利好！央行再次降息！樓市鬆綁已成必然！
LPR到底怎麼玩？
要弄清楚LPR由4.8%降到了4.75%之後有什麼影響？首先阿松要告訴大家LPR怎麼玩。
1、什麼是LPR？
貸款基礎利率，又名貸款市場報價利率（Loan Prime Rate, LPR）是商業銀行對其最優質客戶執行的貸款利率，其他貸款利率可在此基礎上加減點生成。貸款基礎利率的集中報價和發佈機制是在報價行自主報出本行貸款基礎利率的基礎上，指定發佈人對報價進行算術計算，形成報價行的貸款基礎利率報價平均利率並對外予以公佈。
2、在新規執行後，貸款利率=當時的LPR（會隨時變換）+上浮基點數（不變量）。比如，你放款的時候LPR是4.75%，然後上浮108個基點（即1.08%），那麼你放款時候的利率就是5.83%。
3、對於此前已經放款的購房者來講，如果是放款的時LPR為4.85%，不管你上浮多少個基點，
在你放款一年之後，就可以根據最新的LPR計算下一年的貸款利率。比如你簽約時是LPR4.85%+上浮100個基點，到明年重新計算是，你下一年的利率就是LPR4.75%+上浮100個基點，利率下降0.1%。現階段武漢上浮基點大概率維持108個
但阿鬆了解到，武漢此前的房貸利率情況又非常特殊，武漢市此前首套房房貸利率目前是武漢市央行發佈的首套房武漢房貸利率即不低於5.88%來執行的。
為什麼會是5.88%？因為此前基準利率4.9%*1.2=5.88%。
此前利率=LPR4.8%+上浮108個基點（即1.08%）=5.88%.
在上一次LPR下降時，雖然最終放款利率都是5.88%，但組成的方式變了，也就是LPR下降後，上浮的基點數反而增長了。
此次LPR下降至4.75%之後，武漢各個銀行新簽約的貸款上浮基點數是否會有變化，目前還不得而知，有以下2種可能：
①如果保持上浮108個基點不變，對於購房者來講算是利好。
目前利率=LPR4.75%+上浮108個基點（即1.08%）=5.83%.
②如果執行利率維持在5.88%，也就是上浮基點調整至113個基點，那對購房者來講反倒是利空。
但基於目前的市場情況看來，阿松認為疫情過後，武漢上浮的基點數只會持平或者下降，不會上漲，畢竟新的一年樓市，救市可能才是主旋律。
