馬上臨近五一了，隨著疫情的有效控制，各行各業都進行復工復產，北京各大售樓處也不例外。由於疫情耽擱買房的計劃也該提上日程了，我們買房，首先考慮的就是價格，價格如果夠不上的話，做別的功課都白搭，其次是考慮區域、交通、配套等，現在買房，剛需人群大都以年輕人為主，年輕人買套房子，有可能用盡兩代甚至三代人的錢包，那麼買房切不可大意，都得經過深思熟慮，今天焦點君給大家推薦大興的兩個項目，位於大興舊宮地鐵站旁邊的京能電建洺悅灣和瀛海地鐵站附近的中海寰宇時代，接下來焦點君詳細給您說說這倆項目，供您參考。
一、區位PK 誰與爭鋒？
京能電建洺悅灣位於五環內，項目限均價是54715元/平米，而中海寰宇時代位於五環外，二期限均價在55128元/平米。環線位置或許是好地段的評判標準，但是我們買房也要從多方面來衡量。
二、交通PK 需求優先！
京能電建洺悅灣位於大興亦莊線舊宮地鐵站300米，4站地鐵站到宋家莊，分別與10號線、5號線換乘，去望京和國貿比較方便；中海寰宇時代位於8號線首站瀛海站400米，去金融街和中關村等地比較方便。
三、價格PK 不分伯仲！
京能電建洺悅灣，項目目前是待售狀態，限均價是54715元/平米，89平米三居總價大概是486萬，首付大概是194萬左右；中海寰宇時代，項目二期正在意向登記，預計月底開盤，二期價格是55128,88平米三居總價大概是490萬，首付大概是194萬，價格相近，不分伯仲。諮 詢 更 多 房 產 信 息 添 加 V 信“goufang01”
四、戶型PK 誰更勝一籌？
京能電建洺悅灣89平米三室簡析：
該戶型做到了全明三室，主臥室和客廳朝南，採光充足，兩個衛生間明衛設計，戶型南北通透，通風效果好，戶型總體設計不錯的。
中海寰宇時代88平米三室簡析：
首先，從整體上來看，這個戶型比較方正，做到了兩個臥室和客廳朝南，採光面更大，也是全明戶型設計，南北通透，通風性好，且入戶門做了玄關，私密性更好。
這兩個戶型的設計都比較不錯，無論您想選擇哪一個，焦點君覺得都不錯的。
五、配套PK 發展可期
位於舊宮地鐵站旁邊的京能電建洺悅灣，可能會更成熟一些，在既有配套的基礎上，教育資源也是正在完善中，社區配建3000米幼兒園（9班）和15200平米初高中（24班），這配套可以說都在家門口，平常散散步連自行車都省了。而位於瀛海地鐵旁的中海寰宇時代，附近小區已經比較多了，社區氛圍已經逐漸濃厚，基本的生活需求都是可以滿足的。未來項目自帶近6萬㎡的商業配套建成後，對項目以及板塊配套都會是一個比較大的完善。教育資源方面，項目自建了一個幼兒園，周邊還有瀛海鎮第一中心小學，瀛海鎮第一中心幼兒園，亦莊實驗中學，亦莊實驗小學等學校。
總結：
焦點君覺得，如果您是剛需客戶，這倆項目都可以好好看看，從各個方面都挺不錯的，如果您週末有時間，可以自己轉轉，轉轉周邊，看看是否符合您的心理預期，如果感覺都不錯的，可以入手登車了！
