北京今年的深秋比往年似乎都來得早一些。十月尚未過半，小法就在瑟瑟的西北風裡裹緊自己的小棉襖護好自己養的溜圓的小肚腩。當然比秋風更加蕭瑟的永遠是銀行卡的餘額，“滴”的一聲彈出的短信告訴我：“您的自如分期已自動從您尾號為xxxx的銀行卡里扣除本期還款金額，您的銀行卡餘額為3.50元。”
與所有渴望紮根大城市，但能力配不上野心、行動落後於夢想的廢柴小城青年一樣，小法也同樣懷有一顆想暴富的心，卻缺乏能暴富的命。然而即便落魄如，也沒法讓我捨棄這一身光鮮的皮囊，表面上“穿最屌的AJ，用最貴的面霜，住最壕的house，開最炫的車”，人群中必須我最閃亮；背地裡將將超過國家貧困線水平的工資支撐不起我貴婦的夢想，剁手消費的時候，二位馬粑粑和諸位銀行麻麻比家鄉的親爸媽更“和藹可親”。但是！“花錢一時爽，還錢火葬場”，然而每個月到了還款日，我都心虛的一筆，“親”爹孃轉臉變成黃世仁，超期一秒就要給我記上小本本。秋風吹不散我的肥胖，也帶不走我的貧窮，北京十月的深秋中，“貴婦”日常的背後，我——依舊是那個一貧如洗的廢柴青年。
今天，小法帶大家走近“大城市，小青年”之住之篇，聊一聊現代青年租房時最為追捧的長租公寓是怎麼悄悄忽悠走你的錢的。首先給大家普及一下，啥是長租公寓？給你列幾個名字：魔方、蛋殼、自如、YOU+……是不是有點感覺了，這些號稱最適合白領居住的現代公寓，就是所謂的長租公寓，你是不是就住在這其中的某一間？
來看看這些長租公寓是多麼懂你的心：最新款全套傢俱、最時尚的INS裝修風、定期上門打掃衛生的阿姨再加上24小時隨叫隨到的管家，這還不算，房租不用押一付三，月付租金還能免押，這對貧窮卻放不下裝AC的年輕人來說簡直就是天選之房啊！！等等，好像哪裡不對勁，像你我這樣平凡的人，拆方便麵有時候還抽不著調料包的普通群眾，咋突然運氣爆棚能租到這麼逆天的好房子？！想想看，租房的公司也不專業搞扶貧，他們咋這麼好心讓我們過上如此幸福的小康生活？！再想想，這些公司收房子、配置家電、搞裝修、僱人伺候你哪樣不要成本——羊毛出自羊身上，公司想要利潤，那肯定要把所有費用都加在租房子的人身上啊。跟大公司玩，咱小老百姓永遠缺點頭腦，經常是被人賣了還樂呵呵替人家數錢。
下面，小法就給大家傳授如何避免長租公寓租房“陷阱”三部曲：
第一，最重要的一條：千萬不要辦分期租房！！！！這是避免上當受騙的第一要旨，千萬謹記！！！！！（至於啥叫“分期”租房，就記著一條，只要人家忽悠你用“免押支付”、“押一付一”、“月付房租”這些方式付房租，不用問了，這就是辦了分期了）當然了，這是一句正確的廢話，有錢誰不想押一付三避免房東每個月上門騷擾啊，有錢我還想買房子呢！我萬分理解各位貧窮青年的苦衷，而這句話只是跟那些稍微不貧窮的人提醒，如果你選擇正常“押一付三”或者“押一付六”沒有太大壓力，就不要為了眼前的輕鬆選擇分期支付方式。分期支付的實質就是按期還貸款，信用社會里，莫名背上貸款對你並沒多少好處，反而隱蔽的風險只多不少。
第二，一定要辦分期租房，也要謹記一點，能租重資產運營的，就不租輕資產運營的。啥叫重資產，啥叫輕資產，區分標準就一點，就是租房給你的公司是不是真正的房東。換句話說，重資產公司自己蓋房子往外租，輕資產公司租別人的房子再倒手。區別這兩種公司有啥意義呢，這就得先問問你自己，為啥人家願意不要押金，按月收租呢？人家不怕你萬一哪天賴著不交房租人家吃虧嗎？這麼想你可就太天真了，剛才不是告訴你了嗎，這些公司是專業薅羊毛的，絕對只賺不賠。
