“價值，是價格的基礎；但有時候，價格也會偏離價值。”
昆明五華區高新區有這樣一個新房項目，項目名為歐盟青年公館，此項目的一大特別之處就在於，身處昆明優質地段，但卻有著“剛需友好”的單價水平，甚至，相比於周邊二手房還有一定的價格優勢。
今天，我就來和各位聊一聊這個項目：歐盟青年公館，你會是昆明購房者搶灘優質地段的終極答案嗎？
項目基本信息
- 項目名稱：歐盟青年公館
- 參考單價（元/㎡）：8700
- 地址：科技路99號
點擊卡片查看詳情：
項目特點
- 優勢
地段好。位於五華區高新區，商圈成熟，居住氛圍濃厚。
1.5公里生活圈內有購物中心配套，購物便利。
一二手房價倒掛。理論上，歐盟青年公館，買到就相當於賺到差價。
- 劣勢
該項目所處板塊尚不成熟，交通配套尚不完善，距離地鐵站點較遠。
從現狀來看，項目的中小學配套較為缺乏，有入學需求的家長需要謹慎考察該板塊的學校引進規劃。
- 適合客群
對於希望低總價入住五華區高新區這個優質地段的購房者來說，本項目無疑是一個福音。
地段配套
歐盟青年公館位於五華區，近一年來，高新區的（二手房）樓市行情及其價格情況如下：
- 平均成交總價（參考價）：206.0萬
- 平均成交單價（參考價）：21176.9元/㎡
- 成交套數（參考套數）：9622套
- 商業資源
1.5公里生活圈內有昆明吾悅廣場、西城COHO購物中心、博得購物中心、西城COHO、昆明恆旺廣場、凱銳特鄰里商業中心，商圈繁榮，購物便利。
- 教育資源
從現狀來看，樓盤周邊較為缺乏已建成的中小學，還有待規劃落地。樓盤周邊比較缺乏現成的幼兒園配套，寶爸寶媽需要謹慎考察規劃和落地情況。
- 醫療資源
項目5公里內有昆明馨安醫院、昆明市社會福利院福利醫院、省市城鎮職工醫保居民醫保新農合定點醫院、聖民醫院、昆明市城鎮職工居民醫療保險定點醫院、非營利性醫院、東風雲南汽車有限公司醫院、西山區中醫院(黑林鋪前街)、昆明市城鎮居民醫保首診醫院、昆明霍普禾森醫院、雲南交通職業技術學院-校醫院、昆明城西老年病醫院，醫療資源豐富。
產品評測
歐盟青年公館屬於普通住宅。
由北京廣澤房地產開發有限公司開發。
- 小區環境
項目物業是雅生活物業。
- 戶型解讀
歐盟青年公館毛坯交付。該項目的主力戶型情況如下：
主力戶型1：南向一居室
面積：41平
1室1廳1衛
從主力戶型來看，該項目可作為入手高新區的上車盤。
價格分析
最後，讓我們進入比價環節。
高新區近一年來二手房成交均價（參考價）為21176.9元/㎡。一二手房價倒掛。理論上，歐盟青年公館，買到就相當於賺到差價。
以下為高新區的幾個主要的二手房小區的相關情況：
- 高新區其他新房樓盤：
目前高新區的在售新盤，還有西南驛、華信悅峰、經典明苑、昆明環球時代，那麼這幾個項目究竟誰更勝一籌？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
- 同價格段本市其他新盤對比：
目前昆明的在售新盤，還有若干個與本項目單價水平相似的項目，那麼這幾個項目哪個更適合你？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
以上即為幸福裡對歐盟青年公館的測評內容。樓盤具體信息及折扣情況請以項目實際公佈信息為準，或點擊以下卡片聯繫置業助手獲取。
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