房地產行業涉及面廣，並且養活了很多行業，帶動了大量工作者的就業，肯定是不會那麼簡單說變就變的。央行以及領導層10年前句一再強調穩房價，房子是用來住的，不是拿來炒的，期間當然也是出臺了各種政策來支撐這一思想，但是中間涉及面以及利益牽動實在太複雜，所以現在房價是依然居高不下。
房地產行業作為中國經濟發展的重要支柱之一，除了帶動就業還提供了高額的稅收，這是不可否認的。下面我們來看下建築行業的的一些行業特點：
建築行業特點：
(1)合同建設的週期長，投資金額大，需要分期、分部位來確認合同完成情況，進行工程款項的支付。
(2)生產產品具有特殊性，涉及到國家的基礎建設項目和國計民生工程。
(3)生產產品具有地域性。產品具有固定性、使用年限長、產品單一性、多樣化等特點。
(4)系統模式的特殊性。施工企業是訂單式生產，其生產產品的特殊性，要求必須在現場完成施工，才能最終完成產品的設計要求。
不同行業適用哪些稅收優惠?
房地產行業：房地產行業可以細分為很多不同類型的行業類別，比如說營銷策劃、建築設計、廣告、企業管理諮詢、房地產經紀服務、園林設計等
設計公司：設計公司主要就是從事一些設計工作，可能幾個或者一個團隊一起完成一個設計方案，這種形式可以辦理一個個人獨資企業然後接業務，申請核定徵收，稅率低。
以小規模納稅人為例：
①增值稅：1%（2020年12月31日之前）；②企業所得稅：無需繳納；③個人生產經營所得稅核定徵收0.5-2.1%(小規模最高2.1%)，總體稅負最高不會超過3%，極大地降低了企業的整體稅負！
建安發票公司：建築公司施工項目，在項目地繳納2%， 註冊地繳納7%，針對這種情況建議在園區成立新公司或分公司，以此來享受園區的稅收扶持政策。企業可以通過享受稅收優惠政策來做稅收籌劃，稅收優惠政策有很多，企業一定要根據自己的企業的實際情況來享受。
方法一：
企業可以在重慶、上海等總部經濟招商園區，設立分公司、子公司或者新公司，對主體公司實行業務分流，一些市政工程設計及諮詢、項目規劃設計、工程項目管理諮詢服務、招標代理服務、工程技術諮詢、技術服務、技術轉讓、建築設計、諮詢、景觀設計、諮詢等可以成立獨資企業裡享受核定徵收政策(l 8l)詳情諮詢(O 83O)劉主任(853 8)。
個人獨資企業(小規模/一般納稅人)都可以申請核定徵收。個人獨資企業收入通過享受地方稅收優惠政策，適用於5%-35%超額累進稅率，根據行業應稅所得率進行核定徵收，個人所得稅核定徵收後，小規模納稅人0.5%-2.1%(小規模最高2.1%)，一般納稅人0.5%-3.1%。
小規模總稅負不高於5.18%，經過這種方式，分紅時就不需要再次繳納20%的個稅了。建築公司賺錢不易，建築施工、工程項目管理個獨或合夥企業,企業所得稅全免,稅負減半。
舉例說明：
天津XX工程項目管理有限公司，原公司一年1000萬的營業額，成本費用400萬元，那他需要繳納的稅收是：
增值稅1000*6%=60萬
企業所得稅(1000-400)*25%=150萬
附加稅60*5%=3萬，分紅(600-150)*20%=90萬
稅收總計60+150+3+90約303萬。
假設在上海設立了工程管理中心，如果入駐園區拆分成兩個500萬小規模個人獨資企業，享受核定徵收個人所得稅2.1%，則需要繳納增值稅500*3%*2=30萬，個人所得稅500*2.1%*2=21萬，附加稅30*5%=1.5萬，稅收總計30+21+1.5=52.5萬，相比之前的有限公司節約了250.5萬，節稅比例高達82%以上
