原創：元素土地 (yuansutudi)
作者：土地極客
在美國，房地產產權記錄是公開數據。普通的消費者通常可以很容易地查看到郡政府官網的房地產所有權信息。我們將向您展示如何免費通過美國公開數據查詢您所心儀的出售土地的持有者情況，只需幾分鐘，您就可以對您心儀土地所屬瞭如指掌。
這是我們推出的“土地盡職調查”系列中的第一個專題。系列專題為：
• 專題1：如何免費網上確認美國土地產權、業主？
• 專題2：如何免費網上查看美國土地的納稅記錄，有沒有欠稅？
• 專題3：如何免費網上了解這塊美國土地的用途規劃？
• 專題4：如何免費網上查看這塊美國土地的道路和GPS座標？
• 專題5：如何免費了解這塊美國土地的電力、自來水等公共設施？
• 專題6：如何免費網上確認一塊美國土地的海拔和坡度？
• 專題7：如何瞭解這塊土地的土壤性質？
通常，在美國有三個郡級政府部門來處理房地產交易。一是郡書記官（County Clerk），負責所有文件記錄，包括房地產契約、礦權、結婚證、死亡證、公司登記和備案；二是郡估稅長（County Assessor），專門評估郡內房地產相應稅額。最後，郡財政部長（County Treasurer），有時也被稱為郡稅吏（County Tax Collector），根據郡估稅長的稅收評估，每年從房產業主以及當地企業那裡徵收稅款。
最權威的查詢方式是登陸郡估稅長（County Assessor）網站。在德克薩斯州，它又被稱為郡評估局（County Appraisal District）。房地產記錄由郡政府保存。所以第一步是找出您的土地或房子所在的郡。例如，我們在 Woodville 市的土地位於德克薩斯州 Tyler 郡（網站鏈接）。
County Assessor 網站通常用一個 APN 編號（評估宗地編號）來標識唯一的土地或房屋。在郡估稅長網站上搜索 APN 編號、業主姓名、或房產地址，如下所示。此信息顯示郡政府記錄的房產或土地的所有權信息以及查看郡年度房地產稅報信息等。比如我們其中一塊土地 APN 編號在 Tyler 郡是R025209。
加利福尼亞州是一個例外，加州法規禁止在郡政府網站上公佈房產或土地的業主所有權信息。雖然無法通過 County Assessor 網站在線查詢，但您仍可以通過電話、傳真、電子郵件等方法驗證所有權信息。而且大多數時候，您還是可以看到房產或土地的詳細信息。
大多數 County Assessor 網站還具有郡區域的地圖，可在線查看土地的位置、形狀及邊界。
在此也請注意，在某些情況下，County Assessor 網站有時會查看不到最新的信息。
- 情況一：新地契已經簽署，但買方尚未將新契據送 County Clerk 處做備案登記。從法律角度來看，買方在賣方簽署新地契之日已成為土地或房屋的新主人。把新地契送入郡政府備案是一種公示新所有權的形式。如果一份契約已經簽署，但沒有在郡政府處備案登記，那麼新業主的所有權在法律訴訟上會有可能處於不利。
- 情況二：另一個常見的延誤情況是郡政府部門之間的配合與協調問題。新地契在 County Clerk 處備案登記後，新的所有權信息將發送給 County Assessor。County Assessor 更新新的所有權信息後，將轉發給 郡政府的 IT 部門以更新對外發布的房產查詢網站。通常，所有部門需要兩週到兩個月的時間才能將此類新的所有權信息同步。
- 情況三：如果 County Assessor 發現新地契中有錯誤，買方需要與賣方合作提交地契更正文件。在此期間，新的所有權也將延遲無法在 County Assessor 網站公佈於眾。
以下為元素土地在售的幾個美國郡政府 County Assessor 網站地址供參考，需要科學上網：
- 加利福利亞州洛杉磯郡：https://portal.assessor.lacounty.gov/
- 加利福利亞州 Shasta 郡：https://www.co.shasta.ca.us/index/assessor_index.aspx
- 加利福利亞州 Modoc 郡：http://www.co.modoc.ca.us/departments/assessor
- 科羅拉多州 Alamosa 郡：https://www.colorado.gov/pacific/alamosacounty/assessor-4
- 科羅拉多州 Las Animas 郡：https://lasanimascounty.net/departments/elected-officials/assessor
- 德克薩斯州 Tyler 郡：http://www.tylercad.net
- 德克薩斯州 Wood 郡：http://www.woodcad.net/
- 德克薩斯州 Henderson 郡：https://www.henderson-cad.org/
我們希望您看到的內容對於您搜索心儀的住宅用地有用。在元素土地，我們直接擁有所有的住宅地塊（並作為業主自售）。如果您想查看所有權信息、獲取前往土地的行車路線或查看公用設施信息，請隨時聯繫我們，我們隨時提供幫助。微信：yuansutudi1，電子郵件：[email protected]，中國電話：18117078108，美國電話+1 8328562002。
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