今天更新了一些瀋陽買房必備資料，用地以後查閱和在公眾號上搜索，同時也在頭條更新一下，在頭條發文或發微頭條，會有很多的朋友進行評論，這樣評論的交流其實對我個人還是有益處的，感謝所有評論的小夥伴。
一、城市規劃
城市規劃是購房最需要考慮的一方面，向前看千帆過盡輝煌已成往事，向未來看，才能看到一個區域成年的模樣，或為居住舒適，或為房產升值。
奇點會不斷更新各區域的規劃圖，並做好解析。在奇點公眾號的左下角買房必備裡有【城市規劃】一項，可以查看最新各板塊的規劃文章。
一、南陽湖板塊
二、東湖板塊
三、首府新區板塊
未完待續。
二、土拍
土拍和房子的關係是麵粉和麵包的關係，且土拍影響的不僅是自己地塊的房價，還有周邊鄰居的房價，周邊有待土拍的土地，不愁買了的房子不漲價，尤其瀋陽三環之內的稀缺板塊的規整的居住用地越來越少的前提下，哪還有大量空地可以土拍，哪裡就是有升值空間的板塊。
奉上棟察樓市總結的2020年瀋陽所有土拍地塊及土拍價格。
看不清需要原圖的加奇點索要。
今年是瀋陽地產的土拍大年，同樣也是命運多舛的一年，隨著沈八條的公佈，土拍市場發生了轉機，各大開發商重新定位瀋陽市場，後續待觀察，12月還有一大批土地入市，一起期待。
三、地鐵
而我們通常都瞭解地鐵的通行會有三波漲勢。
第一波就是確定某條軌交線路會覆蓋到區域；
第二波則是開工建設到完工階段；
第三波就是正式運營之後。
提前瞭解掌握地鐵的規劃建設情況，對於房產的選擇有著重要的意義。奉上一張瀋陽市的地鐵規劃圖，目前看是比較準確的，如果有調整，我會發文更正。
四、學區
各學區分佈就不放了，放一下各區的政策及20年變化。
渾南區：2020年，學位緊張學校，要求兩證（房證、戶口本）合一滿三年以上。（8月31日前）
渾南區：10個新增樓盤劃分新學區 禧悅風華（南郡學府）小學劃入白塔小學，初中劃入渾南二中 和鴻廣場小學劃入渾南九小，初中劃入北師大初中 公園壹號小學劃入渾南九小，初中劃入北師大初中 恆大御峰小學劃入渾南九小，初中劃入渾南二中 萬科翡翠四季小學劃入渾南三小，初中劃入渾南一中 瀋河府（紅陽上河城二期）小學劃入渾南實驗小學，初中劃入渾南五中 龍湖天璞小學劃入渾南十一小，初中劃入渾南實驗中學 華潤長安裡小學劃入渾南十一小，初中劃入渾南實驗中學 公園印象小學劃入63中學，初中劃入63中學 金輝優步學府小學劃入渾南九小，初中劃入渾南四中
于洪區：合作學校的小學，對二手房的要求為需更名落戶滿6年。
于洪區：東北英才中學首次招生 今年于洪區新建東北英才學校首次招生，接收東北育才丁香湖小學、市實驗中海城小學畢業生及回區升學片內學生。于洪區新增樓盤也劃分了對應學區：依雲藍灣，小學劃入沈師二校教育集團東湖校區，中學劃入沈師二校教育集團巢湖校區；萬科千山府、碧桂園大城印象小學劃入國奧小學北校區，中學劃入北陵中學；武警千山景苑，小學劃入國奧小學主校區，中學劃入北陵中學；華潤八號院，小學劃入八家子小學，中學劃入造化中學；保利海德公園，小學劃入楊士小學，中學劃入52中學；濱河灣、景灣苑、旭輝璟宸府小學劃入新城二小，中學劃入52中學。
沈北新區：對於學位緊張的行政區域，每套普通住宅自首次入學登記起，每6年只對應1個小學學位，每3年只對應一個初中學位。每套具有居住屬性的商業房產自首次入學登記起，每9年同一個家庭只對應1個小學學位和1個初中學位（非獨生子女家庭除外）
沈北新區新增兩所小學 與2019年相比，2020年沈北新區小學、初中學位分配發生了較大變化。學區變化較大的學校有省實驗沈北合作校、朝陽一校沈北分校、文藝二校沈北分校等。此外，今年沈北新區新增了朝陽街第一小學沈北分校東校區、南京街第一小學沈北分校兩所小學。
