在天津北辰的北倉有這樣一個新盤項目，項目名為碧桂園中駿天寰，此項目的一大特別之處就在於，單價水平“友好”，甚至，相比於周邊二手房，還有一定的價格優勢。
今天，我就來和各位聊一聊這個項目：碧桂園中駿天寰，你會是天津最為稀缺的“剛需倒掛神盤”嗎？
項目基本信息
- 項目名稱：碧桂園中駿天寰
- 參考單價（元/㎡）：17200
- 地址：淮東路與沁河中道交口東400米
點擊卡片查看詳情：
項目特點
- 優勢
大品牌房企，樓盤質量相對更有保障。
綠化水平較高，居住環境較好。
大品牌物業，居住服務比較有保障。
- 劣勢
從現狀來看，項目的中小學配套較為缺乏，有入學需求的家長需要謹慎考察該板塊的學校引進規劃。
項目距離已建成的大型購物商場有一定距離，購物逛街不便。
- 適合客群
從單價和戶型上看，這是一個普遍意義上的剛需/剛改項目。緊湊的戶型能夠滿足一般家庭的生活所需。
地段配套
碧桂園中駿天寰位於北辰，近一年來，北倉的（二手房）樓市行情及其價格情況如下：
- 平均成交總價（參考價）：140.0萬
- 平均成交單價（參考價）：18524.7元/㎡
- 成交套數（參考套數）：1319套
- 交通情況
距離地鐵職業大學站直線距離約637米，公共交通配套較好。
- 商業資源
周邊尚無較大規模的商業配套。
- 教育資源
從現狀來看，樓盤周邊較為缺乏已建成的中小學，還有待規劃落地。樓盤周邊比較缺乏現成的幼兒園配套，寶爸寶媽需要謹慎考察規劃和落地情況。
- 醫療資源
周邊尚無較大規模的醫療資源，我們會持續關注規劃落地情況。
產品評測
碧桂園中駿天寰屬於普通住宅。
由碧桂園開發。屬於品牌房企，樓盤質量相對更有保障。
- 小區環境
小區容積率：2.0
小區綠化率：0.4
根據規定，新建居住區內綠化率不得低於30%。因此，本小區的綠化率水平偏高，能夠較大地保證居住的舒適度。
- 戶型解讀
碧桂園中駿天寰毛坯交付。該項目的主力戶型情況如下：
主力戶型1：緊湊小三居（2衛)
面積：96平
3室2廳2衛
3室2衛的戶型空間緊湊，功能性強。和3室1衛的戶型相比，更加適合追求居住私密性的購房者；但相對來說，可能會犧牲掉一些次臥的空間。
怪不得有人說，25歲買房，最糾結的莫過於：90平三居到底要兩個衛生間還是要更大的次臥。
價格分析
最後，讓我們進入比價環節。
北倉近一年來二手房成交均價（參考價）為18524.7元/㎡。一二手房價倒掛。理論上，碧桂園中駿天寰，買到就相當於賺到差價。
以下為北倉的幾個主要的二手房小區的相關情況：
- 北倉其他新房樓盤：
目前北倉的在售新盤，還有新天地盛景灣、融創御園、大運河府，那麼這幾個項目究竟誰更勝一籌？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
- 同價格段本市其他新盤對比：
目前天津的在售新盤，還有若干個與本項目單價水平相似的項目，那麼這幾個項目哪個更適合你？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
以上即為幸福裡對碧桂園中駿天寰的測評內容。樓盤具體信息及折扣情況請以項目實際公佈信息為準，或點擊以下卡片聯繫置業助手獲取。