下面給你講講為啥長租公寓經常忽悠你辦分期付房租，貸款買過房嗎？好吧，我知道貧窮的你並沒有錢買房，不然你也不會耐著性子看我寫到這了。想過貸款買房是怎麼回事嗎？舉個，小法從銀行貸了五百萬買了北上廣一間老破小，相當於銀行一下子把五百萬給了賣主，但是從此小法過上了吃糠咽菜還房貸的漫漫三十年艱苦卓絕的苦日子。分期租房完全就是以上模式的翻版，我在手機上點下“按月付租金”的那一秒，我就欠下了銀行大佬一筆鉅款——金額等於我整個一年的房租+不菲的利息，銀行並不把這筆錢直接給我，而是順手就打給了租房公司，然後我整個一年每到交租金的日子，其實就是還錢罷了。
OK，那這種租房模式為啥可怕呢，年輕的盆友們，用你們的小腦瓜好好想想，我一月份住進一間房子，可我的房東已經收到了一年的房租了，你想想如果你是房東你會咋辦，那肯定是暢快淋漓地花呀。所以為啥公司讓你辦分期，因為他能迅速拿到一大筆錢，比按三個月收租爽多了，這樣他就有錢揮霍了啊。
說了半天，還是沒講到重資產vs輕資產，你忘了，在這個環節裡還有個關鍵的人物——最開始掏錢的銀行啊，為啥銀行願意摻和進來幹這事呢，他跟你素不相識你也沒去他那辦過卡，他憑啥把錢貸給你。這就涉及到租房公司跟銀行在你看不見的地方眉來眼去，勾勾搭搭，然後做了個“資產證券化”的玩意兒唬人（這玩意兒解釋起來太費勁，果斷略掉）。啥意思呢，銀行不認識你，但是認識這些公司啊，銀行是不相信你，但是銀行信任公司。銀行之所以願意貸款給你，那是這些企業在銀行那給你擔保了呀。重資產的公司有自己的樓和地，那就抵押給銀行吧；輕資產的公司啥也沒有，就長了一張忽悠人的嘴，他就去忽悠銀行了，銀行呀，我是沒房子抵押，但是我的好朋友xx公司有錢，他給我擔保，銀行就說那行吧，就跟這個公司做這個交易了。
花開兩朵，各表一枝。回到一月份公司拿了鉅款這事上，公司有錢啦有錢啦，他都不知道該怎麼花，他左手一個諾基亞右手摩托羅拉！（不好意思，一提到有錢就想唱歌）同樣道理啊，公司突然有錢了他就燒包啦，他想買啥就買啥。有的公司拿了錢很快就花完了，花完咋辦，那就破產了唄，公司破產不要緊，銀行也收不回來錢了啊，這樣重資產的公司的房子就被銀行拿了抵債了；而輕資產的公司拍拍屁股溜之大吉，反正房子是原來房東的，房東把房子收回去不租了，那租戶就得被趕出家門，更慘的是，銀行找不到公司只能去找跟他貸款的租戶。
所以啊，重資產的公司至少自己有房子，房子就是大腿啊，抱緊大腿沒錯的。現在市場上重資產的公司主要有：萬科的“泊寓”、魔方公寓……輕資產的公司呢，最著名的就是自如和蛋殼了。
第三，如果非要租輕資產的房子，能租大公司的就別租小公司的。重資產的房子雖然比較保險，但是他最大的弊端就是不能想住哪就住哪，這好理解吧，因為重資產的房子都是公司自己蓋的，他不能想蓋哪就蓋哪，這就帶來一個壞處，通勤不方便——再舉個，今天萬科在延慶蓋了棟樓專門用來出租，好巧不巧我在大興上班，那這房子就是再好我也不能住啊。而輕資產不一樣，反正輕資產的公司兩個重要任務一是把房子租過來，二是把房子租出去，這就方便多了，無論我想住哪都有願意把房子出租的房東，公司就能去收那塊的房子，輕資產勝就勝在靈活性上了。好吧，那租就租吧，但是就算租輕資產，也必須以大公司為首選。如果上面那串公司和銀行是怎麼聯手騙你錢的，我想這一點就不言自明瞭，反正所有公司都是一次性拿到手一年的房租，大公司還是比小公司稍微懂得收斂著花錢，也更懂得看監管部門的眼色，破產的可能性小得多。
以上就是在長租公寓租房跟租房公司的幾點小策略，但是呢道理都能聽明白，貧窮卻讓我們忽視一切忠告！此時此刻，我坐在北六環的自如小破臥室裡諄諄教導大家怎麼跟自如鬥智鬥勇，明天一睜眼我還是要為這個月高昂的房租拼死拼活掙錢，唉，人生不易，唯有暴富才是人間正道吧。
