毋庸置疑，這些年，房地產行業已然步入快車道，對於老百姓來說，最直觀的感受就是房價變高了。房價上漲，買房變得困難，對於購房者來說，買了怕跌，不買怕漲，在觀望中糾結成為了常態。
當然，不能任憑房價上漲，是時候給房價點壓力了，自2016年起，樓市的關鍵詞變為了“調控”。近些年，也是樓市調控的關鍵時期，目前，樓市尚未“鬆綁”，調控政策密集出臺，對於高房價產生了有效的制衡作用。
可是，不少購房者還是發現，房價還是“居高不下”，沒有下降的跡象，甚至，在近期，個別地區還出現了房價上漲的跡象。這顯然不是購房者願意看到的情況，一直以來，高房價都是樓市中，一個難解的“謎團”。
於是，人們開始詢問，高房價的“根源”是什麼?或許找出“根源”，才能徹底“消滅”高房價。近日，有內行人揭開“謎底”，陸家嘴雜誌獨家專訪上海交通大學上海高級金融學院金融學教授、副院長朱寧。
作為內行人的朱寧，對房地產也有獨到見解，並且分析出房價“易漲難跌”的兩點原因，一起來看看詳細情況吧!
在朱寧看來，房地產有三大特徵，從而導致房價上漲。第一個特徵是房地產是一種把消費、投資和投機集中在一起的資產，第二，房地產涉及土地供給，第三，房地產市場流動性很差，比如在市場行情不好的時候，持有成本較低，持有方就選擇不賣，形成“有價無市”。
房價保持高位，背後有這兩點原因，第一，缺乏其他投資渠道，而房價上漲，導致房子的金融屬性被放大了，於是大家有錢了，都會去買房，認為房價“跌不了”，買房則是“穩賺不賠”的投資。
過去二十年，由於沒有其他更好更安全的投資渠道，所以大家的資金仍然湧入房地產市場。從而導致買房人越來越多，而很多都是藉機炒作房價，從而導致房價漲了，一旦上漲，只要這樣的投機行為還在，房價也很難下降。
房價不能下跌，房價高的原因很多，也非常複雜，同時，房地產也牽扯到各方利益，所以，房價也是不能下跌的，只能採取各類手段維護房價的穩定。一旦房價下跌了，可能購房者買房成本能適當減少，但是產生的後果，也不是人人都能承擔得起的。
當然，房價不僅不能下跌，也是不能上漲的，所以，保持穩定，才是最好的狀態。而房價已經走高几十年了，想要在短時間中穩定，也並不是易事，所以，在調控多年之後，房價看起來還是紋絲未動，不過，房價的波動幅度已經在可控範圍之中了。
綜上所述，房價上漲的原因，離不開炒作，同時，也不能一味下跌，由於調控是個漫長的過程，導致房價還處於高位。不過，目前，“房住不炒”的主基調，已經深入人心了，很多人買房不再是為了投機炒作，樓市發生根本性改變，房價將逐漸穩下來。
