70萬買不了北京一個廁所，卻能買到曼谷一套精裝修公寓
《泰囧》之風不僅火了旅遊業，還拉開了中國人泰國買房的序幕。2012年底《人再囧途之泰囧》在中國內地上映，累計取得了12.67億的票房，不似現在動輒10億＋的大製作，這在當年可是超高票房。自那後，越來越多的國人喜歡去泰國旅遊，身邊好多朋友都說那邊天藍水碧、佛教底蘊、水果便宜，曼巴普的旅行團一個賽一個的物美價廉。2015年底，隨著美、英、澳、加等國人鍾愛投資的主流國提高了購房稅費，且外匯管制日益嚴厲，一部分人開始把腦筋動到了泰國，幾十萬一套房，首付2成，租賃回報率普遍在6%以上，投資小，收益穩定，何樂而不為呢。2017年，中國房地產市場進入了調控大年，一二線城市紛紛出臺限購政策，炒房客們就目光轉向了彼時的價格窪地“東南亞”，一口氣拿下幾套泰國房產不費吹灰之力。到了2018年，在炒房客的帶動下，越來越多的老百姓也參與其中，尤其在海南限制省外購房者之後，被壓制的“南下”購買力選擇繼續南下，於是，泰國的曼谷、越南的胡志明、馬來西亞的吉隆坡、柬埔寨的金邊......迎來了眾多令他們又愛又恨的中國人。
中國買家讓泰國本地人直呼買不起房！曼谷房價連年增長，平均漲幅8%以上，高端公寓從2010年平均13萬泰銖/㎡漲至2018年的28萬泰銖/㎡，BTS（地鐵）沿線房產漲至25萬泰銖/㎡（人民幣5萬多/㎡），這個價格已經令80%的泰國人望而卻步。而造成泰國房價飆升的主因就是來自中國的購買力，中國人在泰國國外買房者中佔比高達42%，超越日本，列居第一。據統計，泰國每建造五套公寓，就有一套被中國人買走。泰國央行數據公佈，2018年，中國人在泰國買房共花費400億泰銖（約94億人民幣）。
曼谷買樓真能一勞永逸，從此走上人生巔峰？
曼谷房價泡沫已高於北上深。根據泰國國家統計署給出的數據顯示，2017年曼谷每戶家庭平均每月收入為41002銖，而相對於曼谷28萬泰銖/㎡的房價，大部分本地人根本承接不起。房價得不到當地的有力支撐，還能持續多久？說真的，炒樓這麼賺錢，本地人會眼睜睜把大好機會拱手讓給外國人嗎？國人去買房，消息來源只有本土地產商和中介，以及不知打著什麼算盤的早期炒房客，這種經過包裝的信息，怎麼能作為主要依據呢！尤其是道路和周邊規劃這種事，你們以為全世界都是中國速度嗎！
租金回報率實際已出現大幅下滑。隨著大量新房進入市場，泰國的租賃市場競爭現在已經可以說非常激烈。據第三方權威機構統計數據，泰國房產租金回報率實際已經滑落至3.5%。與此同時，出租率也有下降的趨勢。當前，只有BTS沿線核心地段的房子還能保持較高出租率，而很多人偏愛的海景房，一年一般都要空置幾個月，而且還會因海風侵蝕額外花錢去修繕。更重要的是，靠譜的中介哪裡找，房子到底租沒租出去你也不知道！
零和遊戲，不參與就不會輸
多個本土機構發出預警，曼谷樓市降溫。根據萊坊（Knight Frank）的統計數據顯示，2018年曼谷新增公寓供應量創下10年來的新高，共計約65000套，較2017年增長11%。從2009年到2018年的十年間，曼谷公寓的累計供應量已達到約50萬套。該機構表示，由於供應不斷增加，曼谷房地產市場將有所放緩。而根據世邦魏理仕的報告顯示，今年第二季度，曼谷市中心一些正在建設中的高端公寓樓的售價已經下調至每平米26.7萬泰銖，同比下跌2.3%，並指出部分開發商甚至對完工的樓盤進行降價促銷。
本地人不會做接盤俠，你卻可能已經被炒房客盯上。在泰國，本地人幾乎不會購買二手房，尤其是二手公寓，剛需一般首選聯排別墅或獨棟house，不僅便宜還可以私有土地。泰國本地人不能接盤，那麼最早一批的炒房客，自然是把目光盯向了同樣來自中國的新“韭菜”。購買二手房，不足五年有3%大稅，還有購置稅、印花稅，性價比極低。而在新盤交易中，也有可能受到已在當地擁有盤根錯節關係的老炒家的各種套路，總之一句話，坑你沒商量。
當下這個時間點，真的不要再去東南亞了。
