开盘潮来了！今天合肥21盘齐备案，另4盘取得预售证，累计约4075套房源即将入市！
长丰15盘齐备案，共2513套房源将入市，最低均价仅7199元/㎡；
肥东6盘齐备案，共1350套房源将入市，最低均价约1.21万/㎡；
合肥5盘取得预售证，共212套房源将入市，最高均价2.99万/㎡。
NO.1 | 壹
长丰15盘齐备案，2513套房源将入市
长丰融侨天越、世茂云锦、万科公园大道、都荟上城、万科苏高新中央公园、信泰锦华雅居、金地自在城、文一锦门桃李、北城正荣府、新慧御湖城、中梁华地辰阳府、中梁力高云湖印、金大地禧悦公馆、文一锦门繁华里、孔雀城时代北宸15盘齐备案，
共2513套房源入市，最低均价仅7199元/㎡。从备案楼盘分布来看，几乎遍布了长丰所有的板块，下面仔细来看：
1、北城办板块：共10盘备案，共计1105套房源入市。
北城办板块是长丰核心板块，有地铁8号线（规划）、省立医院北区（在建）、上海师范大学附属合肥实验学校、万科代建公园、金地自建商业等核心配套。
区域内在售新盘多达14个，板块库存之大、楼盘竞争激烈可以想象。
从价格来看，板块房价天花板依然是万科两盘，装修高层均价1.33-1.52万/㎡，毛坯洋房均价1.37-1.43万/㎡，
适合区域内地缘性刚需客群。 金地自在城鸟瞰图
2、岗集板块：中梁华地辰阳府1盘备案，装修高层均价11893元/㎡；毛坯小高层均价12999元/㎡，共240套房源入市。
岗集板块在售新盘有4个，均价在1.1-1.2万/㎡，集中在衡安学校附近，后期板块内还将有不少居住地块出让，未来居住氛围较好。
不足的是，板块内相关生活配套，如中国铁建悦湖国际自建商业、新城悦隽九里代建公园，多仍在建中。
中梁华地辰阳府效果图
3、双凤板块：中梁力高云湖印、金大地禧悦公馆两盘备案，毛坯小高层均价约1.4万/㎡，共324套房源入市。
双凤板块配套成熟、距离市区近，目前在售新盘仅有两盘，比较来看，中梁力高云湖印距离8号线地铁口较近，金大地禧悦公馆紧邻北城万达，且自建有商业街。
中梁力高云湖印鸟瞰图
4、水湖镇板块：文一锦门繁华里备案毛坯小高层，均价7199元/㎡。
单价7字头的文一锦门繁华里，是目前长丰门槛价。项目位于水湖镇，相关生活配套齐全，但距离合肥城区较远。
5、下塘板块：孔雀城时代北宸备案毛坯小高层，均价7705元/㎡；备案毛坯洋房，均价8280元/㎡。
下塘板块即北城办板块再往北约10公里，双凤板块不少工业园区、厂房搬迁至此，板块有一定的人流量，但相关生活配套仍在建设中。
NO.2 | 贰
肥东5盘备案，最低价约1.21万/㎡
肥东荣盛书香府邸、金辉优步大道、斌锋当代府ΜΟΜΛ、东方樾府、新城吾悦广场、皖新翡翠庄园6盘齐备案，共1350套房源入市，最低均价约1.21万/㎡。
1、泛龙岗板块：5盘齐备案，毛坯高层均价约1.24-1.3万/㎡。
泛龙岗板块在售新盘较多，板块内有地铁2号线、龙誉城自建商业、龙湖瑶海天街、合肥四十八中肥东分校、师范附小肥东分校等核心配套，适合地缘性刚需自住。
金辉优步大道效果图
荣盛书香府邸、金辉优步大道、斌锋当代府ΜΟΜΛ三盘距离2号线地铁口较近，华润置地紫玥台、东方樾府距离6号线地铁口（规划）距离更近。
另外，板块内有长江西路、新安江路、裕溪路高架、东风大道，交通方便。
2、城南板块：新城吾悦广场、皖新翡翠庄园两盘备案，均价1.2-1.3万/㎡，共计212套房源入市。
城南板块配套成熟，有新城吾悦广场商业、城南公园、长江西路、地铁2号线延长线（规划），生活方便，适合瑶海外溢需求或区域刚需自住。
NO.3 | 叁
合肥4盘取得预售证，212套房源马上开盘
除了21盘备案之外，今天合肥还有4盘取得预售证，共计212套房源即将入市加推。
佳源巴黎都市，共6幢别墅取得预售证，共36套，均价29999.9元/㎡。
华宇锦绣花城C8幢取得预售证，高层，共计88套，均价19085.72元/㎡。
翡翠天际C地块8幢取得预售证，洋房，共计32套，均价20998.00元/㎡。
祥源金港湾58幢、59幢取得预售证，洋房，共56套，均价19007.59元/㎡。
佳源巴黎都市位于滨湖省府板块，地理位置优越；目前省府板块洋房价格天花板已达3.5万/㎡，佳源巴黎都市别墅均价约3万/㎡，有一定价格优势。
锦绣花城位于卓越城板块，是目前包河为数不多价格在2万/㎡以下的楼盘；项目容积率仅有1.8，北侧自建约5.5万㎡商业，居住舒适度较高。
翡翠天际位于淝河板块，紧邻地铁4号线地铁口、四十八中学祁门路校区（在建）、屯溪路小学龙川路校区；项目由万科、信达、华侨城合作开发，品质值得信赖。
翡翠天际鸟瞰图
祥源金港湾紧邻蜀西湖，周边有地铁4号线、7号线（规划）、砂之船奥莱、合肥七中（新校区）等相关生活配套，相比区域在售新盘，位置优势明显。
NO.4 | 肆
结语
超4000套房源入市，对楼市会有什么影响？
很明显，大量房源供应对于买房者来说是个好事。
一来，供应增加将会导致楼盘竞争加剧。 例如北城办板块，一次性备案2513套房源，供应明显增加，将会导致板块供大于求，迎来买方市场。
二来，供需是影响房价涨跌的重要因素。供大于求价格下跌，供小于求价格上涨，接下来预计不少楼盘会继续释放优惠，刺激需求，提高楼盘竞争力。
三来，大量新房入市将影响二手房市场。新房的大量入市，甚至打折促销将会影响二手房市场的销售，接下来预计将有不少房东会趁机置换资产。
假期是楼盘销售非常重要的节点，今年在疫情的阴霾之下，五一假期就显得更加重要，相信一定会有不少楼盘释放优惠。
如果有意向非常明确的项目，五一期间也刚好有优惠，对于购房者来说，是个上车的好时机。
不过，在房住不炒和目前经济形势还不清晰的情况下，建议大家买房最好是基于住房需求，而不是投机炒房。
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