2018年就暴露了一个非常严重的市场分化问题，一二线城市房价随着楼市调控的深化，房价出现下跌迹象或者回稳，三四线城市反倒是逆袭出现一路上行态势。这是很反常的，但是却是有根据的。
一方面得益于一二线城市的严厉调控，很多投资者或房企纷纷涌入的三四线城市，这里的调控要么宽松，要么几乎没有，连炒带忽悠的，却是制造了火爆的假象。另一方面，在去库存的号召下，改造刺激政策也推进了这里的市场进入疯狂状态。
西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心“货币的安置刺激政策导致房价上涨”的结论，忽视了一个很重要的前提假设，即所有安置家庭都重新购置了住房。事实上，在安置家庭中，将近80%都没有购置新住房。投资性住房需求才是驱动房价迅速上涨的重要因素。
这还是说得好听的，实际上就是说很大一部分是被炒房者抬高的。房子是用来住的而不是用来炒的，但是在一二线城市严格落实了该项定位，某些小县城还并未彻底执行，无论是安置的刺激政策，还是炒房投资行为，都极大支撑了某些小县城房价的上涨。而这种上涨显然不具备可持续性。不可否认的是，刺激政策与炒房行为呈相互影响关系。
虽然这都不是房价上涨的根源，因为只要地方对土地财政的依赖不变，各种手段只是一个手段而已，但是，此轮房价上涨的原因的确与刺激政策有关。那么就应该从源头上解决该问题。
2018年，住建部表示，将在加大改造配套基础设施建设力度的同时，还将依法依规控制改造成本，严禁违规支出。这意味着某些三四线城市的这项刺激政策很可能会大大减少。目前三四线城市去库存显著，2019年全国各地均下调改造任务目标，货币刺激安置比率或将回落，甚至拉开退出历史舞台的大幕。没有了刺激政策的支撑，海门房价或可能下调。
绝大部分小县城的居民收入水平偏低，用去库存的手段刺激购房，金融风险已经隐现。对于房价涨幅居前的三四线城市，应该停这种刺激政策，减少或停止这种安置手段。
在某小县城2019年的成交量和房价都创下历史新高，成交量增速巨大。这就好比过山车游戏，冲得有多高，下来就有多猛。
希望刚需购房者千万不要被炒房者带着盲目跟风，人家买完再卖给你就跑了，在一个没有人口支撑和资源支撑的三四线城市，是有价无市的城市，将来你卖也卖不掉，租都租不出去。
希望大家能够警醒，尤其是炒房者，别再兴风作浪了。经济学家马光远谈到，“价格偏低不代表都可以投资，都可以买。大量的三四线城市，房子已经严重过剩，投资这些地方的房子是火中取栗，炒作这些城市的房价是丧尽天良。”
过去的就过去了，哪里的房子还能买呢？简单说就是，人口净流入、净流出会是判断下一轮房价涨浮的主要指标。比如一线城市周边的人口净流入大城市中，如果以前房价上涨比较慢，未来就有潜力。
