看二手房應注意什麼？
看二手房前首先要明確所看房子（特別是公房）是否允許出售，還要確認房子有沒有被查封、被抵押。看房時應著重注意以下幾點。
1.注意產權完整性
首先要注意賣方產權的完整性，產權證上是否有共有權人，房主與賣房人是否同一個人，必要時可以到房管部門查詢產權證的真實性，以及產權來源和產權記錄。
如果房子有共有權人，則後續簽約等流程需所有共有權人全部到場。
2.注意房屋結構和房齡
二手房的結構通常比較複雜，有些房子還經過多次改造，看房時詳細考察房屋的結構情況，瞭解房屋有無破壞結構的裝修，有無私搭、改建造成主體結構損壞等隱患。同樣也需瞭解房屋的建成年代，房齡的大小影響貸款年限長短。
3.注意房子採光
影響房子採光的因素包括樓間距、朝向、樓層、面寬及進深等。一般來說，樓間距大、朝南向的採光條件好，此外較高的樓層、面寬大進深小的樓層採光較好。實地看房時，如果不能遇到戶型好的房子，在朝向上儘量挑西不挑東、有建築物遮擋時樓層挑中不挑高、不挑外立面凸起的房子。
看房時間上儘量多次、不同時間段看房，而其中一定要有一次是在早晨看房，早晨是一天中陽光最弱的時候。此外冬季晝短夜長，陽光角度最斜，易發生擋光情況，也比較容易看出採光狀況。
4.注意房屋質量
a）是否漏水返水
注意房屋是否漏水，重點檢查電、水、熱管道最密集的衛生間。此外，埋在天花板裡的管道層也可以通過牆上是否有水漬來判斷漏水情況。底層還要注意返水情況，包括馬桶返水，否則可能會造成異味和管道堵塞。
b）設備是否完好
注意檢查室內各項設備是否齊全、完好，最好把屋裡的設備，如燃氣管道、水管、門窗等都開啟一下，試試能否正常使用。
c）管道是否合理
買二手房如考慮再次裝修，看房時還需注意室內有無橫穿的回水管道，因為管道的高度將直接影響到吊頂的高度，否則需特別花功夫和材料去處理，還會影響美觀。
5.注意房屋周邊環境
二手房一般位於市區地帶，建築密度大，周邊環境已經形成多年，一般較難改變。
所以要注意房屋周圍有無汙染源，如噪音、有害氣體、水汙染等，以及房屋周圍環境，小區物業安保等方面的情況，以免入住後影響居住舒適度
一、 不能忽視產權所有人，確認房屋未被列入拆遷公告範圍或被國家徵用
二、 未被人民法院或行政機關查封，不能是違法建築，是否存在產權爭議。
三、 屬於雙方共有，還是賣方只有一人。
四、 明確過戶，房款交付時間與形式。明確過戶時間以及在有效期未過戶情況下原業主應該要負的責任。避免因房價的漲動，造成原業主加錢或不願過戶。
五、 一定要進行實地探查房屋質量信息，以及是否處於出租狀態。
六、 觀察小區內外環境情況，以及房子是因為什麼原因賣房的，是否是凶宅，物業管理服務等，是否有噪音、汙染。
七、 把有關的關鍵性約定和賣方的任何承諾體現在合同中。合同必備條款：房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任。
八、 明確房屋的年限問題：就是土地證。一般土地證是寫的70年。若經過 了幾十年，剩下不到一半的年限，就虧了。即使歸業主所有，肯定是要繳納土地出讓金的。
關於費用（參考）：
一、 買方：
1. 交易費：6元/平方米
2. 印花稅：房款的0.05%
3. 測繪費：1.36%/平方米
注意：契稅：一般由買方繳納（雙方協商除外）
買方首次購房90平米以上（含90）(90平米以下是1%)，144平米以下的房產按1.5%繳納（144平米以上按3%）
二、 賣方：
1. 印花稅：房款的0.05%
2. 交易費：3元/平方米
3. 營業稅：全額的5.5%（房產證未滿5年，房產證滿2年且在144平米以下的普通住房免徵營業稅）
4. 個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是夫妻名下唯一住房的可免，賣方夫妻名下不是唯一房產或房產未愛購物5年，按1%繳納）
其它費用：
1. 工本費：一個證件80元，二個證件90元
2. 評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款要繳納）
3. 抵押工本費：100元（銀行貸款要繳納）
4. 購房證明：20元/份，一般開3份。
5. 公證收費標準：300
中價費：
1. 房屋買賣的代理：按總價格費用的0.5~3%收取
2. 中介費一次性收取
3. 未達成買賣雙方簽訂合同，無權收取中介費，可以要求適當收取勞務費。
4. 促成合同，非由中介原因，雙方未能履行合同完成交易，可酌情調低收取中介費。
5. 促成合同，由於中介公司原因，未能履行合同完成交易，中介公司無權收取中介費。
中介費是成交價的1%~3%，買賣雙方各一半，也可協商單方承擔。
