週一股市生意慘淡，兩市全天成交5000多億，成交量進一步萎縮，我估計大家現在都在想念7月份的1.5萬億的成交量。
在技術分析中，成交量是最難以造假的，牛市週期中的地量，意味著什麼？我不想多說，對於理不清大勢之人而言，多說也沒用。
我想談談房地產。
關於房地產，內在邏輯最重要。我的觀點一如既往明確——房地產已經蓋棺論定，不可能死灰復燃。
我們大致回顧一下房地產的歷史進程。
過去20年，全球經濟快速擴張。美國與中國是全球經濟發展的火車頭，美國出錢，中國出市場，中美聯合一起做全球化，這是雙贏局面。
這時候，房地產企業趕上了歷史的進程，迅速擴張。
全球資本喜歡中國房地產的這股衝勁，他們願意出錢幫助中國搞大開發。
伴隨著房企債務的擴張，中國也實現債務的擴張。無論是企業、政府還是個人的債務都達到高位。這對於一個快速行駛的列車，其實並不可怕，因為大家都看好中國經濟，會有源源不斷的現金流進來。
而如今，時代變了！
在這種情況下，中國房企必須瘦身，就得拿房地產開刀。8月20日，住建部、央行召開房企開會，擬定三條紅線：
一、剔除預收款後的資產負債率大於70
二、淨負債率大於100
三、現金短債比小於1.0倍
並且，管理層給各大房企都匹配了顏色：紅色、橙色、黃色、綠色，恆大不幸排在第一檔，在這一檔，有息負債不允許再增加。
面對三條紅線，很多開發商自然受不了。
比如恆大有大量有息負債，如果三條紅線的落實時間定在2021年，恆大雖不會破產，但也只能清倉甩賣，斷臂求生了。
恆大能賣什麼呢？恆大有大量土地儲備，而其有息負債中的絕大部分是土地款。
正當恆大滿面愁容的時候，一個消息來了：
據證券時報：據悉，監管部門要求試點房企在2023年6月30日前完成降負債目標。
中國恆大漲20.61%、恆大汽車漲20.39%、恆騰網絡漲9.8%，這也算對週末消息的回應。
當然，由於恆大背後一直有國際資金支持，國際投行也樂意看到這種場景。27日晚，德銀、摩根大通、野村、華泰等七大投行也在唱多恆大。
以恆大為代表的房地產企業上岸了嗎？我們再看這條消息：
據21世紀經濟報道：
9月27日，三位銀行業人士向記者表示，有大行收到通知，監管機構近期要求大型商業銀行壓降、控制個人住房按揭貸款等房地產貸款規模。一位大行人士表示，監管年初就有要求，本年度新增涉房貸款不能超過全部新增貸款的一定比例，這一比例或為30%左右，但未見到發文。
目前21世紀經濟報道的這個消息獲得多個主流媒體的轉載，但截至發稿，未得到官方的正式證實。
眾人皆知。
房地產不能硬著陸，房企出問題，一定會連累一大批中小企業，甚至會出現大批公司破產，房子爛尾，銀行壞賬，容易出現金融風險。
樓市不能硬硬著陸，但當前國家鼓勵發展新經濟，特別是數字經濟。
正如馬雲所說，現在正是最好的創業時期，在未來數字經濟一定會集聚強大內需力量，撬動下一波經濟發展。
螞蟻金服代表著新經濟與新動能，但是它卻動了舊動能的奶酪，當然會面臨阻力。
就拿上週的螞蟻基金來說，螞蟻在自己平臺為基金公司賣股權，這不知傷害多少銀行的利益，前期不是銀行為老百姓代銷基金嗎？你這不是搶生意嗎？
但是，不管以房地產、商業銀行為代表的舊動能多麼反對，新經濟代表著時代的潮流，管理層當然樂於看到資金以股權的形式進入新產業中。
所以中國經濟的潛力在新經濟、新產業。
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