就预定好，但未办理手续。上海没有相关政策松动，所以需求是真实的。
交易回暖是事实，但未必有那么火爆。有一部分是疫情前积压的需求集中释放了。
所以北上广刚需房要入手的抓紧了，这一波小阳春正是好的时机。
受疫情影响的楼市大面积冷冻，多地为刺激楼市相继出台了诸多利好政策，比如苏州“引进人才”政策，大幅放宽落户限制。开盘即售罄，7分钟抢光，60秒狂吸金12亿的因为也是惊动了楼市。
广州除上述刚需回暖外，政府持续放松限购政策，黄埔、南沙、花都等地都受到大程度利好，释放源源不断的购买力。
广州一季度看房和成交量部分数据
南京、杭州同苏州同样，用政策助推了这一波形式，也是真回暖，但各个城市对政策的容忍度不同，不可同一而语。
如果政策没有大的变动情况下，2020年整年会呈现缓涨的趋势。
三四线城市受疫情影响最大，主要刺激手段为优惠促销。
政府对土地降价出让也会一定程度上给房企让出部分利润，房企摆出特价房短期内刺激楼市回暖，但长期动力不足，上半年形式高涨，下半年依旧横盘滞涨。
三四线为假涨，因此6月份追高的人在年底会面对横盘窘迫，非刚需不建议入手。
总体来看2020年楼市，一二线城市稳为基调，缓涨为趋势。三四线城市则是横盘熄火的一年。
