房價要跌了，這三類人不開心！
經過兩年多國家“房住不炒”調控目標之後，中國的房地產市場開始進入了一個嚴控緊縮的狀態，一改之前房價不斷上漲的局勢，對於剛需者來說他們終於可以鬆口氣好好看房買房，不用擔心房價會繼續上漲，市場的風向標逐漸開始從賣方市場轉移到買房市場。
在以前的房地產市場環境下，如果你說房價會跌可能很多人都不會相信，甚至認為你這是天方夜譚，但是現在如果你說房價要跌了可能就沒有什麼人敢真正的懷疑你了，因為現在很多房產名人也認為中國房價上漲的可能性很小，而一些此前房價泡沫嚴重的城市或地區，房價很可能會出現明顯的下跌，就如同燕郊這樣的地區一樣。
很多人都預測2019年房價下跌，如果真跌了，這三種人可能要倒黴？
:無風不起浪，之所以現在大家得出這樣的結論，原因還是在於“房住不炒”已經發揮作用，從2016年到2018年國家累計發佈的調控政策多達600多次，堪稱中國房史之最，多個城市房價漲幅開始發生回落，數據統計2018年全年百城房價平均漲幅僅僅只有5.09%，較2017年又下跌了2個百分點左右，這樣的趨勢對於大家來說是好的。
樓市有一句話總結的很好：房價不漲即是跌！現在的樓市情況就是這樣，那麼越來越多的人認為今年房價要跌就說的通了，那麼如果房價真的下跌了，肯定有些人又要鬧心了，特別是這三類人？
一，最近三年已購房剛需族。
可能很多人會說既然是剛需族，那麼房價的漲跌和他們關係就不大，畢竟他們又不會通過賣房來變現，但如果真的發生他們真的會心平如鏡嗎？剛需的錢也不是天上掉下來的，也是自己一分一毫攢出來的，如果房價出現了下跌，無論是心理上還是金錢上或多或少都會受到一定的衝擊，特別是最近三年的購房者，他們算是高位接盤，如果房價出現下跌那麼他們的房屋價值將會出現一定的縮水，而月供的錢可是一分都不會少。
很多人都預測2019年房價下跌，如果真跌了，這三種人可能要倒黴？
二，最近三年入市的炒房者。
以前的炒房者就不說了，早已在樓市中賺的盆滿缽滿，但是最近三年才新入市的炒房者就慘了，在政策的調控下房價出現一定的跌幅，他們所投資的房子直接就縮水了，特別是在燕郊等水分過大的地區投資房產，房價的跌幅可能讓他們血本無歸，作為新入市的投資者他們沒有太多的房產投資經驗，同時也沒有太多的投資成本，這是他們第一次投資房地產市場，房價下跌不僅會讓他們金錢上收到一定損失，也會讓他們打擊到他們的入市信心。其實這也沒辦法，國家對於炒房行為的打擊一直都在，炒房本就不是長久之計。
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三，小型開發商。
開發商對於房價漲跌也非常敏感，這直接關係到他們的銷售利潤，大型開發商資金雄厚購房者接受度高，且對未來樓市的預見性更強，所以早就做好了降溫的準備。但是小型開發商就沒那麼幸運了，房價如果發生下跌，那麼他們的銷量會直接受到影響，這樣會影響到他們現金流的銜接，特別是與銀行之間的貸款連接，去年在樓市降溫的作用下，市場上就已經有數十家房企因此而破產，所以如果房價在降那麼對於小型開發商來說將是直接的，但是市場本來就是優勝劣汰，只有適應市場的風起雲湧才能真正的生存下來。
所以房價下跌對於已購房的剛需、新入市的炒房者以及一些小型開發商影響很大，但是房價跌是肯定會跌的，不同的城市跌幅也會有一定差異，住建部9個字強調穩，所以未來房價應該是穩中有降但不會大降也不會大漲。
