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提問：星叔你好，座標長沙，上半年在購買了房子之後又打聽到朋友也買了附件一個小區的房子，隔了一條馬路，面積差不多，但是他花的錢卻少了很多，我是不是買虧了？
回答：同一個區域，房子價格不一樣，首先就是地理位置的區別了。
房子周圍的配套設施越好，房價越高。尤其是學區房有時候隔著一條路，兩邊孩子的學校就分開了，。還有靠近地鐵口的房子，這些地方的房價肯定是要比其他地方的房價要高一些的。
所在小區的單元位置和樓層，還有戶型。還有開發商實力不同，小區配套和景觀物業等都有有很強的溢價能力。相對於比較便宜的小區，可以比較，這些方面都會差一些。
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提問：星叔好，我現在座標上海青浦區，上海本地人，名下有一聯排別墅200平米，已還完貸款。兒子大二剛滿20週歲，想給兒子買一房備用。現在有250萬現金，買房的選擇有1，青浦區的萬達茂商業地鐵17號線那邊的首創和東渡悅來城，都是新房二手房了。2，東渡悅來城有90平米和124平米的工程抵押房，不知道是否可買風險大嗎3，葛洲壩玉蘭花園一期的二手房和二期的大面積135平米的房子。4，投資東渡悅來城的商鋪。糾結1.買哪個地方2，是動用兒子的首套房貸還是用我們夫妻的二套房（二套房要交房產稅）3還是等兒子大學畢業後再買
回答：1，3裡面選一個，2、4是坑
其實1、3我都看不上，你兒子買了大概率將來也會置換，不過你的情況比較特殊，因為你本來就在青浦發展，所以買在青浦遠郊是可以有聯動效應的。
如果一定要買，我覺得3更好一點，畢竟綠城還是有些口碑的，居住品質更好。
買的話不要用你兒子首套資格，方便他未來置換。
提問：你好星叔，投資者買房好 還是買門面好
回答：商鋪和公寓我是一直不建議投資的，因為已經過了“一鋪養三代”的黃金時期了，現在實體經濟有點萎靡，主要來自消費的低下和電商的衝擊，商鋪的投資回報率很低，公寓亦如此，40年產權，且水電都是商業用途，不值得投資。投資優先考慮核心地段純住宅。
提問：您好星叔，座標重慶，本人在重慶主城內環以內，工作的地方在重慶九龍坡區黃桷坪，由於本人資金在二月份的時候全部拿去投資其他的去了，但看見重慶現在房價有微微下調，而且還有銀行的放寬政策允許首付2成，又特別心動想買一套自住房屬剛需，投資其他的那個資金需要兩年以後才能動，又害怕重慶兩年以後的房價突飛猛進，由於是剛需房想買一套離自己工作比較近的地方，之前看過巴南區巴濱路從融匯拾光公館到千江凌雲那一段的房子，還有就是想在楊家坪或者黃桷坪附近買房。
回答：巴濱路從位置上來說肯定是不如真內環的，但是優勢在於便宜，還有後期的5A線加持。
巴濱路，現階段巴南區最適合居住的板塊，房價還沒有被高度炒作，再加上有看江這個稀缺屬性，後期還有上漲的空間。但是去其他區域有點遠，目前沒有軌道交通，5號線也只有兩個站點，也沒有大型的商圈吸引人流。
隨著城市向南，巴南是重慶區域裡，投資者競相追求之地，而巴濱路又是巴南區裡最容易吸引房企的。房企們密佈在巴濱路沿線。即是巴濱路，包括龍湖、金科、旭輝、華遠等，巴濱路的價值也正在崛起。
華潤·瀾山望是巴濱路上比較有性價比的樓盤，價格低，近後期的地鐵站，周邊有鎏金碼頭以及愛普的商業，後期配套比較完善，單價也不貴。
楊家坪那邊可以優先考慮，楊家坪商圈升級改造之後，對於整個內環南區項目來說，都是一次重大的利好！內環商業升級越做越好，這是看得見摸得著指日可待的事；但是楊家坪商圈附近的次新華潤二十四城和保利花半里這些價格都不便宜了，具體看你資金預算情況。
提問：房叔您好，座標西安，紫薇西棠自住+投資合適嗎？
回答：紫薇西棠自住+投資是可以選擇的。
紫薇西棠位於富裕一路與富源二路交匯處西北角，從大的區域劃分上屬於雁塔區，更直觀一點說的話，是位於高新區正在大力發展的“軟件新城”北側，距離軟件新城直線距離500米，是未來軟件新城外溢的首批“紅利”收割者。
與高新區不同，這裡還處於發展階段，後期還有較大的上升空間。表現在樓市上，便是周邊房價還處於窪地，未來可能會有溢價空間！因此，隨著軟件新城“北上”，紫薇西棠項目未來發展值得期待。
提問：星叔，有兩個問題，座標吳江，有兩個問題第一新希望和紫雲集都是屬於太湖新城板塊還是城南板塊，第二您說紫雲集是疊加，啥是疊加，第三，在新希望紫雲集和新湖明珠城中選擇的話，哪個最佳（個人也喜歡明珠城但是沒有學區是硬傷，新希望全部要全款，是不是隻剩下紫雲集可選？還是不如不選，等中旅名門府啥的，這些就更貴了），謝謝
回答：不是太湖新城，是松陵板塊。疊加就是複式，一層+二層，或者三層+四層，我個人更傾向於標準的平層住宅。
資金夠的話，全款買新希望吧，將來拿到產證以後，可以作抵押。如果可以接受複式住宅的話，選擇紫雲。資金不足可以考慮新湖明珠城。
蘇州房價暫時不會漲
提問：您好，寶安華聯城市全景250平的大平層您怎麼看，未來升值空間大嗎？如果想入手200平的戶型，哪個區域比較好，有好的推薦嗎？首貸想一次用盡，主要是投資，謝謝
回答：首先這個小區沒問題，房子沒問題，250平米的大戶型房子買這裡是有問題的，這個地段250平米大戶型以後找接盤的很難，學位溢價在這麼大的面積上面也非常小，不建議買這裡，有2000萬作為投資，建議買深圳灣和蛇口，寶中也比這裡強。
一味地追求大房子而忽略自身需求，將花上不少冤枉錢。要讓房間的每一平米都有利用價值，要讓自己日後生活得舒適，要學會“買精不買大”的購房標準。一個房子能否升值很大部分是看地段，我們應該用投資的目光選擇一個有較大升值空間的地段。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。
很多人給我留言提問，星叔精力有限，無法一一解答。
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