在天津北辰的北仓有这样一个新盘项目，项目名为碧桂园中骏天寰，此项目的一大特别之处就在于，单价水平“友好”，甚至，相比于周边二手房，还有一定的价格优势。
今天，我就来和各位聊一聊这个项目：碧桂园中骏天寰，你会是天津最为稀缺的“刚需倒挂神盘”吗？
项目基本信息
- 项目名称：碧桂园中骏天寰
- 参考单价（元/㎡）：17200
- 地址：淮东路与沁河中道交口东400米
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项目特点
- 优势
大品牌房企，楼盘质量相对更有保障。
绿化水平较高，居住环境较好。
大品牌物业，居住服务比较有保障。
- 劣势
从现状来看，项目的中小学配套较为缺乏，有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。
项目距离已建成的大型购物商场有一定距离，购物逛街不便。
- 适合客群
从单价和户型上看，这是一个普遍意义上的刚需/刚改项目。紧凑的户型能够满足一般家庭的生活所需。
地段配套
碧桂园中骏天寰位于北辰，近一年来，北仓的（二手房）楼市行情及其价格情况如下：
- 平均成交总价（参考价）：140.0万
- 平均成交单价（参考价）：18524.7元/㎡
- 成交套数（参考套数）：1319套
- 交通情况
距离地铁职业大学站直线距离约637米，公共交通配套较好。
- 商业资源
周边尚无较大规模的商业配套。
- 教育资源
从现状来看，楼盘周边较为缺乏已建成的中小学，还有待规划落地。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。
- 医疗资源
周边尚无较大规模的医疗资源，我们会持续关注规划落地情况。
产品评测
碧桂园中骏天寰属于普通住宅。
由碧桂园开发。属于品牌房企，楼盘质量相对更有保障。
- 小区环境
小区容积率：2.0
小区绿化率：0.4
根据规定，新建居住区内绿化率不得低于30%。因此，本小区的绿化率水平偏高，能够较大地保证居住的舒适度。
- 户型解读
碧桂园中骏天寰毛坯交付。该项目的主力户型情况如下：
主力户型1：紧凑小三居（2卫)
面积：96平
3室2厅2卫
3室2卫的户型空间紧凑，功能性强。和3室1卫的户型相比，更加适合追求居住私密性的购房者；但相对来说，可能会牺牲掉一些次卧的空间。
怪不得有人说，25岁买房，最纠结的莫过于：90平三居到底要两个卫生间还是要更大的次卧。
价格分析
最后，让我们进入比价环节。
北仓近一年来二手房成交均价（参考价）为18524.7元/㎡。一二手房价倒挂。理论上，碧桂园中骏天寰，买到就相当于赚到差价。
以下为北仓的几个主要的二手房小区的相关情况：
- 北仓其他新房楼盘：
目前北仓的在售新盘，还有新天地盛景湾、融创御园、大运河府，那么这几个项目究竟谁更胜一筹？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
- 同价格段本市其他新盘对比：
目前天津的在售新盘，还有若干个与本项目单价水平相似的项目，那么这几个项目哪个更适合你？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
以上即为幸福里对碧桂园中骏天寰的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准，或点击以下卡片联系置业助手获取。