和平區：房屋性質為普通住宅的，要求房證、戶口簿兩證合一；人戶合一；房主為父母（父母無房的需提供無房證明，可為祖父母或外祖父母，且與祖父母或外祖父母同房同住），與父母同戶同住；房證、全家戶口2年以上（8月31日前）；到2021年，要求房證、全家戶口滿3年以上。不符合上述要求的，按相對就近，迴避學位緊張學校原則進行分配。
和平區：新增一三四中學長白島校區 五個社區劃入該校區 為解決長白島地區學位緊張問題，和平區在長白島新加坡城西側新建初中，該校區命名為瀋陽市第一三四中學長白島校區，長白島部分初中學區相應進行調整。將南昌中學長白島校區中的新加坡城、金沙灣、龍湖、九洲4個社區調整到一三四中學長白島校區。此外，將南昌中學滿融分校的渾河站西街道所轄社區中的茉莉公館社區調整到一三四中學長白島校區。
鐵西區：對於學位特別緊張的學校，從2021年開始，要求房戶合一滿3年的基礎上，2020年8月31日以後買的二手房，需要滿足房戶合一滿6年的條件。凡是陽光分班後補報的學生，均迴避學位緊張學校。
鐵西區：新建兩所初中和兩所小學 鐵西區在昆明湖街道七平方地區新建兩所公辦初中學校，分別是杏壇中學雲海校區和杏壇中學龍江湖校區。將清樂圍棋學校原始學區內的昆湖湖街道六個社區，按東西方向調整到杏壇中學兩所新建校。即杏壇中學雲海校區，學區劃分為雲海社區、星海社區和三隆社區；杏壇中學龍江湖校區，學區劃分為建農社區、洪湖社區和燕塞湖社區。勳望小學開發區集團學區調整。原勳望小學開發區集團的6個社區保留4個社區，勳望建農分校學區調整為建農社區和洪湖社區；勳望燕塞湖分校調整為燕塞湖社區和雲海社區。應昌小學大明湖分校為鐵西區經濟技術開發區2020年新建校。原勳望開發區集團的三隆社區、星海社區劃分為應昌小學大明湖分校學區。勳望小學中德分校為鐵西區經濟技術開發區2020年新建校。經濟技術開發區沈遼西路183融創城一期至四期所有樓盤劃分為勳望中德分校學區，學校歸屬勳望開發區集團管理。
瀋河區：學位緊張學校繼續執行戶籍轉入時間限制，戶口簿、房證兩證統一，人戶不分開，學生與父母同住，戶口、房證3年以上。新增學位緊張學校，2020年要求戶口簿、房證兩證統一，人戶不分開，學生與父母同住，房證、戶口均滿1年以上；2021年，要求房證、戶口均滿2年以上；2022年，要求房證、戶口均滿3年以上。
大東區：房證、戶口簿兩證統一，房主、戶主均為適齡兒童父母，三人同一戶口簿。父母無房的需由市不動產登記中心開具無房證明，方可以祖父母或外祖父母房產為入學依據，且適齡兒童、父母與老人同戶並實際居住。2020年入學，房證、戶口需滿2年以上（8月31日前）；到2021年地求房證、戶口滿3年以上。
大東區：前進小學師生及學區合併到尚品東嘉學校 撤併前進小學，師生及學區合併到尚品東嘉學校。前進小學原有學區東榆、八棵樹、榆林、大窪、大志、王家、皮臺劃分到尚品東嘉學校。合併後的尚品東嘉小學學區為鋼花、觀泉苑、柳林、龍湖、福安、檀悅、八棵樹、榆林、王家、東榆、大窪、大志、皮臺。此外，旭輝東宸府、金科.新希望集美東方、新希望.金科錦官天宸、中梁.金科玖禧四個新樓盤小學學區劃入尚品東越學校小學部。
皇姑區：要求房證、戶口簿統一、實地居住、人戶不分。兩證不統一、人戶分離的由教育局按照相對就近原則統一分配。原則上2020年要求房證、戶口滿2年以上；2021年要求房證、戶口滿3年以上。不符合上述條件的，按相對就近，避開學位緊張學校的原則統一分配。
