深圳的房價高漲是我們有目共睹的。 目前真正推動深圳房價上漲的重要因素就是二手房。二手房可以得到更多青睞在於深圳本身的新房供給量過小。所以如果能夠真正改變深圳新房供給過小的弊端，那麼也可以在一定程度上抑制二手房價格的上漲。
其實，無論是何種調控手段都無法真正將二手房的價格給抑制住。因為二手房一直以來都是由房東定價，最終也是市場定價。當二手房房源比較緊張的時候，房東就握有二手房定價的主動權，政策是影響不了的。就算政策影響了也會引申為背後的灰色產業，所以說解決二手房的問題還得從新房入手。
在新冠疫情發生之後，全國各地的房地產市場都陷入停工的狀態。尤其是對一些大型城市，外來人員到位較晚，房地產項目開工也就更晚了，這對於深圳樓市而言也是一個比較沉重的打擊。原本就緊俏的新房還被擱置了，這也是為什麼在疫情過後深圳二手房價格一路狂飆的主要因素。
4月16日，深圳出臺新政策：在原有的預售期限基礎之上，允許開發商提前預售。這也是在很大程度上緩解的新房當前供給不足的尷尬。有人覺得深圳的新房的提前預售是為了趕上這一波價格的上漲，從而收割一波購房者的韭菜。其實不然！
深圳一直以來都是樓市調控政策制定的先導者，深圳對於樓市調控的整體把握還是非常到位的，讓開發商提前預售不論是從二手房房東的心理，還是從購房者的心理上都可以起到一種緊張氛圍的感覺，可以釋放一種新房即將來到的信號，也可以讓不少購房者從爭搶二手房房源轉到觀望新房等待購房機會的位置上。
但是總體來說，深圳目前的新房供給量確實不多，就算深圳的房地產開發商火力全開連軸轉，也不能有效地解決當前深圳住房短缺，尤其是新房短缺的問題。所以說該政策最終起到的作用，也只是緩解二手房價格的上漲。等到購房者發現新房子已經不夠的時候，二手房房東就會更加主動上調的房價，二手房也會迎來再進一步上漲。
