在各個區域“擊破底價”的讓價促銷後，你站崗了嗎？
這個十月，我想相對於風靡於網絡的“打工人、尾款人”，鄭州人感受更多的或許是“站崗人”。
整個十月，鄭州都沉浸在一片“降價”“特價”中，你方唱罷，我方登場，廝殺氛圍十分濃厚。
如今，10月已經徹底落下了帷幕。開發商維持了近一個月的“大放血”究竟有多少人買賬。我們用數據說話，一起來看看十月鄭州樓市成績單。
新房成交23192套，環比猛漲22%
筆者為大家整理了下360房產網公佈的10月成交數據，10月鄭州新房市場共計成交了約23192套房源，突破了兩萬大關，較今年九月銷量增加了4112套，環比上漲了22%。
從數據上看，十月開發商這波以價換量效果還是非常顯著的。
我們很清晰的可以看到10月鄭州新房銷量僅次於5月的24232套以及6月的23755套，市場的活躍度有明顯的的上升。“銀十”成色遠高於今年九月。 看完環比，我們再看下今年十月與往年十月的銷量對比。我們拉出來了2016年到今年共計5年的十月銷量情況。
可以看到，自2018年開始，鄭州房地產行業的“銀十”已經在走向下坡路。2019年鄭州10月新房銷量跌至谷底，月銷量僅20280套，同比2018年銷量猛減11674套，猛跌37%。 而在今年，各大開發商“擊穿底價”的賣力吆喝後，今年10月的成交量也遠低於往年，維持在較低位，市場下行的趨勢依舊明顯。
事實上，今年鄭州房地產已經沒有明顯的淡旺季之分，整體市場熱度較往年比都處於偏低水平。或許我們不得不承認，對於鄭州來講，房地產的黃金時期可能已經在成為過去。
環鄭成交熱度高漲
我們聚焦區域，10月鄭州主城八區共計成交12640套，環鄭區域共計成交10529套。鄭州主城區整體市場熱度相對較高。
但值得注意的是，環鄭區域新鄭市、中牟縣、航空港區仍然是成交熱門。
其中新鄭市為十月銷量TOP1，共計成交2826套，中牟縣以及航空港區則分別為第四、第五位，分別成交1990套以及1793套。 主城區僅金水區和高新區進入10月成交TOP5，分別成交2421套以及2289套。 新鄭市、中牟縣、航空港區這三個區域一直成交熱度較高。
十月以來，包括綠博、平原新區、南龍湖等片區都有推出“擊穿片區底價”的特價房源，相對主城區，脫水後的環鄭片區價格更加具有優勢，這或許吸引了一部分剛需購房者。但從另一個角度說，環鄭區域也存在配套成熟期較長，通勤生活不便等問題。剛需購房者還是要謹慎一點。
二手房銷量回落
在二手房方面，10月鄭州共計成交5243套二手房源（10月1日-10月4日數據暫無），銷量相較九月減少2411套，環比降低約31%。
此前我們有一篇文章跟大家聊過鄭州二手房市場目前存在著掛牌量高企，去化週期長、出手困難等問題。鄭州的二手房房價也一路下跌。 從十月的二手房銷量來看，十月新房各種降價促銷對於二手房市場的影響還是相當大的。而臨近年底，開發商或會加大力度進行年底衝刺。在此情況下，接下來兩個月鄭州的二手房市場並不算樂觀。
最後的話
總的來說，10月鄭州的新房市場較9月有明顯回暖，成交活躍度上升。但房地產市場整體仍處在下行通道，市場下行的趨勢並沒有改變。另一方面，新房市場的各類營銷活動對二手房市場的衝擊還是很大的，二手房銷量有明顯降低。
可以預見，在現在到年底前的兩個月中，關於開發商之間的量價廝殺或許會更加激烈。而對於很多購房者來說，相較於局勢並不明朗的明年，接下來的兩個月或許會是上車的最佳時機。
本文數據來源：360房產網
【樂居好房雙十一，百億補貼動真格】
文章來源:樂居買房
優質內容推薦
- 土拍快訊｜十一月首塊住宅用地5億拿下！新城控股首次入駐鄭州主城
- 銀十冷淡收官！最後一週僅2項目開盤
- 土拍快訊｜十一月首塊住宅用地被5億拿下！新城首次入駐鄭州主城
