4月8日，江门市江海万达广场营销中心正式开放。
这是江门第4座万达广场，总投资约30亿元，业态包括12万㎡购物中心、江门首个室外天幕金街、退台式LOFT公寓等，预计2021年6月底前建成并满铺开业。这意味着，一年后，江海居民就能拥有自己的万达广场。对于目前缺乏高端大型商业综合体的江海区来说，这座体量达31万㎡的城市综合体让不少市民寄予厚望。
近年来，江海区经济发展和城市建设势头良好，一座高端商业综合体的亮相，能否带动区域商业发展，在江海府西板块打造出江门主城区又一个新的一流商圈？
产城人融合发展，商业需求增长
作为江门连接东西的“桥头堡”和主城区所在地，江海近年的经济发展有目共睹，商业承载力也随之攀升。
翻查近年相关数据可见，2016年以来，江海区主要经济指标年均增速基本大幅度高于江门全市平均水平。初步核算，2016~2019年，该区GDP年均增长7.42%，地均（每平方公里）GDP产出约2.27亿元，是江门市平均水平的7.19倍。到了2019年，江海实现全年全区生产总值243.90亿元，高新区在全国综合排名“破六进五”，从第62位跃升至第57位，连续5年实现争先进位。而江海区常住人口也从2016年的26.46万人增长至2019年的27.82万人，户籍人口从2016年的16.40万人增长至2019年的17.61万人。
多年的经济发展红利也反映在楼市上。在21世纪第一个十年，正处于起步阶段的江海楼市选择并不多，楼盘主要分布在中环广场及高新区工业园一带。后来广珠城轨江门段开通，城轨站周边楼盘渐增，江海各区域楼盘陆续兴建，以天鹅湾、江海碧桂园等为代表的一系列楼盘渐露头角，市民在江海购房的选择日趋丰富。
2016年至今，随着江海重点发展府西板块，“三旧”改造兴起，江海楼市迎来百花齐放的局面，品牌房企接连入局，明泰城、星海湾、恒大御景湾、华发四季、合景领峰等楼盘项目比肩接踵拔地而起，楼盘品质提升，江海城市面貌日新月异。
发展至今，江海早已不是以往印象中的传统工业区，而是朝着宜业宜居的产城人融合典范新城迈步。在今年年初召开的中共江门高新区工作委员会2020年工作会议暨中共江门市江海区第九届委员会第九次全体会议上，该区提出推进老城区提升改造、打造城市品质示范区，推进产业、城市、人才融通融合、打造产城人融合发展标杆区，推进生态优先、绿色发展、打造都市农业生态发展区工作思路和举措，促进产业、城市和生态深度融合发展。
经济和城市建设发展势头良好，但商业市场潜力未得到充分挖掘。相比蓬江浓厚的商业氛围，江海商业配套亟待整体升级，居民在餐饮购物之外的休闲娱乐需求不断增长，商圈升级呼声不断。这从去年江海广场的开业盛况可见一斑——据江海广场设备监控显示，开业当天，6小时客流突破12万人次，全天18万人次。
经济增长带来人口涌入，产城人融合推进区域升级，居民盼求繁华商业配套。不难想象，江海的实力将为一众商业综合体赋予底气，而各个商业综合体有望带动周边区域的迅速发展。
城市升级有望，商圈建设更进一步
万达集团是中国商业地产第一品牌，对商圈建设的拉动作用较为明显。因此，从项目落地到营销中心开放，江海万达广场备受关注，带给市民不少期待。
据了解，江海万达广场将建设12万㎡购物中心、江门首个室外天幕金街及退台式LOFT公寓，该购物中心也将被打造成该区规模最大、业态最丰富、档次最高的大型购物中心，将引进万达影城imax巨幕电影院线、儿童游乐宝贝王、大型品牌商超、量贩ktv，以及运动旗舰店、大型智能停车场、餐饮美食街等创新体验式业态。
近年来，江海居住配套不断升级：江门东站、江海客运站、江门港澳客运码头提升江海交通区位优势，交通基础设施建设提速，路网不断完善；景贤小学、朗晴小学、外海实验小学、天鹅湾小学、景贤初中、江门一中附属初中等学校相继落地，区域教育质量再上新台阶；城央绿廊、“彩虹村”横坑村装点城市风光，白水带体育公园、西江外滩湿地公园、釜山公园、釜山人行天桥等项目正式投入使用，为市民休闲娱乐提供好去处。可以预见，江海万达广场的开业，将为当地居民带来更多的购物和娱乐便利，进一步提升区域商业配套，与市政配套一同打造江海崭新的亮丽名片。
放眼江门市区，蓬江区既有汇悦大融城、江门万达广场等高端商业综合体，也有地王广场、江门益华百货等老牌商场，商业环境可谓百花齐放。在新会，美吉特广场、新会万达广场等城市综合体汇聚不少人气。在江海，除了现有的中环广场、江海广场，江海万达广场等商业地标正陆续进驻。江海万达广场的落成，不仅有望填补区域缺乏高端商业综合体的空白，更将和其他商业体一同提升江门整体的商业活力和居住品质。
回望6年前江门万达广场开业当天的盛况——到场客流量35万人次，销售额超过3500万元，一时成为城中佳话，也开启了北新区全新商业格局。在4月8日举行的江海万达广场营销中心开放仪式上，相关负责人就表示，项目建成将促进城市升级，助力江海区CBD崛起，打造江海区新地标。万达广场将与江海擦出怎样的火花？两者能否创造出“1+1>2”的价值？江门主城区能否再崛起一个一流商圈？我们拭目以待。
【文/图】叶芷晴 黄烨倩
【作者】 叶芷晴
【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端
