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提问：星叔你好，坐标长沙，上半年在购买了房子之后又打听到朋友也买了附件一个小区的房子，隔了一条马路，面积差不多，但是他花的钱却少了很多，我是不是买亏了？
回答：同一个区域，房子价格不一样，首先就是地理位置的区别了。
房子周围的配套设施越好，房价越高。尤其是学区房有时候隔着一条路，两边孩子的学校就分开了，。还有靠近地铁口的房子，这些地方的房价肯定是要比其他地方的房价要高一些的。
所在小区的单元位置和楼层，还有户型。还有开发商实力不同，小区配套和景观物业等都有有很强的溢价能力。相对于比较便宜的小区，可以比较，这些方面都会差一些。
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提问：星叔好，我现在坐标上海青浦区，上海本地人，名下有一联排别墅200平米，已还完贷款。儿子大二刚满20周岁，想给儿子买一房备用。现在有250万现金，买房的选择有1，青浦区的万达茂商业地铁17号线那边的首创和东渡悦来城，都是新房二手房了。2，东渡悦来城有90平米和124平米的工程抵押房，不知道是否可买风险大吗3，葛洲坝玉兰花园一期的二手房和二期的大面积135平米的房子。4，投资东渡悦来城的商铺。纠结1.买哪个地方2，是动用儿子的首套房贷还是用我们夫妻的二套房（二套房要交房产税）3还是等儿子大学毕业后再买
回答：1，3里面选一个，2、4是坑
其实1、3我都看不上，你儿子买了大概率将来也会置换，不过你的情况比较特殊，因为你本来就在青浦发展，所以买在青浦远郊是可以有联动效应的。
如果一定要买，我觉得3更好一点，毕竟绿城还是有些口碑的，居住品质更好。
买的话不要用你儿子首套资格，方便他未来置换。
提问：你好星叔，投资者买房好 还是买门面好
回答：商铺和公寓我是一直不建议投资的，因为已经过了“一铺养三代”的黄金时期了，现在实体经济有点萎靡，主要来自消费的低下和电商的冲击，商铺的投资回报率很低，公寓亦如此，40年产权，且水电都是商业用途，不值得投资。投资优先考虑核心地段纯住宅。
提问：您好星叔，坐标重庆，本人在重庆主城内环以内，工作的地方在重庆九龙坡区黄桷坪，由于本人资金在二月份的时候全部拿去投资其他的去了，但看见重庆现在房价有微微下调，而且还有银行的放宽政策允许首付2成，又特别心动想买一套自住房属刚需，投资其他的那个资金需要两年以后才能动，又害怕重庆两年以后的房价突飞猛进，由于是刚需房想买一套离自己工作比较近的地方，之前看过巴南区巴滨路从融汇拾光公馆到千江凌云那一段的房子，还有就是想在杨家坪或者黄桷坪附近买房。
回答：巴滨路从位置上来说肯定是不如真内环的，但是优势在于便宜，还有后期的5A线加持。
巴滨路，现阶段巴南区最适合居住的板块，房价还没有被高度炒作，再加上有看江这个稀缺属性，后期还有上涨的空间。但是去其他区域有点远，目前没有轨道交通，5号线也只有两个站点，也没有大型的商圈吸引人流。
随着城市向南，巴南是重庆区域里，投资者竞相追求之地，而巴滨路又是巴南区里最容易吸引房企的。房企们密布在巴滨路沿线。即是巴滨路，包括龙湖、金科、旭辉、华远等，巴滨路的价值也正在崛起。
华润·澜山望是巴滨路上比较有性价比的楼盘，价格低，近后期的地铁站，周边有鎏金码头以及爱普的商业，后期配套比较完善，单价也不贵。
杨家坪那边可以优先考虑，杨家坪商圈升级改造之后，对于整个内环南区项目来说，都是一次重大的利好！内环商业升级越做越好，这是看得见摸得着指日可待的事；但是杨家坪商圈附近的次新华润二十四城和保利花半里这些价格都不便宜了，具体看你资金预算情况。
提问：房叔您好，坐标西安，紫薇西棠自住+投资合适吗？
回答：紫薇西棠自住+投资是可以选择的。
紫薇西棠位于富裕一路与富源二路交汇处西北角，从大的区域划分上属于雁塔区，更直观一点说的话，是位于高新区正在大力发展的“软件新城”北侧，距离软件新城直线距离500米，是未来软件新城外溢的首批“红利”收割者。
与高新区不同，这里还处于发展阶段，后期还有较大的上升空间。表现在楼市上，便是周边房价还处于洼地，未来可能会有溢价空间！因此，随着软件新城“北上”，紫薇西棠项目未来发展值得期待。
提问：星叔，有两个问题，坐标吴江，有两个问题第一新希望和紫云集都是属于太湖新城板块还是城南板块，第二您说紫云集是叠加，啥是叠加，第三，在新希望紫云集和新湖明珠城中选择的话，哪个最佳（个人也喜欢明珠城但是没有学区是硬伤，新希望全部要全款，是不是只剩下紫云集可选？还是不如不选，等中旅名门府啥的，这些就更贵了），谢谢
回答：不是太湖新城，是松陵板块。叠加就是复式，一层+二层，或者三层+四层，我个人更倾向于标准的平层住宅。
资金够的话，全款买新希望吧，将来拿到产证以后，可以作抵押。如果可以接受复式住宅的话，选择紫云。资金不足可以考虑新湖明珠城。
苏州房价暂时不会涨
提问：您好，宝安华联城市全景250平的大平层您怎么看，未来升值空间大吗？如果想入手200平的户型，哪个区域比较好，有好的推荐吗？首贷想一次用尽，主要是投资，谢谢
回答：首先这个小区没问题，房子没问题，250平米的大户型房子买这里是有问题的，这个地段250平米大户型以后找接盘的很难，学位溢价在这么大的面积上面也非常小，不建议买这里，有2000万作为投资，建议买深圳湾和蛇口，宝中也比这里强。
一味地追求大房子而忽略自身需求，将花上不少冤枉钱。要让房间的每一平米都有利用价值，要让自己日后生活得舒适，要学会“买精不买大”的购房标准。一个房子能否升值很大部分是看地段，我们应该用投资的目光选择一个有较大升值空间的地段。
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很多人给我留言提问，星叔精力有限，无法一一解答。
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