房地產稅如果出臺了，購買這幾種房子最合適

今年兩會的政府工作報告中，房地產稅終於有了新進展，前段時間田田也為此寫了一篇，沒看過的朋友翻翻歷史記錄~

但是關於房地產稅什麼時候出臺，卻是還沒有定下的。不過今天我們可以來聊一聊，如果出臺，購買什麼樣的房子最合適？最主要的是，房地產稅真的可以降房價嗎？

未來房地產稅最有可能人均豁免部分面積，比如60平米，超過面積按評估值徵。因此未來購買這幾種房子最合適：

核心區房屋

越是徵收房地產稅，核心區的房屋反而是越值錢，所以購買房產的時候，可以優先選擇核心城區的房屋。

得房率高的

房本面積固定，得房率越高實際上使用面積就越大。比如100平米的別墅，除了房本上的面積，實際上開發商還會贈送其它面積。

保障性住房

比如央產房、經適房等，這些房子的評估值要低於普通的商品房，所以稅費也會相對低一些。

一些交易已經需要徵收房地產稅的物業

比如商住等，因為調控價格已經跌了許多，所以如果長期持有收取租金的目的，是可以考慮的。

那麼主要問題來了，房地產稅真的可以降房價嗎？其實田田認為房地產稅不會降房價，

田田知道，許多人都覺得房地產稅出臺後，會導致房價大幅度的下降，其實這個判斷並不符合實際情況。

首先就要清楚，政府徵收房地產的出發點就不是為了降房價，而是為了增加地方財政收入。而且房地產稅徵收最大可能是由一個人均豁免面積，從已經試點的上海來看，人均豁免面積高達60平米，很是慷慨，而一旦房地產稅開始徵收了，那麼相信豁免面積並不會太小，影響有限。

對於人口淨流入量大的城市，多套房產持有者很可能會輕鬆的將房地產稅轉移給租客，從而導致租金上漲，租金上漲又會間接的導致房價上漲……

不過呢，房地產稅三年內出臺的可能性不大。前段時間國務院辦公廳已經印發了今年的立法計劃，房地產稅並不在計劃裡，也就是說房地產稅最早也會在2019年後才能出臺立法計劃。從立法計劃到真正實施，又是一段漫長複雜的過程。

而且房地產稅不論是在觀念、技術，還是徵收時機等方面都存有諸多困難。首先就需要完成全國不動產登記聯網，這項工程是十分龐大的。且就算完成了不動產權統一登記，房屋價值的評估又需要一套系統的房價動態評估體系。