春節過後，負責朝陽區某小區的自如管家張亮幾乎沒有收過新房源。
“幹這行這麼多年都沒遇到過這事兒！”面對春節過後不斷增加的空置房源，張亮曾以為能在畢業季全部消化掉，但今年北京租賃市場“旺季不旺”。
疫情緩解後，北京租賃交易曾出現迅速回升，3到5月都保持較高的增長率，但6月由於疫情反反覆覆，導致租賃成交再次下降。
貝殼研究院方面分析，同時企業目前處於復工復產階段，6月企業對高校畢業生的需求規模會有所減弱，導致傳統上的畢業租賃旺季暫未顯現。
但從租戶角度來看，客源成交週期從2月一直保持高位，6月客源成交週期23.4天，而2019年的客源成交週期通常維持在10天之內。
業內分析，市場供需格局趨於緩和，租賃需求延遲釋放，業主出租預期持續走低，不斷向“承租人”市場轉變。
“6月的疫情及市場交易活躍度的下降，未來可能又會對業主預期造成一定影響。”相關人士說，預計後期市場將會呈現較為穩定態勢。
但很快，輿論情緒的壓力和疫情不明朗，令北京整體租賃市場租金開始下降。
隨著7-9月傳統租房、換租旺季，記者近日調研北京租房市場時發現，即便是在市內租金最貴、最堅挺的核心區域，月租金也較往年有所下降，最高降幅近20%。
“附近幾個小區和公寓的很多業主原先都把房子交給專業公司管理，用做民宿或短租公寓酒店。因為疫情，物業禁止此類活動，房子空了出來，剛看的那個小區最近就清出100多套。雖然租房的慢慢多了起來，但房源也多。附近60平方米左右的一居室原來月租金超過13000元，現在基本上都是10000元出頭成交。”中介對記者說。
目前，北京住房租賃市場成交量持續攀升。
值得注意的是，業主出租價格預期仍在下降。
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