在二手房交易中，尤其是對於賣家來說，買房時間是非常重要的，主要在於稅費交納上的差異。因為房子的價格高，所以即使是幾個點的稅費，也是一筆不小的數目。但是房子只要滿一定的年份，便可以得到稅費減免。那麼
二手房滿二唯一和滿五唯一的區別是什麼？二手房滿二唯一和不唯一的區別又是什麼呢？一、二手房滿二唯一和滿五唯一的區別
手房滿二唯一和滿五唯一主要區別在於交稅上的不同。
1、滿五唯一，不用交納個人所得稅和增值稅，而滿二可以免徵增值稅，但是普通住宅無論是否唯一，只要滿兩年就可免徵增值稅。而滿五不唯一的話，只是不需要繳納增值稅，個人所得稅還是需要交納的。
2、房子滿五年是以房產證或契稅票的日期孰先的原則進行計算的，有，也就是說，契稅證和房產證的日期都看，誰先滿五年就算滿五年，在進行交易的時候，就可以享受相應的稅費減免政策。
4、根據國稅發〔2005〕89號中第三條第四款的規定：個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間作為其購買房屋的時間。
5、其中所規定的“契稅完稅證明上註明的時間”指的是契稅完稅證明上註明的填發日期。納稅人在進行申報的時候，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所註明的時間不一致的話，是按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。
二、二手房滿二唯一和不唯一的區別
二手房滿二唯一和不唯一的主體區別也是在於交稅上的不同。房子滿兩年可以免徵增值稅，但是房子如果不滿兩年，則需要交納增值稅。
1、根據財政部國家稅務總局住房城鄉建設部《關於調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知（財稅〔2016〕23號）》中的內容，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵營業稅。
2、北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施營業稅優惠政策，按照《財政部 國家稅務總局關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》（財稅〔2015〕39號）執行。
個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
